＃＃ 樺福進軍小坪頂 八掛山現生機 ＃＃【郭及天╱台北報導】 蘋果日報 2006年03月25日

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獵地眼光精準、擅長捷運聯合開發的樺福建設，計劃進軍小坪頂房市。資料照片
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＠ 向華建買地逾5000坪 將推大型建案 ＠

樺福建設以「悠遊市」系列炒熱捷運住宅後，今年計劃進軍淡水小坪頂，據了解已向大華建設（2530）購買小坪頂5038坪土地，近期將簽約。日後如華建能處理土地債務問題，樺福接手後將推出大型開發案，可望讓眾家建商鎩羽而歸的「八掛山」，再現新生機。

＠ 再現曙光 ＠

近2年淡水河沿岸房市熱鬧滾滾，但餘屋和廢墟廣達10萬坪的山坡地保育區小坪頂，12年前就吸引南國、擎碧建設、接手擎碧建設「大北投」的台鳯集團、長谷建設、東隆五金（8705）等相繼開發。

＠ 華建認賠6億出脫 ＠

但當時房市景氣下殺、同質性產品競爭及「林肯大郡事件」重挫全台山坡地房市，8家建商被套牢，接連發生財務問題，連最後進場、買下東隆五金2筆土地的大華建設也受傷甚深。
日前東隆五金重整後重新掛牌上櫃，也曾身陷「八掛山」的華建，昨天董事會決議將多年來積壓鉅額利息的2筆大型土地之一「小坪頂」認賠出售，再現重生契機。
華建透過中華開發發行「閱讀歐洲」、「航廈」及「世紀羅浮」等3棟旗下辦公大樓不動產證券化商品，可望入帳42億元，以及與興富發（2542）合建「信義香榭」可貢獻今明年營收約20億元，今年營運績效有機會大幅成長，是法人眼中極具轉機題材的營建股之一。
華建發言人葉軍和表示，目前銀行對華建的紓困結束，已有新購地計劃，並採「信託模式」取得新融資，雖然12年前小坪頂取得成本高達9.15億元，預計出售價格僅2.5億元，雖然帳面損失6億餘元，但對財務短絀、目前還有54億元銀行負債的華建來說，更有利償債和健全財務體質。

＠ 樺福捷運建案走紅 ＠

據了解，接手買家是近年來在捷運聯合開發大放異彩的樺福建設。以樺福過去獵地眼光精準的成功推案模式，這次從捷運聯開案轉攻素有「八掛山」封號的小坪頂房市，有機會為淡水別墅市場創造新一波買氣。
眼光敏銳的樺福建設，在房市不景氣時期即著手進行開發複雜度高、不少建商不敢碰的捷運聯合開發案，近3年在板橋江子翠站、文山萬芳社區站及新店七張站，以「悠遊市」為名推出的捷運聯開案，創下百分百銷售。
但在與漢洋合作搶標的捷運環狀線BOT案出局後，反而將土地開發版圖擴展到小坪頂，此舉格外受到矚目。
樺福建設表示，該筆土地取得成本並不高，還有銀行債務問題，預計3~5個月華建處理完畢債務問題後協商簽約。

＠ 擬3~5個月後簽約 ＠

事實上，除了華建外，目前也有不少曾發生財務危機、卻未能搭上這波房市景氣熱度列車的建商，紛紛趁土地交投溫度仍高的時機點，出脫沉重的土地資產包袱，換現金來健全財務結構，爭取重新出發的機會。
侯西峰主導的皇普建設日前就將該公司3筆土地資產之一的南港向陽段土地，以4.5億元賣給華棣資產管理公司，雖然處分利益僅1000餘萬元，但也有助於降低皇普負債。
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資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2491081&NewsDate=20060325