| 預算400萬左右，台北通勤粉領族能買什麼房子? |
| 發表者：weishan 發表數：17 IP：61.63.193.* | 2006-03-14 09:58:09 |
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如題。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.224.129.* | 2006-04-13 22:56:52 |
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回覆 weishan 於 ：2006-03-14 09:58:09 的發言內容
推薦大大一個”離塵不離城”“高貴不貴”的環境如題。 【關渡埔頂生活圈】 -------------------------------------------- ---------------------------------------------- 【關渡埔頂生活圈】是以自強路及自立路交叉路口為中心延伸，已有昇陽建設、富升建設及宏國建設等知名建商在生活圈中心蓋屋。該地基本生活機能還可以，但交通通暢，生活品質不輸大安區，因為除了各社區房屋本身景觀外，還有台北藝術大學校園，好像自家免費花園及運動場。 水岸第一排 河畔皇宮A棟社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other21.htm 新亞屋房 水岸第二排 富升關渡(山宅一生)社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other22.htm 新亞屋房 -------------------------------------------------------------------------------------------- 生 活 圈 環 境 (方圓800公尺) ●捷運站：距關渡站約600公尺、距竹圍站約638 公尺 ●公車站牌：志仁高工、關渡國小、捷運關渡站、捷運竹圍(並有鎮公所免費社區巴士、大南客運小型巡迴公車) ●學校：台北藝術大學、基督書院、北台科技技術學院、馬偕護理專科學校、志仁家商、關渡國小、竹圍國小自強分校 ●公園綠地：台北藝術大學校園、關渡水岸公園 ●醫療院所：距馬偕紀念醫院淡水分院約769公尺 ●政府機構：關渡科學工業區、關渡派出所、關渡消防隊 ●金融機構：淡水鎮農會、自助郵局 ●停車場：自立路露天停車場、中央北路4段平面停車場，捷運關渡站停車場、距竹圍捷運站停車場約660公尺 ●百貨購物：頂好超市、7-11、全家、麥當勞、全聯福利中心、屈臣氏竹圍店、家樂福淡水店 ----------------------------------------------------------------------------------------- 請 參考以下詳細報導 ＃＃ 濃濃休閒風 關渡房子愈來愈難買到 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 都市生活太緊湊，很多人因此寧願選擇離城雖遠了點，但氣氛悠閒的生活環境。天母是這樣一個區域，但房價太貴，退而求其次，不少人搬到風光明媚，休閒風濃厚的關渡。 中信房屋關渡加盟店副店長葉雅玲說，這種趨勢，這一、兩年愈來愈明顯。反應在當地房市上，就是當地房子全面供不應求。 以關渡舊社區、知行路生活圈來說，現在住戶幾已飽和，罕少有人出售房子，仲介公司幾乎找不到房子可銷售。 關渡地區的另一主要生活圈，即埔頂一帶，出售的房子雖較多，但買家也多，一有房子出售，立刻就引來一堆買家。往常十幾組買家，才會有一組成交，現在三、四組客人看過，房子就賣掉了。一些管理佳、景觀好的大樓，甚至都有三、四組人預約排隊，有房子打算出脫，立刻就有人接手。 關渡是比較特別的一個房市區塊，以中央北路四段切割，在知行路一端，屬台北市北投區，在自強路埔頂地區一端，則是淡水鎮。 葉雅玲說，知行路生活圈和埔頂生活圈是兩種截然不同的生活型態，知行路生活圈有遊艇碼頭、關渡宮、關渡自然公園，平常可在水鳥保護區賞鳥，也可騎單車悠遊當地自行車道。此外當地也有市場，有醫院、有各式小吃，是屬於生活機能強，有著濃厚風景區休閒風的生活型態。 自強路埔頂地區則大不相同。區內約有3000多戶，主要是40歲上下的年輕小家庭，整體環境呈現的是文教、養生、安靜，步調緩慢，是另一種休閒風格。 以文教氣息來說，當地沿著中央北路就有北台科技學院、台北藝術大學、基督學院等，其中藝術大學是當地居民一大生活重心，居民至此運動、參加游泳會員、看藝術展、花展。 當地也沒什麼店，有幾家零星菜攤，固定有賣菜車進入當地，有一家頂好，有超商、海產店等，並未形成市集，相對於知行路，這裡機能差了許多，但卻換來安靜和緩的生活空間。 交通倒還算方便，開車走自立路可到中央北路，走自強路可到關渡大橋，走民族路則可到竹圍。這裏正好位於淡水線竹圍站和關渡站之間，走路到兩個站，大約10~15分鐘。另外當地也有免費接駁巴士，大南客運公車也行經該處，主要停捷運站。 -------------------------------------------------------------------------------------------- ＃＃關渡生活圈購屋一日遊＃＃ 2005年07月09日 蘋果日報 從自強路大樓頂看出去，關渡平原一覽無遺，景觀成為房價最有力支撐。 