＃＃ 北市精華地段 中產族擠不進 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/03/31 聯合報】

陳功儒想為全家覓新房，看了幾個工地，驚覺「房價怎麼變那麼高？」他發現精華地段預售屋不是高單價的套房，就是高總價的豪宅，中產階級家庭已漸漸被排擠到精華地段之外。

信義房屋不動產企研室協理張欣民說，土地取得成本變高、原物料價格狂飆、工資變貴下，預售屋推案價格也越推越高，中產階級家庭不是往中古屋市場找賣相不好的老房子，就只能往郊區或偏遠地帶爭取「俗又大碗」的房子。

房仲業者表示，判斷房地產市場景氣是否變差，可以觀察是否有大量的套房產品出現，同時建商又競相推出豪宅產品的兩極化現象。

業者解釋，套房是「用低總價掩飾不合理的高單價」，豪宅則是想開發出頂層的客群以維持高獲利，代表的意義就是中間階段的中產階級快要在房地產市場消失。但為數眾多的中產階層卻是支撐房市的要角。

由於預售屋價格降不下來，在比價效應下，中古屋房價也跟著水漲船高。以台北市大安區為例，屋主很敢開價，「大安區30年的老公寓，屋主開到每坪40、50萬元，還是有人願意考慮」，太平洋房屋吳翠幸就說：「準備600多萬元進大安區，只能買小套房。」對於一般中產家庭而言，小套房坪數無法滿足他們，想要進入大安區，房價至少在千萬元以上。

根據永慶房仲集團最新的第一季成交行情就發現，目前大台北中古屋的成交價格已突破每坪30萬元。經建會的數據指出，台北地區購屋所得比已達8.9倍，換句話說，不吃不喝九年才能買下一棟房子。

房價在不知不覺中已經漲到超過一個家庭的負擔，該在那裡買房子？這個問題困擾著陳功儒，也同樣困擾著廣大的中產階級家庭。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3239153.shtml