贊成蘿蔔前輩的說法
如果是我,這樣的價位,寧願買在大直,坪數小一點,但是車流少一點,空氣中的微浮粒子少一些,人口數也較少,巷弄棟距寬敞些...還是覺得這地方,若是換成2房或是3房的普通住宅(非豪宅式),也能更造福大家~

華固 長虹 興富發大直交鋒 2006年03月09日


大直美麗華商圈帶動周邊房市行情，投資性買盤湧入。
資料照片
圖片: 1 / 1





【郭及天╱台北報導】隨著美麗華商圈逐步成形，與內湖捷運線通車效益，大直成為年後房市的一級戰區。



房價每坪上看50萬
今年每股盈餘可望擁有7元以上實力的華固（2548）、長虹（5534）與興富發（2542），競相在大直明水路周邊推出大案，3家績優建商在短短500公尺內短兵相接，在產品區隔下，不但個案銷售速奇快，也將預售房價衝上每坪50萬元。
推案最早的長虹建設「金泰1期願景」主攻中小坪數市場，總銷金額9億元，銷售率已達9成，每坪成交價約45萬元。財務長陳茂慶表示，自新光人壽以天價標走聯勤信義土地後，「願景」後段銷售客戶幾乎是用搶的，因此預計第2季末推出的「金泰2期」，基地達1300坪且更近捷運劍南站，總銷金額25億元，推案房價每坪至少50萬元起跳，漲幅至少1成。
華固建設農曆年後推出的「明水御」總銷金額15億元，規劃66~79坪大坪數產品。副總經理劉若梅表示，42戶房屋短短2周，可售戶數只剩下個位數，顯見高階經理人及自營商購屋需求相當旺盛，每坪成交價約55萬元。
相較區內換屋型個案林立，興富發建設推出「金泰5~6期大直Desire」總銷13億元，則以該公司擅長的挑高小套房產品切入市場，總戶數75戶的5期產品才公開第5天，銷售率直逼5成。其中不乏一次購買8、10戶的投資客，平均成交價每坪約48萬元，6期產品也將於329檔期公開。
興富發建設開發部協理廖昭雄表示，近來台北市標地價格屢創新高，激勵投資型買方紛紛出籠，信義計劃區可建地相當稀少，而大直重劃區規劃幾乎是信義計劃區翻版，房價絕對有續揚的潛力。