| 請問民生東路4.5段的中古屋價格? |
| 發表者：阿塔 發表數：3 IP：61.31.161.* | 2006-03-24 12:08:16 |
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即公教住宅及聯合二村附近,看了一個多月的房子,二.三十年的公寓一坪要到35萬以上,甚至衝破四十萬,這是合理的價格嗎?雖然我知道合不合理是個人主觀的感覺,可是還是想了解一下行情,還請了解的人提出意見給我參考好嗎?感激不盡!! |
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| 回覆者：有殼寄居蟹 發表數：6 IP：61.229.142.* | 2006-07-14 22:04:25 |
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我有朋友最近買了一戶靠近民生官邸的公寓, 一坪38萬, 31年的房子, 供大家參考. 仲介上個月跟我說附近還有一戶開價一坪42萬 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.5.* | 2006-06-02 16:06:12 |
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回覆 DMAIC 於 ：2006-06-02 15:32:45 的發言內容
偏離市場行情太多的通常就是賣給外來客
富錦街359巷2弄二樓新裝潢屋27坪才剛成交，每坪43萬，還沒簽約呢，是香港朋友買的。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-02 15:50:45 |
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回覆 DMAIC 於 ：2006-06-02 15:32:45 的發言內容
是哦富錦街359巷2弄二樓新裝潢屋27坪才剛成交，每坪43萬，還沒簽約呢，是香港朋友買的。 屋齡幾年? |
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| 回覆者：DMAIC 發表數：3 IP：218.32.230.* | 2006-06-02 15:32:45 |
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富錦街359巷2弄二樓新裝潢屋27坪才剛成交，每坪43萬，還沒簽約呢，是香港朋友買的。 這間我有去看過，住不下四口之家，但風景很美，窗外滿滿的都是樹。 |
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| 回覆者：DMAIC 發表數：3 IP：218.32.230.* | 2006-06-02 15:26:52 |
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停車問題還好解決 東榮里里民停民權公園地下停車場一個月三千七百元。民權公園停車場有七百多個位子，而且乾淨溫暖還有音樂。管理得不錯。尤其是富錦街359巷三弄，停車場人行出口近在咫尺，又面向民權公園和陽明山，舊公寓又很少公設，實買實住。 機場噪音最怕風向轉變 正常飛機是從松江路降落，從撫遠街起飛，降落時故以加大風阻，聲音很大，起飛時其實還好，傳到富錦街的聲音比東湖的聲音要小得多。慘的是風向轉變，飛機由撫遠街降落，影響很大。 民生社區走路騎單車都舒服，我投民生社區一票。 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-03-31 18:41:18 |
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我大概2年前就開始留意這個地區.甚至一度想幫朋友先租一個月體驗一下.一個月租金2萬-2.5萬.那時候開價每坪就已經超過35萬.貴就貴在他的地段.因為是舊公寓.謄本坪數足.隨便一戶10幾20年都叫價到1200-1300萬.釋出物件不多.如果有一定會有一番討論. 附近有一些建設公司或室內設計公司.感覺上是一個可以讓人敞洋在陽光盡情揮灑的環境.如果要買建議自備款大概要準備個600萬以上.比較充裕. 國泰在健康路附近的預售案.開價是58萬.但走大坪數.一戶要價也要4000萬.所以中古的行情只要30萬.就快搶.不過不太可能有這種價錢.現在有的開價都到38萬.建議如果38萬覺得貴.就再觀察.或是拉到三民路再看看.理想是33.35頂多再加一些.. |
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| 回覆者：Nini 發表數：7 IP：203.67.124.* | 2006-03-31 18:00:06 |
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民生社區大部分都是住三的地, 以現有容積率200%來算, 的確改建效益不大. 但是我認為都市更新是台北發展唯一的路, 只是時間的問題. 未來針對特案容積率的改變, 或是地目的改變也不是沒有可能的. 值得注意的是, 近敦北有一小塊區域(離公主現居很近)是屬於商三的地, 容積率是560%, 改建效益就不必多說了. |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-03-31 13:41:04 |
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回覆 阿塔 於 ：2006-03-24 12:08:16 的發言內容
剛好又是在下的地盤即公教住宅及聯合二村附近,看了一個多月的房子,二.三十年的公寓一坪要到35萬以上,甚至衝破四十萬,這是合理的價格嗎?雖然我知道合不合理是個人主觀的感覺,可是還是想了解一下行情,還請了解的人提出意見給我參考好嗎?感激不盡!! 您說的範圍俗稱民生社區 就是都市計畫中的[民生東路新社區] 他的住宅區使用分區就是[住],沒分容積和建蔽差異 一律是建蔽50,容積200 而且有嚴格的都市設計審議制度來伺候 這區的老公寓看權狀您都會嚇到 因為土地持份出奇的大 但是換成只有200的低容積來看,這些大面積土地也就沒什麼嚇人 一坪35是沒有裝潢的一手屋合理價 若是面林蔭面公園面陽明山等等特殊條件 就更難殺 越靠敦北越貴,公主與駙馬住宅的周遭一帶更是治安良好 要注意的是越北飛航噪音越嚴重 而且普遍停車困難 但是要保值是完全沒問題 建議現金足夠且能力足夠的話,就狠心買了 畢竟緊鄰A級商辦純商業區的高品質住宅區,全台灣找不出第二個 看看天母:商業沒有敦北民生強 看看敦南:巷內綠意和雅士氣質比不上民生 看看信義:多是大樓豪宅 所以就全台灣來說民生社區的條件還是數一數二 學區又是全國第一(介壽國中) 以後等民生汐止線正式定案後 富錦六號公園和三民圓環會有設站 雖然看起來至少十年以上 但總是保值和增值的利多 |
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| 回覆者：Nini 發表數：7 IP：210.192.15.* | 2006-03-31 11:21:13 |
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此區目前的成交價介於35-40萬, 小坪數(30坪)的很有可能會破40萬. 重點是市場上物件並不多, 有的話也多半是民生東路上的公寓. 如果是面富錦街特別是面公園的話價格會更高. 合不合理很難界定, 但是想到內湖1坪也要35萬左右, 民生社區的價格就顯的不高了. 雖然房子老舊, 但是其生活機能, 學區, 地點等等都不是內湖可以比的. 如果再把改建效益(我死前應該看的到)還有民生汐止線(如果實現, 即使走A線對民生社區還是有加分)的效益都一並考量的話, 你也許就會覺得這種價位不會太過離譜 鐘鼎山林, 各有天性, 要看看你自己要的是什麼 |
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| 回覆者：小蟲比較懶 發表數：15 IP：59.115.135.* | 2006-03-29 19:21:17 |
 我也想知道......... |
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