＃＃ ９處新闢公園，住家新選擇 ＃＃【時報-台北電】（時報 03/18 14:59）

北市有高達二百多處的公園預定地尚未開發，今年有九處即將動工，房仲業者表示，這些公園因知名度低，同樣是住在公園旁邊，房價相對便宜，但前提是公園的環境要夠好，才有增值潛力。

信義聯勤標地案帶動大安森林公園房價，公園景觀住宅再成話題，但北市主要公園住宅不便宜，高者每坪達七十萬元，即使不起眼的社區小公園，因種樹綠化有成，房價也屬同區域的高貴一族。

不過其實台北還有許多未開發的處女地，台北市都市計畫下，各行政區劃有不少公園、綠地、廣場等休憩空間，根據市政府統計，全市已開闢的公園綠地逾七百處，未開闢的公園綠地預定地還有近二百三十處，取得土地、編列預算後將逐年開發。

北市今年選定九處開發，預定年底至明年初期可完工，開放給市民使用，除廣大市民受惠，公園周遭的房價也將得到支撐。

台北市公園路燈工程管理處官員表示，今年有九處公園預定地已獲議會審定通過，正在開發，每處因面積、地理位置不同，開發的功能性也略有不同。

例如近四公頃的富陽自然生態公園，位於原聯勤彈藥庫舊址，位於富陽街、臥龍街口，屬於山坡地公園，因此利用原本的豐富林野優勢，開發為自然生態公園。

官員表示，富陽自然生態公園的本質佳，市府正式開闢前，其實周遭居民已默默耕耘在先，已有生態公園的雛形，堪稱為這次公園新建工程中，本質最佳者；房仲業者表示，該地段中古公寓每坪約二十四萬元、華廈約二十七萬元，未來若建商在周遭推案，房價將增值得更快。

其他包括萬芳社區、近軍功路、萬寧街的文山三十號公園，佔地三•四公頃，目前為汽車拖吊廠，該區中古公寓房價不到二十萬元；信義區的廣慈博愛院四分之一院區，也將新建為公園，佔地約一公頃，市政府將以種樹、植草的簡易綠化方式進行，中古公寓每坪約二十三萬元。

這次開闢面積最大屬南港四十八號公園，佔地近六公頃，位於現在南港公園西側、鄰近南港國宅，不過該地有大片墓園，市府重建公園前，需先拆遷墳墓，未來將設計登山步道，中古公寓每坪約二十一萬元，不過房仲業者提醒，該地有墳墓等嫌惡景觀，若拆遷不完全，面向墳墓的住宅房價將無法受惠，還可能遭扣分。

在水泥地都市裡，公園綠地是稀有資源，根據公園管理處統計，北市總人口數約二百六十餘萬人，包括公園、綠地、兒童遊戲場、廣場在內，平均每人享有的公園綠地面積為五平方公尺，僅一•五坪大。

公園的稀有性，使北市大型公園周遭房價水漲船高，如廣達二十六公頃的北市第一大公園大安森林公園，加上信義路上的精華地段優勢，周遭豪宅如幕府十六、第凡內等，每坪單價約七十萬元，近期將推案的建商，將挑戰每坪一百萬元的新高價。

房仲業者表示，北市看得到的、想得到的公園住宅，「房價都很高了」，若想從公園預定地尋找下一塊處女地，得仔細評估該公園的本質，其中公園大小、綠化程度、距離家的步行距離為三大關鍵。

根據信義房屋統計，除大安森林公園外，如天母運動公園、中正紀念堂、國父紀念館、中永和的四號公園等，屬於北縣市的主要大型公園，周遭房價受到公園加持，比同區非公園住宅更高。

劉天仁表示，公園越大、綠化程度越高、離住家的步行距離越近，公園對房價的影響力越大，越有支撐、增值效果，反之，若公園太小、沒幾棵樹，或變成水泥地公園，公園就失去對房價的加分作用，挑房子前不要逕聽銷售員講「附近有某某公園」，一定要親自查訪公園一趟。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，房價以公園為核心，以同心圓方式向周遭遞減，例如可正面俯瞰公園的屋件，房價當然比旁邊沒有景觀的房子高，但房價與公園大小也有密切關係。

如果僅是社區小公園，還看得到對面住宅，公園周遭的住宅房價最多比同一區域的房價高五％至十％，小公園對房價的拉抬效果較有限；如果是數十公頃一望無際大公園，公園對房價的拉抬效果最大，公園景觀住宅、與看不到公園的屋件單價落差大，可高達四、五成之多；若都看不到公園，就得比較離公園的遠近，可略以一百公尺為房價的區隔線，單價價差約五％至十％。

葉凌棋表示，這次北市將開發的九處公園預定地中，目前只能說對公園周遭房價有直接的利多，是否能擴及影響區域房價，需有建商進一步新推案帶動，如萬芳社區的文山三十號公園，屬郊山型公園，對區域房價的拉抬效果較小，還需注意公園周遭是否市容整齊、老舊房屋多，都可能減低公園對房價的支撐力 。
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