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預售屋要客變了,該先找設計師嗎
發表者:安靜  發表數:29 IP:219.84.57.* 2006-03-25 03:08:32

不好意思 不想貼在裝潢版是因為那邊都是自我廣告
的設計師 看的很煩

想請問有經驗的朋友們
預售屋客變時
是不是應該先請設計師看過
免得屆時裝潢時又要拆拆補補

有人可以推薦設計師嗎
(拜託 請不要自我推薦)
(ps.有人有認識一個K&C的網友嗎?我很喜歡她的新古典主義風格,想知道她的設計師是誰..)

回覆者:醜貓 發表數:363 IP:211.76.97.* 2006-10-26 18:47:57
我當時是在中國青年服務社學的,雖不是那們專業的課,但也上了約12次吧?主要是學到一些觀念。

不妨把室內設計想成拍結婚照。自己請朋友拍或自己拍當然也可以,但是請職業攝影師拍的結果就大不相同。而且老實說,搬家很累,能請人代勞也可以讓自己活久一點。

當然預算還是最重要的決定因素。以設計加裝潢來說,一坪3-5萬還算合理。如果達不到這個數字,可能就請系統家具商幫忙一下就好了。

對設計師來說,如果整天都在做免費建議服務,其實他們也活不下去。我覺得房屋設計,首要還是在機能面合理有效地滿足客戶的需求,其次才是風格美感的部分。如果彼此能夠信賴,多花一些時間,一定能喬出80分以上的結果。
回覆者:TAIPEI PEO 發表數:986 IP:61.71.71.* 2006-10-25 23:10:22
回覆 醜貓 於 :2006-03-28 23:39:50 的發言內容

我就是先簽設計約,也付定金了。當然要看要求到多少。說真的,我估計光是見面討論本身就至少會花上30個小時以上,還不包含雙方自己準備的時間(最起碼也要相同的時間)。以鐘點費一小時300元計,付10萬元並不為過(當然與空間大小有關)。

我自己有自行設計預售屋的經驗,為了自己設計還先去上室內設計課,老師也非常有經驗,上課後還帶我們去看兩次他自己設計的房子(施工中與將近完工)。還買了室內設計軟體來畫圖,看平面與3D圖,雖然自己設計的覺得滿意,但等交屋時,發現還是有問題。

自行設計,在平面部分通常問題不大,但在立體部分比較容易出問題。有隱藏的部分,也有美感的部分。買預售屋的優點就在可以事先變更,不好好利用,不等於買新成屋嗎?

如果要求60-70分就好,自己規劃沒問題。但若希望達到80-90分的滿意度,自己又沒有這樣的天分或專業,失手的可能性不低吧?當然也可以等交屋再來重新敲敲打打,就叫做破錢消災。我覺得那樣的費用,遠超過請人設計的費用,而且浪費時間又不環保。

請問您在哪學的室內設計?
費用怎麼算呢
我也想去學耶∼∼
但是不知道哪間教的比較好

謝謝
回覆者:安靜 發表數:29 IP:61.31.30.* 2006-03-30 11:42:35
可以請上面的各位先進提供一下你們所用的設計師資料嗎? Vivian,茶泡飯以及生活真辛苦三位先進
先謝謝了

方便的話
請寄到kateshang@hotmail.com
回覆者:VickyHuang 發表數:17 IP:219.87.146.* 2006-03-29 11:03:15
回覆 生活真辛苦 於 :2006-03-28 19:14:08 的發言內容

你說的方式當然是最好的方法了, 有個比較專業的人從旁協助還是比較妥當. 只是一般人可能都沒有辦法這樣吧? 如果要這樣, 勢必要在交屋前就跟設計師簽約, 但是一般設計師是不會在預售屋階段跟你簽約的, 一方面時間還很久, 建材工人等等費用還拿捏不準, 另一方面, 因為房子還沒出來, 所以到時候屋主的想法可能也會變. 這樣也是一件麻煩的事!!