關渡生活圈橫跨北投區及淡水鎮。以關渡捷運站為中心，南邊的關渡國中周遭開發較早，鄰近關渡宮、關渡自然公園，假日觀光客多；以北，中央北路四段住宅老舊；基督書院、自強路沿線，則以純住宅區大樓居多。 從捷運關渡站往大度路、知行路方向走，可到關渡宮，到水鳥保護區賞鳥，或租單車迎風前行，是此區休閒的一面。出站口往中央北路四段、自強路方向前進，沿途社區大樓林立，開窗向南可見關渡自然公園、向北可見淡水夕陽，景觀佳、環境好則是此區房價抗跌的主因。 ------------------------------------------------------------------------------------------- ＃＃ 12坪套房 可租1萬2 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 除了住家，關渡埔頂地區也很適合買房出租獲利式的投資。 中信房屋關渡店副店長葉雅玲說，當地因有和信醫院及華碩電腦，租屋市場相當活躍，特別是小套房產品，購屋成本不高，但租金卻不比市區低，且十分搶手，不太會空置，投資報酬率相當不錯。 以當地最受租屋族歡迎的富昇關渡為例，坪數從12坪到40多坪的規畫，屋齡八、九年，每坪單價約20萬上下。如果買12坪的套房，總價約在240萬元左右。 總價雖低，但租金可不低，一間12坪的套房，可租到1萬2000元，一年租金收入14萬4000元，投資報酬率相當於6%，相當不錯，如果是16坪的，租金則可提高到1萬3000~1萬5000元間。 當地另有一棟「頂客雅族」，亦是租屋族搶手貨。這是一棟七層樓建築，屋齡約12年，每坪單價在16~18萬元間，因是小坪數，總價也相當低，而14坪房子，約可租到1萬元上下。 葉雅玲表示，到埔頂地區買房，最好連車位一起買，因當地停車實在不方便。當地車位不便宜，約120萬~150萬元間。月租停車場露天2500~3000元，地下室租金較高，約3000~3500元。 =================================================================================== ＃＃ 景觀好的 一坪23、4萬 ＃＃ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 這一排埔頂大樓面對淡海，房價較高。 關渡兩大生活圈，知行路及埔頂生活圈，因分屬台北市北投區及台北縣淡水鎮，房價仍以知行路較高，不過埔頂部分社區因景觀佳，社區機能完善，即使是中古房，也要一坪23、4萬元。 在知行路生活圈，20年左右公寓房子，目前行情在每坪16~18萬元，而在埔頂，同樣20年左右屋齡的欣民新城，每坪約12、3 萬元，部分有景觀的公寓，可到15萬元。 大樓方面，知行路生活圈，10年屋齡大樓房子，每坪在18~22萬元間，視是否有景觀而定。埔頂方面，沒有景觀的，僅14~16萬，有景觀的，則在20萬元上下。埔頂有些大樓住宅，因居家品質佳，一房難求，價格也拉得很高。 像當地關渡麗景，為三、四房規畫，挑高三米六，鄰近藝術大學，再加上有景觀，曾因社區管理佳獲獎，因此每坪成交價格就在23、4萬左右。 埔頂生活圈另有不少7樓華廈，華廈多有景觀，面向關渡平原的，成交行情在18萬元上下，可看到海景的，則在19~21萬元間。 當地也有一些透天別墅，像76年當地初開發時，推出的第一批建案就是透天別墅，名為山水天地。當地透天別墅，二層樓、屋齡15年上下，地坪24~35坪，總價約900~1200萬，如果是重疊別墅，建坪48~68坪，總價則在750萬到1000萬元間。 |
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| 回覆者：lieber 發表數：12 IP：220.228.206.* | 2006-04-12 09:08:14 |
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這也是我目前的困擾， 自備400-500尋找大安松山區的中古2房， 真的很難找... michaelxlee@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：史考非 發表數：57 IP：203.75.221.* | 2006-04-12 02:38:40 |
| 我也在市政府附近上班，400萬其實慢慢看可以買到還算大的房子(比套房而言)。像是永春站後面松山路到永吉路這個區塊，或是吳興街附近，可以找找看。到市政府都算蠻近的。新的套房大概V1算接近吧，EAT就買不起了。只是400萬的預算，仲介可能不會很熱心吧(我同事預算600萬，找了好幾家店都沒人理)，祝福你喔! |  |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.53.* | 2006-04-10 22:09:55 |
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回覆 redmonke1 於 ：2006-04-10 20:31:52 的發言內容
資產是可以累積的,我們夫妻倆年收約1百多萬 台北市買得起帝寶的(家產5億up)的家庭, 約有4000個, 這是信義房屋的統計, 1000萬的房子當然不算什麼.... 
