| 有人知道內湖行善路的新案子嗎？ |
| 發表者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-03-04 23:42:44 |
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一個在行善路上，勝瀚璞石旁，案名「行善天下」。另一個在行善路59巷，勝瀚璞石與德安印象對面，獨棟三併24戶的案子，尚未公開。 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2007-03-15 18:29:51 |
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內湖五期重畫區 一坪飆60萬 【聯合報／記者陳志豪／台北報導】 2007.03.15 04:24 am 內湖五期重畫區已接近完工，灣仔庄福德宮成為區內第一個完工建築。 記者陳志豪／攝影 占地42公頃的內湖五期重畫區即將完工，由於緊鄰內科、舊宗路賣場區，發展潛力十足，已經有多家建設公司積極進場購地，房價行情預估飆高到一坪60萬。不過，偌大空曠的重畫區，第一座完成的建築竟然是當地香火鼎盛的土地公廟「灣仔庄福德宮」。 台北市地政處土地開發總隊指出，五期重畫區已完成都市計畫公告，區域內規畫住宅區及特定專用區，另有公園、學校用地等。 特定專用區除了倉儲、運輸、物流使用，另並規畫辦商圈、商品展售場等，春節前土地已點交完成，目前街廓道路、下水道工程設施等都已完成，4月底前可全數完工。 五期重畫區緊鄰內湖科技園區，以舊宗路連結大潤發、家樂福等大灣南段賣場、倉儲批發物流區，遠至大灣北段美麗華商業娛樂區，將形成一個功能完整的多功能園區，發展潛力十足。 原本位在成功路2段200巷內的灣仔庄福德宮，因土地重畫遭到拆除，周邊的石潭、湖元、湖興三個里聯合向市府陳請保留，後來由信徒出資改建，改座落在重畫區的公園預定地上，目前已接近完工。 當地耆老指出，灣仔庄福德宮興建年代約在清道光年間，至今約有200年歷史，廟裡祀奉的是福德正神石碑，幾十年前信徒特別打造金身土地公，現輪流由爐主保管，早年基隆河截彎取直前，水運十分發達，每到夜裡行經的船隻，都以河岸邊土地公廟發出的亮光作指引。 當時很多人就好奇，為何土地公廟晚上會發光，傳說是土地公為了庇佑河上的漁民，石碑到了夜晚會自動「發火」，像燈塔一樣的土地公廟，在當地就一直流傳津津樂道。 幾次颱風淹水，灣仔庄福德宮都絲毫不受洪水侵襲，當地人更覺不可思議。 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2007-02-06 21:31:41 |
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另外說一下五期(舊宗路東側)與西側好了。東側佔重劃區之名，剛好可以提供建商炒作的機會，不過當然它的規劃會比西側好一點，至少臨南京東路部分有一條綠帶。 不過以住家來說那邊好可就見仁見智了。如果往內科上班，東側可走行善路轉瑞光路，西側可走堤頂不分軒輊。如果往南軟走環東的話，都得從舊宗路上所以也差不多。但若往台北市敦化民生南京商圈的話，西側比東側少一過一條舊宗路，稍微有利，特別是未來如果上班時交通擁塞的話，要過舊宗路可得稍安勿躁。 至於捷運的話，規劃車站剛好在新湖一路舊宗路口，兩側應該都有入口，而與行善路隔了一個網球中心也無法穿過，所以東西側也沒有差別。 另一個差別是前往河濱公園的話，西側比東側近。至於兩區的正北剛好一個是大賣場一個是辦公區各擅勝場，很難說誰好。 最大的差別應該在房價吧！西側較早開發，所以房價比較低。但其實這兩區全都是嚴格規定的新開發區，電線都是地下化，道路兩旁也都強制規劃種樹。生活環境差不多啦！ |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2007-02-06 21:22:40 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-01-19 16:43:35 的發言內容
東側南北線 (最新名稱：環狀線東環段)，還有民生汐止線，兩條線都還在走廊研究規劃報告而已，預定96/3提出，環境影響評估則預定於96年6月提出期末報告。詳見捷運局路網現況公告。捷運還沒定案? 另外，靠美善公園那個案子結構體蓋得差不多了，有興趣者可以去看看，正面面向公園蠻不錯的，但是朝西。售價據說不低。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-19 16:43:35 |
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回覆 醜貓 於 ：2007-01-02 12:19:41 的發言內容
捷運還沒定案?Benson兄不必氣餒，整地幾乎就要完成了，也許在舊曆年前就會完成。 是哪一條 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2007-01-19 16:28:05 |
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環狀線 串起14條捷運 【聯合報／記者陳志豪／台北報導】 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3694351.shtml 2007.01.19 04:01 am 全長52里的台北捷運環狀線路網陸續啟動，完工後將與14條路線相交轉乘。 本報資料照片 記者楊光昇／攝影 台北捷運系統環狀路網今年將陸續啟動，全長52公里，將與14條輻射狀的捷運路線相交轉乘，民國103年後陸續通車，可將乘客迅速送達台北縣、市各角落，串連台北都會的各研發中心、企業總部，提升城市競爭力。 台北市捷運局長常岐德指出，現有台北捷運系統是以北市為中心的輻射狀路網，環狀線將透過系統、票證整合，一車到底營運方式達成全環串連的目標。