真是對不起, 我搞錯了. 我說的應該是台北光點吧. 反正就是緊鄰著民權東路六段, 宏普之前建案蒙恬大道接待中心旁邊那棟成屋.

我說的價錢是兩個月前仲介代看的成屋價. 記得一坪開價應該在30萬附近. 詳細數字有點忘了, 不過就是這個範圍. 外面的環境不是很熱鬧, 不過對於裡面的格局以及建材覺得還不錯!!

對於想買內湖房子的人，我只有十個字：「戒急用忍」，「時間就是金錢」，的確看屋過程會相當辛苦，也比其他地區須花更多的時間去磨，但這是終生大事，衝動不得。
內湖捷運利多是仲介的銷售誘因，但我認為這兩年來的漲幅已把捷運通車的利多提前反映。還記得淡水在捷運施工前也如內湖一般，每坪喊到20多萬，通車後又開始下跌。內湖線捷運採高架中運量，有如一條萬里長城橫越其中，無論就未來都市發展與景關都是不利因素。如美國一些都市即如此，高價捷運沿線，房價不漲反跌。。
日本有名的「多摩」新市鎮，在東京房價最高的時候開始開發，交通十分方便，居住品質也十分良好，人口最多時超過四十萬人，但隨著東京市的更新速度增加，以及近郊房價下跌，雖然政府大力協助，將東京大學以及大型購物中心皆遷至該區，但人口仍快速減少，目前只剩下二十四萬人，房價自然下跌。
因此但當其他近郊地區房價下跌時，而交通又便利時，人們一定會至房價較低區，這是人性，任何投資皆不可與人性對立。台北市亦是如此，人口已不增加，附近郊區（台北縣）房屋又供過於求，房價相對較低。此時，若捷運縮短交通時間自然會吸引居民流向郊區。對於那些迷信於捷運開到那裡，房地產就會漲到那裡的購屋者，應該謹慎思考。
至於內湖捷運通車後房價還會漲嗎？留待大家去討論吧！過去我跟業務上課時常講的一句話：「房地產沒有專家，只有輸家與贏家」，大家自己去體會吧！

是喔, 去議價得到的表情都是 :

喂, 拜託, 我們不缺錢可以嗎, 有誠意就幫你付買屋仲介費, 否則 沒錢就不要來亂好不好

說的好, 不過內湖房地產的問題不在於買方願不願意花錢買高價屋, 而是賣方願不願意降價賣. 我們不是

1. 每天都看到一堆內湖房地產的利多消息嗎
2. 每個建案不都是 1~2 個月就狂銷 9 成 5 嗎
3. 任何沾上一點看空內湖房價的意見, 就被圍勦嗎 (例如 蘿蔔)

別再說了, 當心被圍勦.

哈囉 我上次有跟您請教過問題 很謝謝您

想請問城市光點和台北光點是不一樣的是嗎
我有點搞混 因為我去看過台北光點
那城市光點應該是尚未完工的是嗎
您剛說的價錢是預售屋買賣的價錢嗎

這1年來房價漲了多少
請說清楚幾年幾月的事
去年6月和現在內湖房價 因金價油價大漲
新成屋 預售屋差價有2成
你說的這1年來還真是攏統阿

我在內湖住了18年，房子為10年前買，現無購屋或售屋計劃，這樣的血統應夠純正，無打壓內湖房價之動機吧。
由於我在建築業(含仲介)待過十多年，又住內湖，許多想買內湖的熟人常會找我一起看屋。根據我這一年來陪人看屋所得到的資訊如下：1.文德路湖光國宅，屋齡22年，權狀39坪，仲介開價950萬（含平面坡道車位），最後降至850萬仍未成交，經兩個月後與屋主議價792萬成交。2.陽光街滿庭芳，屋齡10年，權狀40，仲介開價1450萬(含平面坡道車位)，成交價1180萬。環山路電梯公寓，屋齡5年，權狀35坪，仲介開價1150萬(含平面機械車位)，成交價960萬。文德路1樓公寓，屋齡24年，權狀22，仲介開價700（無車位），成交價570萬。
我想說的是對內湖不了解的人，不要冒然購屋下訂。因為現在內湖房價可說是處於春秋戰國時代，一個「亂」字。許多預售個案，我按土地成本、容積率、營建成本及管銷費用計算其每坪成本，發現業者利潤都超過20﹪。
所以有意在內湖購屋者，多做點功課吧。
其實我感覺內湖環境不錯，惟一缺點是松山機場飛機起飛之爆震聲音太大。

我是依各住在公共電視附近的游牧民族,每各月2萬多的房租負擔,實在有些不划算,所以很想在內湖區買各房子,綜觀內湖區,我最喜歡的生活圈為目前所租屋的康寧護校這區還有金湖麗山國小一帶,最近想去看看麗湖的預售屋, 目前計畫這一兩年成家生子,所以學區是各很重要考量目前兩人月收入共約12萬,希望各位先輩,能給我一些意見,極度感謝!!

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請問一下
你知道內湖裡 西湖 麗湖 大湖 正內湖 東湖 明湖 金湖.碧湖.. 的價格區間是否有何差異?

說的好, 不過內湖房地產的問題不在於買方願不願意花錢買高價屋, 而是賣方願不願意降價賣. 我們不是

1. 每天都看到一堆內湖房地產的利多消息嗎
2. 每個建案不都是 1~2 個月就狂銷 9 成 5 嗎
3. 任何沾上一點看空內湖房價的意見, 就被圍勦嗎 (例如 蘿蔔)

別再說了, 當心被圍勦.

這種比預售屋開價高的成屋
擺明了要賣給對新成屋有迫切性的買方
議價空間應該不小

那我之前看的城市光點算是很親切了, 一坪算下來30萬吧! 這還是仲介開價, 還沒殺呢. 只是真的有人願意花這麼高的價錢買這些房子嗎? 應該殺價的空間還在吧.

你看都沒有 ? 怎麼會呢 ? 我在路上閒逛, 隨便都會看到好幾間, 列舉如下:

1. 瑞光別墅 : 4,980萬 / 97.18P = 51.2 萬/P
2. 成功四樓中樓 : 3,130萬 / 64.14P = 48.8萬/P
3. 輝煌x紀 : 2,850萬 / 60.98P = 46.7萬/P
4. 香x山莊 : 2,760萬 / 57.36P = 48.1萬/P
5. 輝煌x紀 : 1,780萬 / 38P = 46.8萬 /P

........ 太多, 都寫不完, 請再多看看吧