＃＃ 每坪120萬 台北房價打敗上海 ＃＃■ 記者莊瑞祥／報導【2006/03/24 民生報】

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台北市大安森林公園附近新工地「樸園勤美」，將刷新豪宅新天價。
記者侯世駿／攝影

開春兩岸房市彼消我長？當國人最熱中房地產投資標靶的上海房市，仍處在療傷盤整期，海峽這一邊的台北市，最近房地產界人士最熱門討論的話題是，位於信義路、新生南路口，緊鄰大安森林公園那塊上千坪的超級預售豪宅，開盤價位將突破100萬元，高樓層的房價將開出每坪120萬元的天價，一舉超越上海可鳥瞰黃浦江美景的「湯臣一品」的台幣約110萬元，成為兩岸房價的第一宅。

台北大安森林公園旁將出現千坪超級豪宅。興建這棟兩岸第一豪宅的樸昇建設董事長楊岳虎首度透露，這塊上千坪的土地，將興建33層的超高豪宅，總戶數約65戶，3~9樓，每層三戶，每戶坪數100~120坪，10樓~31樓，每層兩戶，每戶150~170坪，32、33樓規畫為350~400坪的超大坪的樓中樓。

在售價方面，初步規畫，依樓層高低，從90萬起跳到110萬元，其中，包括樓中樓等少數高層戶，每坪售價達120萬元，換言之，每戶身價都以億元起跳，最貴的樓中樓，總價達4億5000萬元以上，創下台灣房市住宅大樓，無論單價、總價的新紀錄。

熟悉兩岸房地產生態的房地產界人士認為，台北豪宅愈蓋愈大，價格愈高，並沒有讓台灣大富豪卻步，相反的，由於台北市大面積國有地已十分稀少，加上最近信義聯勤土地標售後，國有地標售全面停擺，更使各大都會區的大面積土地身價水漲船高。

從住展雜誌針對北台灣329檔的代表性工地所作的初步房價調查顯示，許多位於交通便捷、公園綠地、生活機能佳的預售及新成屋，房價較去年底上漲5~10%(見附表)。

尤其，許多長年在大陸打拚，賺大錢的台商，抱著衣錦還鄉，返台購屋置產，這種房地產市場的「鮭魚回流」現象，特別在中南部最普遍，大手筆專門收購5000萬、上億元的獨棟豪宅，讓人印象深刻。

還有一種人，就是這幾年在廈門、上海、北京等地大獲全勝的房地產投資客，陸續出脫持「屋」，將資金轉回房價沈寂多年的台灣房市，重新布局，鎖定高房租報酬的標的房子。

上海信義房屋總經理夏智亮表示，自從上海當局祭出一連串政策抑制過熱的房市，例如「一年內轉讓房產徵收營業稅」，加重短期投機成本；「出售房產前須還清銀行貸款後才能交易」及「居住未滿一年不得轉貸款」等，打擊短期投機炒作的目的已達到，經過近一年的盤整修正，反而有助於上海房市的長期發展。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3227859.shtml