＃＃ 中古豪宅熱 去年成交增43% ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2006/03/14 聯合報】

永慶房仲統計，94年總價2000至3000萬元的「入門豪宅」成交量大增，較93年大幅成長43%，入門豪宅是去年成交量成長最快的一類。

永慶豪宅部協理黎保誠表示，93年起信義計劃區豪宅陸續完工交屋，豪宅屋主待完成室內裝潢後，於94年開始搬遷進駐。當金字塔頂端客層換進新豪宅，經濟能力中等的換屋族，則輪替進駐中古名宅。

中古豪宅的釋出量大，帶動交易。永慶房仲將中古豪宅成交量視為該公司機密，不予公布。不過，中古豪宅交易的熱絡已顯示在永慶房仲的網站上，在其網站首頁，新闢大台北地區「高總價住宅」區。

黎保誠表示，台北市區內總價在2000至3000萬元「入門豪宅」分布在大安、中正、信義等區域，市郊則為內湖、天母一帶。

永慶房仲指出，入門豪宅買家多為小型傳統產業企業主、大型企業內中高階主管和醫師。他們尤其偏好仁愛路四段及敦化南路二段沿線，區域內交通便利、生活機能完善還有明星學區。

黎保誠表示，位於精華路段的「入門豪宅」一般來說較為老舊，屋齡約8至20年，但公設較新豪宅低，室內使用面積較大，符合「保守型」買方需求。

至於近年崛起的內湖科技園區電子新貴，則偏好鄰近工作地點、擁有好山好水且屋齡較新的內湖區名宅，因此，內湖區近年平均房價漲幅達15%。大批建商推出總價2000-4000萬的中高總價住宅。

房仲業者表示，內湖開發較晚，區內住宅規畫較市區整齊，且多比照國外「住、商分離」，注重街廓美觀，產品以豪華門廳及五星級公共設施為訴求，屋齡多在6年內，是新興入門豪宅區。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3210269.shtml