我的房子一月才開工
我就和設計師簽了設計約

之後工程是不是讓他做,讓他監工
監工的費用是多少
也在契約的規範的很清楚

這樣才可以在客變時
就依據最接近心目中理想設計的方式去變更及辦退料
(省錢省料,也環保多了)
回覆者:醜貓 發表數:363 IP:211.76.98.* 2006-03-28 23:39:50
我就是先簽設計約,也付定金了。當然要看要求到多少。說真的,我估計光是見面討論本身就至少會花上30個小時以上,還不包含雙方自己準備的時間(最起碼也要相同的時間)。以鐘點費一小時300元計,付10萬元並不為過(當然與空間大小有關)。

我自己有自行設計預售屋的經驗,為了自己設計還先去上室內設計課,老師也非常有經驗,上課後還帶我們去看兩次他自己設計的房子(施工中與將近完工)。還買了室內設計軟體來畫圖,看平面與3D圖,雖然自己設計的覺得滿意,但等交屋時,發現還是有問題。

自行設計,在平面部分通常問題不大,但在立體部分比較容易出問題。有隱藏的部分,也有美感的部分。買預售屋的優點就在可以事先變更,不好好利用,不等於買新成屋嗎?

如果要求60-70分就好,自己規劃沒問題。但若希望達到80-90分的滿意度,自己又沒有這樣的天分或專業,失手的可能性不低吧?當然也可以等交屋再來重新敲敲打打,就叫做破錢消災。我覺得那樣的費用,遠超過請人設計的費用,而且浪費時間又不環保。
回覆者:James Bond 發表數:249 IP:220.132.186.* 2006-03-28 22:09:07
☆ 預售屋交屋前可事先規劃設計 ☆

☆ 可針對建設公司做客戶變更•量身調整最合適之格局 ☆

☆ 承辦設計師親自監工•有效整合專業施工班底•讓同行望塵莫及 ☆

北部地區業務專線:(假日照常營業)
2673-2975•0913-221975•0966-104516
e-mail:612s@pchome.com.tw

完工實品屋照片網頁:
http://design.mytw.net
http://photo.pchome.com.tw/t612/

【台北大學特定區】住戶聯誼會
http://tw.club.yahoo.com/clubs/ntpu
回覆者:茶泡飯 發表數:11 IP:61.64.140.* 2006-03-28 19:19:22
其實可以這樣唷,你先跟設計師簽“設計約”,初步的平面設計出來、到陪你交屋,這時候先付設計約的訂金(約數萬)然後約中簽訂,之後交屋如果繼續找原設計公司設計施工,之前的設計約的費用可以折抵之後的裝潢總價。
回覆者:生活真辛苦 發表數:347 IP:220.137.129.* 2006-03-28 19:14:08
回覆 茶泡飯 於 :2006-03-28 18:58:30 的發言內容

其實最好的方式是,你此時已經有一位設計師了。

一般來說,好的設計師,可以幫你看建商的衛浴、地坪材料、隔間牆、房間門扇...,是不是符合你的需要,如果設計師和你已經將圖面談定的話,甚至叫建商交屋時交毛胚屋(連牆面粉刷的錢都扣下,因為裝潢後一定要重漆的),有些東西,比方說馬桶、洗臉盆等等,也可以請建商不要裝設,等設計師整體裝修時,再依照新設計的位置裝好。

可以省下一裝一拆又裝的錢。

你說的方式當然是最好的方法了, 有個比較專業的人從旁協助還是比較妥當. 只是一般人可能都沒有辦法這樣吧? 如果要這樣, 勢必要在交屋前就跟設計師簽約, 但是一般設計師是不會在預售屋階段跟你簽約的, 一方面時間還很久, 建材工人等等費用還拿捏不準, 另一方面, 因為房子還沒出來, 所以到時候屋主的想法可能也會變. 這樣也是一件麻煩的事!!
回覆者:茶泡飯 發表數:11 IP:61.64.140.* 2006-03-28 18:58:30
其實最好的方式是,你此時已經有一位設計師了。

一般來說,好的設計師,可以幫你看建商的衛浴、地坪材料、隔間牆、房間門扇...,是不是符合你的需要,如果設計師和你已經將圖面談定的話,甚至叫建商交屋時交毛胚屋(連牆面粉刷的錢都扣下,因為裝潢後一定要重漆的),有些東西,比方說馬桶、洗臉盆等等,也可以請建商不要裝設,等設計師整體裝修時,再依照新設計的位置裝好。

可以省下一裝一拆又裝的錢。
回覆者:生活真辛苦 發表數:347 IP:220.137.129.* 2006-03-28 18:47:56
回覆 醜貓 於 :2006-03-28 15:57:28 的發言內容

我不知到大家如何與設計師溝通,以我的經驗,需要反覆討論很多次,不但設計師,自己也要投入大量的時間。加上設計師又要花時間畫圖,所以付費是應該的。

如果自己沒有投入時間,許多問題無法事先察覺,自然不會要求設計師配合修正調整。只是簡單畫畫平面草圖的話,我覺得達不到「設計」的目的。

當然是要討論很多次, 畢竟是幾千萬的東西, 不能開玩笑. 只是老實說, 還在預售屋的階段, 很多東西都得靠想像, 很難有個非常具體的概念. 所以對我而言, 客變只是把格局先做成我心目中想要的, 但是當房子真的蓋好的時候, 局部變動的可能性絕對是有的!

