＃＃ 房價蹲久悄悄漲 昆陽站等待變鳳凰 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/03/25 聯合晚報】

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捷運昆陽站周遭房市悄悄漲。
記者蔡育豪/攝影

現通車的各捷運站中，北市板南線昆陽站是個相當特別的地區。

昆陽站在2000年底通車。依各站經驗，通車前，通車後，都有一波房市漲勢，少則一成，也有飆到三、四成的。可是昆陽站卻是特例。依住商不動產資料，昆陽站通車前後，房價不僅毫無起色，而且與前一年比較，還下滑了11.38%。當時周邊公寓房子，一坪不過15、6萬元上下，大樓也僅在19~20萬元/坪。

昆陽站通車後，人來人往，人潮比起其他各站，猶有勝之，著實讓當地人想不通怎會如此。業界則分析，因是板南線終點站，人們達達馬蹄，只是過客，房市因此未見上揚。

＠ 老舊工廠林立、聯勤總部占腹地、側鄰捷運南港機廠 ＠

另一原因，是當地有三大要房市要害。其一，昆陽站往基隆河方向，一大片全是工業用地，舉目所見都是一些老舊工廠，修車場。其二，往南港公園方向，聯勤總部占據大片腹地。其三，往南港方向，一側是捷運南港機廠，另一側則是南港輪胎等大型工廠。

沒什麼房子，沒什麼店，是外地人對當地的印象，也因此，長期以來，當地少有人注意，大家也一直以為當地房價還是一蹶不振。

但事實是，由於當地房子實在不多，區域內的換屋族卻不少，這一兩年，當地房價神不知鬼不覺，早已悄悄地漲了起來。

中信房屋忠孝加盟店經理麻少儒說，一年多前，靠近捷運站，還可買到每坪20萬上下的公寓，但現在成交價，普遍都在22~25萬元上下。

這樣價位，比起永春、後山埤站雖仍差一截，不過，比起房價炒翻天的捷運南港站，可高出不少，南港站一帶公寓，現在也不過19~20萬元/坪。

除了昆陽站周遭房價翻漲，周遭多個國宅社區，這一兩年來，行情也都看俏。以位於忠孝醫院附近的七樓電梯華廈「龍華新城」來說，現在一坪就至少要28萬元起跳。附近屋齡20年上下的龍華國宅，也擺脫十來萬行情，目前單價在21~23萬元。

南港公園一帶的住宅也一樣，當地公寓，包括2000多戶的南國宅在內，面向公園的，現在都有22~23萬元的行情，未面公園的，也在20萬元上下。

位處後山埤站和昆陽站之間的玉成公園周遭公寓，單價更高，面公園的成交價一坪26~27萬元，未面公園的，也有23~24萬元行情。當地的電梯大樓產品並不多，目前成交價也都在30萬以上。在玉成公園附近的「山林豪城」及「翡翠山林」，從40多坪到上百坪，目前行情都在30萬元/坪以上。

＠ 捷運板南線延、南港輪胎特定專區 ＠

從低點爬到目前行情，未來昆陽站周遭房市會是如何？房仲業者認為，主要有兩大影響因素。一是捷運板南線東延段，二是南港輪胎特定專用區。

板南線東延工程一旦完工，昆陽站將不再是起始站，失去轉運站功能，人潮勢必減少，對房市發展不利；至於已通過都審的南港輪胎一帶特定專用區土地開發案，則是一項利多，當地預定興建百貨、飯店、娛樂商城，一旦商圈發展成型，除了南港站一帶受惠外，龐大的人潮也勢將連帶啟動昆陽站房子一波新漲勢。

究竟最後是多是空，有待觀察。而這正是昆陽站房市特別之處。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3230454.shtml