| 急~若跟仲介議價簽約買屋後,發現仲介提供的屋齡誤差值高達6-7年,怎麼辦? |
| 發表者：wolfsgan 發表數：14 IP：211.76.98.* | 2006-03-07 09:13:50 |
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請大家幫幫忙. |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2006-03-09 15:52:42 |
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別買了 這種房子沒價值啦 要對方公司退錢吧 |
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| 回覆者：閒逛~Allen 發表數：59 IP：211.21.4.* | 2006-03-08 11:28:43 |
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用經驗交朋友，快樂而為！ 關於房屋權狀問題，有謄本就已完成保登，若權狀遺失補辦即可。再者，未來若發現面積有誤，經測量確定，再申請補登（當然過程繁雜）。 另外，一般房屋使用年限為50-60（台灣），若整建更新地點好的話，建商會找上門，反之...。 所以房屋老舊，要三思而行。 最重要的判斷 Location*3 |
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| 回覆者：wolfsgan 發表數：14 IP：211.76.98.* | 2006-03-07 18:54:54 |
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回覆 sarah 於 ：2006-03-07 18:26:41 的發言內容
的確就是你說的那兩家之一啦.現在一切還在進行中,所以暫時不公佈仲介名稱!和仲介往來真的要很小心 雖然過程中感覺上有些東西他們有在試圖乎攏買方~還好有網路可以搜尋各種知識,所以我們還不至於被他們牽著鼻子走!! 目前這個業務態度還算誠懇,跟他要什麼文件都有努力去找..不過他跟工務局接洽後的結果也如我們之前在網路上找的結果一樣--果真沒有使用執照.. 如果找到最後結果也沒有權狀,那就得大大質疑他們業務跟產權調查科有沒有認真工作了...實在有點扯... 至於重新議價還是撤銷契約,目前我們要求看過所有房屋合法文件後再作決定! 將這個事件的過程紀錄在此,給每個要跟仲介打交道的新手買家引以為戒,大品牌的公司還是會常犯錯的.要買幾百萬的房子一定要步步小心..簽約前甚至議價前就一定要百分百要求看過所有文件(權狀影本等等)..仲介給的不動產說明書.只供參考... |
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| 回覆者：sarah 發表數：20 IP：211.79.0.* | 2006-03-07 18:26:41 |
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和仲介往來真的要很小心 可否透露一下是哪一家 是"信X"還是"永X" |
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| 回覆者：wolfsgan 發表數：14 IP：211.76.98.* | 2006-03-07 18:20:55 |
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對了,補問一個問題, 這棟房子的附近有個預售案,低樓層(4樓)開價26萬, 這樣這個37年的老公寓,成交單價應該多少比較合理呢?雖然仲介說公寓持有土地比較多比較值錢,但..我總覺得-重建之夢是很遙遠,可遇不可求的.. |
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| 回覆者：wolfsgan 發表數：14 IP：211.76.98.* | 2006-03-07 18:14:47 |
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謝謝你,Allen~~看到您的回答,令人安心不少!! 謄本上面的資料對照現況過後都沒啥問題,也無設定抵押權! 目前跟仲介溝通後是先朝重新議價方向走,但也有告知仲介也不排除撤銷契約!! 經過奔波求證後,這棟公寓是沒有建照跟使用執照的!(建管法好像是60年後蓋的房子才要求要申請使用執照).. 沒有使用執照,這樣會不會有啥後遺症?諸如影響日後的買賣交易,或陽台不能補登之類的?而且目前尚未確定屋主到底有沒有持有權狀呢~~仲介是回覆說,屋主遍尋不著權狀,正在重新申請.. 還有.37年的房子真能買嗎?妹妹買下來是要自住的!!(之前說的朋友就是我妹妹啦~~)..房屋地段是不錯,屋況也整理維護的不錯,位在商業區的巷子..但37年了..真傷腦筋喔! |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-03-07 11:18:19 |
| 撤銷契約 |  |
| 回覆者：閒逛~Allen 發表數：59 IP：211.21.4.* | 2006-03-07 11:15:38 |
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為您的遭遇感到不平，買屋本是一樁快樂的事！以下為小弟見解,供您參考： 1.基本上，可在地政機關調出房屋謄本，即該房屋應已辦過登記（建築改良物所有權第一次登記，即保登），由謄本上看出屋主、登記時間及它項權利等，注意要核對屋主姓名及低押權部份過戶時要塗銷。 2.關於仲介所提供之不動產說明書內容經查明虛偽不實，致買方意思表示錯誤者，視為買賣不成立。即您可撤銷契約（可參考民法＃88∼91條），要求仲介返還已暫收之訂金。 以上，希望對您有幫助。 |
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