大部分的設計師也不會在預售屋階段就給你非常詳細的設計圖, 就像我上面所言, 實體出來的時候, 變化還很大呢. 現在給詳細的圖, 某種程度來說也是白費工.
回覆者:生活真辛苦 發表數:347 IP:220.137.129.* 2006-03-28 18:42:30
回覆 VickyHuang 於 :2006-03-28 17:02:42 的發言內容

如果是比較有規模的設計工作室
理論上
他可以提出好幾個proposal
也可以根據你的意見,更改proposal
來來回回好幾次

但若在簽約之前
應該是不會給你詳細的圖面才是啊

格局的圖面倒還好
各種管線的圖面,要畫也是要花時間的
我也認為應該要付費才是

我也是來回討論了幾次, 但是設計師只給我最後討論的圖. 圖面當然不能說是非常詳細, 不過該有的尺寸都有標示出來了. 水電管線網路線音響線的圖面也有出給我.

當然真的要付費我也同意, 不過他們沒收就是了!
回覆者:VickyHuang 發表數:17 IP:210.80.78.* 2006-03-28 17:02:42
回覆 生活真辛苦 於 :2006-03-28 01:00:54 的發言內容

我是找了兩個設計師幫我畫客變圖, 其實兩個人的想法差蠻多的, 所以最後當然是選擇其中一人的給建商. 不過我都沒跟他們簽約, 所以當然也就不一定要給他們做, 我還在慢慢思考中.

另外他們也沒跟我收錢就是了. 畢竟客變圖主要是格局變更還有電氣管線變更, 還沒到外表設計的階段. 設計師也還沒有花很多功夫下去.

如果是比較有規模的設計工作室
理論上
他可以提出好幾個proposal
也可以根據你的意見,更改proposal
來來回回好幾次

但若在簽約之前
應該是不會給你詳細的圖面才是啊

格局的圖面倒還好
各種管線的圖面,要畫也是要花時間的
我也認為應該要付費才是
回覆者:醜貓 發表數:363 IP:211.76.98.* 2006-03-28 15:57:28
我不知到大家如何與設計師溝通,以我的經驗,需要反覆討論很多次,不但設計師,自己也要投入大量的時間。加上設計師又要花時間畫圖,所以付費是應該的。

如果自己沒有投入時間,許多問題無法事先察覺,自然不會要求設計師配合修正調整。只是簡單畫畫平面草圖的話,我覺得達不到「設計」的目的。
回覆者:生活真辛苦 發表數:347 IP:61.229.49.* 2006-03-28 01:00:54
回覆 安靜 於 :2006-03-27 23:50:56 的發言內容

謝謝上面兩位的意見

另外想請問
通常畫客變的圖
就一定要讓該位設計師繼續做到完工嗎
還是我可以在實際裝潢時
另外選任其他設計師呢

客變的圖 如何計價?收費多少算合理?

謝謝

我是找了兩個設計師幫我畫客變圖, 其實兩個人的想法差蠻多的, 所以最後當然是選擇其中一人的給建商. 不過我都沒跟他們簽約, 所以當然也就不一定要給他們做, 我還在慢慢思考中.

另外他們也沒跟我收錢就是了. 畢竟客變圖主要是格局變更還有電氣管線變更, 還沒到外表設計的階段. 設計師也還沒有花很多功夫下去.
回覆者:阿桑 發表數:212 IP:68.35.169.* 2006-03-28 00:34:23
看你怎麼跟設計師談吧! 如果沒有要讓他作後續工程或設計, 可能會收點畫圖費吧.
可是中途換設計師, 也可能會有風險喔. 因為你又要重新解說一次當初的想法, 或面對設計師也許不同的意見. 萬一又推翻了當初客變的原意, 那你客變不就白做了? 還白花了客變的錢...
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