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| 回覆者：redmonke1 發表數：335 IP：211.76.97.* | 2006-04-10 20:31:52 |
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我們夫妻倆年收約1百多萬 但是我們當年也只買了 350萬16坪的小套房 前兩年自己真的覺得過的很苦 因為雙方家裡的負擔也蠻重的 一個月常常一個人只花不到5000元(強制規定 幾乎沒有所謂的消費行為只有吃跟交通費而已 一開始更好笑連買床的錢都沒有 只能睡地板 今年總算苦盡甘來 只是看到現在房價如此之高 真是替大家擔心 另外也好奇 1000萬的房子到底是甚麼樣的人買走的 ps:要買房子的人要想清楚作好計劃再出手 畢竟當20年的屋奴真的太沉重了( |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-04-09 18:38:49 |
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回覆 john 於 ：2006-03-29 16:34:35 的發言內容
男女共組家庭，該如何分擔責任分享權利，並沒有一定的規則，因為每個家庭的情況都不一樣。基本上只要雙方都同意接受就可以。呵呵... 我不知道有多少年輕男女在婚前就溝通好雙方未來該如何在共同生活中分擔權利與義務。雙方婚後收入如何分配管理運用，家事如何分配，回雙方家的次數，內容，對於小孩的期望等等。雙方認知落差過大的話，生活很難幸福美滿。並非喜歡對方就能解決問題。因這不是對錯的問題，而是適不適合的問題。如果在婚前就有機會好好談，先坦誠溝通達成共識，對未來會很有幫助的。 女生想讓男人養的念頭當然沒什麼不對，但相對來說，男生不想養女人的念頭也沒什麼不對。當大家想法沒交集時，婚姻沒辦法建立的。現在仍有很多大男人主義者，覺得老婆就是應該在家裡帶孩子，賺錢養家是男人的事。如果太太剛好有事業心，最好別嫁這種人，否則會吵不完。 |
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| 回覆者：陽春白雪 發表數：7 IP：61.64.192.* | 2006-04-09 02:24:50 |
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因為您尚年青 婚配的可能性很高 不建議在此時購買不動產 因為不動產的使用及支出 會影響家庭所得大部份支出 以您的預備金額只能購買小坪數或較偏遠地區的標的 以後萬一組成家庭 不只坪數大小不敷使用 你現在選擇的購屋地區 也不一定適合你的配偶 可能會在短期內面臨換屋的需求 萬一現在選擇的標的不當 反而容易造成損失 建議在有適當伴侶兩人有共識的狀況再尋找較適當的標的 不然就多觀望幾年 存夠錢 找個比較容易脫手的標的 |
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| 回覆者：ln2001tw 發表數：13 IP：202.132.200.* | 2006-04-09 00:11:20 |
| 可以去一些自售房屋的網站去搜尋啊,有興趣就連絡看屋, 也都可以殺價. 我已經這樣買了一間中山北路三段上的大樓小套房, 一坪原開價33萬, 我殺成31萬, 以後不住, 出租一坪現在就可到$1300ㄝ, 報酬率可到5%以上,划算極了. 我看一樓公告欄還有幾間要賣, 你也可以試試看. |  |
| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.73.171.* | 2006-03-29 17:15:02 |
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回覆 eric 於 ：2006-03-29 00:09:19 的發言內容
新屋舊屋本來就是有價差的有人說買一坪25萬的"中古屋"就可以, 有什麼奇怪呢 |
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| 回覆者：mysuni 發表數：10 IP：203.72.64.* | 2006-03-29 16:46:42 |
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這一戶您可以做參考… http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119406&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：john 發表數：72 IP：59.112.39.* | 2006-03-29 16:34:35 |
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回覆 醜貓 於 ：2006-03-29 08:51:13 的發言內容
呵呵...我倒覺得樓主還蠻懂事的，這麼年輕就有不錯的收入，也懂得置產為自己為來投資。預算也掌握得很清楚，也運用助學貸款。想想我自己24歲時，還只是無業遊民呢。 轉貼一篇台大椰林bbs的文章 你就知道年輕未婚的女孩子很多心裡在想什麼... 作者 yysh (小井) 看板 Love 標題 想讓男人養的念頭沒什麼不對..... 時間 Mon Mar 20 18:10:56 2006 發現有某些女權致上的性應主義者把"給男人養"當成是一建羞恥的事 為什麼要這麼想呢? 男女之間的相處需相互體諒 男性和女性的身理心理差異頗大 社會優勢也有落差 這樣的落差不代表女性無權,而是天性的表現 之前很多人討論男生是否該買單的問題 這在我看來,跟女人是否該打扮是相同的問題 女人為了吸引男人的注意已經多了很多花銷 那男人不該為了吸引女人注意而表現充足的經濟能力? 都不過是希望在物競天擇的社會中表現優勢 如果男人樂意跟穿著打扮像個男人的女人吃飯 那女人便會樂意跟各自買單的男人共進晚餐 當然所有的規則都會有例外....女強人的出現便是 但我不認為女強人才是優秀 很多優秀的女性只是順應天性選擇以夫為重 我和很多優秀的女性友人聊過 雖然他們的薪資都不亞於同年齡的男性 但多數盼望著另一半在經濟上能讓他們有所依靠 我有個好友最初結婚時是雙薪家庭 半年內吵得快離婚 因為兩人對家事的要求和處理能力有明顯落差 半年後,女方離職當全職家管 雖然家庭總收入減少,旦夫妻恩愛至今已兩年有餘 一件事兩人做,如果兩人原本就不善溝通,總是不易分配得當 如果能各有各的管轄,確認能其個職,便能省去很多工作分配上的溝通和爭執 也比較能把職分內的工作做到完美 我是女生,剛好天性樂意以家為重 便適合找一個願意專心一肩扛起經濟的人....我不認為這樣的想法應該被認定為現實 如果剛好有個男生是樂意以家為重的,也能找願意扛起經濟的女人阿! 如果兩人剛好對事業和對家庭的心思比重是一樣的,那就適和雙薪家庭 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-03-29 09:42:35 |
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回覆 andrewwang 於 ：2006-03-28 17:21:00 的發言內容
我花了多少錢?算一算應該超過900萬.因為有再裝潢.那請問你頭款是多少呢? 600萬貸款,總價是多少?每月貸款要繳多少呢? 還有你是買在那裏呢? 我目前月入是10萬多...但還是買不起台北市的房子阿...可否參考一下你的情形阿 之前貸款有還一部份.現在不到600萬.每個月本利攤還3萬.這需要2個人通力合作.不然很吃力.. 我也是買中古屋.離東區不遠.當地寧靜.文風鼎盛.這樣講你應該就知道了..你的收入頗高應該也可以買的起. |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-03-29 08:51:13 |
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回覆 john 於 ：2006-03-29 01:34:35 的發言內容
我倒覺得樓主還蠻懂事的，這麼年輕就有不錯的收入，也懂得置產為自己為來投資。預算也掌握得很清楚，也運用助學貸款。想想我自己24歲時，還只是無業遊民呢。開板的女孩子應該無法理解您老人家的苦心話 優不優質是相對的。自己條件好當然容易交到條件好的對象。但優不優質，外在還在其次，是否具備正確的生活態度與生存能力比較重要。拿大半收入用在美化自己，錢都花光光指望未來老公養的女人，恐怕不是多數現代台灣年輕男子負擔得起的，也不是合適的對象。 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2006-03-29 08:47:45 |
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回覆 eric 於 ：2006-03-29 00:09:19 的發言內容
收入不多的人為什麼一定買『台北市的新屋』呢？有人說買一坪25萬的"中古屋"就可以, 他們可以買 『台北市的中古屋』 『台北縣的新屋』 『台北縣的中古屋』 端看對生活型態及對未來的規畫來決定才對 我們夫妻都是6年級生 年收入大概8萬美金左右 大概符合定義中的中產階級 我們一樣買不起 『台北市的新屋』 但考慮了生活環境和品質之後 我們選擇了 『台北市的中古屋』且是屋齡20年的公寓 老實講、都還有點吃力... 房價是高漲沒錯，但我想與其整天怨天尤人 不如先讓自己學習如何去『賺更多錢』才對 |
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| 回覆者：john 發表數：72 IP：59.112.50.* | 2006-03-29 01:34:35 |
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開板的女孩子應該無法理解您老人家的苦心話 現在的女孩子....很難伺候 男人沒先準備好一梀[北市,近捷運]的屋子 很難交到[優質]的女友.... |
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