全線採地面或地下方式興建，初步決定採中運量系統，每小時運量至少2萬6000人，車廂4至6節，與中運量木柵線最大的不同是，未來車廂有連通，非單節獨立車廂，造型更加流線感。 常岐德說，環狀線可粗分為（西、東、南、北）四大段。第一階段由台北縣規畫的「西環段」，路線自新店大坪林站起，經新店、中永和、板橋、新莊至新莊五股工業區站止，長度約15.4公里，路線已報中央核定，目前中央正進行財務計畫審核。核定後由捷運局著手建設與土地開發事宜，預估民國103年完工通車。 環狀線「東環段」，也是所謂的「捷運南北線」，主要路線在台北市範圍內，穿越北市東區，包括內湖科技園區、台北體育文化園區（台北大巨蛋）、信義計畫區、公館商圈等，運輸需求量大且具交通急迫性。預計今年3月完成走廊研究規畫報告，6月完成環境影響評估說明書，若中央順利於年底核定完成，明年即可著手細部設計，後年編列施工預算。 環狀線第二階段（北環段＋南環段）共長19.4公里，預計今年底完成規畫報告報請中央核定路線，明年年底各項審議通過之後，後年就可爭取細部規畫預算。 環狀線總長約52公里，路線完工後，由最東端的動物園站順時針方向將可與木柵線、新店線、安坑線、中和線、萬大—中和—樹林線、板橋線、新莊線、台灣桃園國際機場線、蘆洲線、社子線、淡水線、內湖線、民生汐止線、南港線等14條路線相交轉乘，十分便利。 【2007/01/19 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2007-01-02 12:19:41 |
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Benson兄不必氣餒，整地幾乎就要完成了，也許在舊曆年前就會完成。 公告地價漲得比例多，應該有原來地價低的關係。五期的房價一定會比國宅這邊高，也應該比舊宗路以西的住宅高，畢竟建商取得的地價墊高了。不過，以西這邊也還有一些零星建地，以及還沒公開的案子 (像正對美善公園那個案子)。未來，臨舊宗路三合一大樓周邊的空地都還會開發才是，只是那都是商業用地，應該不至於蓋住宅才是。倒是現在的貓屋直到安興街那片地，說不定也會蓋大樓。 看來德安似乎不急著推出印象2，不過換成我來操盤我也不會急著推，因捷運也還沒定案，不如等別家建商先推五期的案子，再順勢推出。單價可以跟著水漲船高。 明年五期重劃區的房子開價會不會突破40/p, 本來還有點懸疑，但既然良茂雅典都開到43, 五期重劃區的房價恐怕要上看45/p囉。45可以傳統內湖區的5X還低不少呢。 |
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| 回覆者：Benson 發表數：64 IP：125.225.100.* | 2007-01-01 23:33:48 |
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回覆 醜貓 於 ：2006-12-28 16:22:24 的發言內容
貓兄~~~Benson兄， 我看到的新聞是聽說五期的標地案價格已經超過60萬一坪了 所以未來五期的房價應該只會比國宅附近這邊高而不會低了 另外看新聞...五期這邊的公告地價也是今年北市公告地價調漲百分比第一名的區域 可見不管是政府跟建商應該也都已經逐漸注意到五期未來的發展了 也希望未來五期這邊的各項建設在整地完成後都能儘快進行發展 讓大家的生活能更為方便...享受更多福利...  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 只是原定於應在95年底通行的五期內部規劃道路...看來又要再度跳票了(最早原本是規劃要於95年9月就要通行的已經被延至年底...但想不到又要延後交工) 唉~~~真是不知道該說些什麼了 |
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| 回覆者：eggyban 發表數：44 IP：59.115.145.* | 2007-01-01 18:07:39 |
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回覆 Tim 於 ：2006-12-30 23:11:11 的發言內容
這位Tim老兄這位仁兄 你跟下面賣美善的那位 我想我要如何買賣房子應該輪不到你置喙吧！ 我常上這個討論區 也常看到您的蹤跡在各個版上出現留言 我發現您老兄發的文大部分都是為了反駁或攻擊他人 說真的，您有沒有太閒了一點兒？ 其實我原本是沒必要回您的文 好像是我專程要向你解釋一般 但我老公非常生氣 怕因為你的這篇文章會造成其他版友誤會 所以堅持要我上來回應 第一，我絕非投資客 ICRT這個單位即為我們夫妻現在自住 因為孩子的關係現有空間不夠大 需要再多一個房間 所以才忍痛決定要賣掉 我們本想換買ICRT其他較大坪數的單位 但實在沒有鄰居要出售 如果你對行善路這附近稍有研究的話 應知道ICRT的業主一向非常惜售 因為它是這個路段除了國宅之外唯一正面對公園的單位 試問現在在台北市要找到這樣條件的房子有多困難？這也是我非常捨不得賣掉的最大原因 而之前也有幾個仲介想要承接我這個case 因為他們說這附近的很多買家都指明要買ICRT 所以一定很快就會成交 只是我覺得仲介費實在有些過高 因為雖然當初我們買ICRT時是比現有行情低一截 但因為我們是要換屋 把ICRT賣掉後也還需買進其他單位 以現在的房價一分一毫都得錙銖必較 所以才決定自賣 如果是投資客的話大部分應該都會交給仲介處理 不用這麼自找麻煩吧？ 第二，會購入美善是因為當初有規劃跟我公婆同住才會買下80坪樓中樓的單位 連設計師都幫我畫好圖了 但現在我公婆因身體跟年紀因素還是決定長住加拿大而80坪對我們夫妻加上孩子而言又太大了些 所以我們才會想要賣掉 再另行尋找約60坪左右的房子 而且美善已幾近完工 約二，三月就會交屋 你在這兒講它是預售屋 會讓很多人誤會好嗎！ 第三，為什麼我要用兩個ID 因為我今年七月時就曾在討論區上po過要賣ICRT的訊息 只是因為家裏有些事要回加拿大處理而延怠至今 當初七月po時就陸續接到三四十封回信 只是這裡面有部份版友的信件主旨只寫了"買屋"或"我有興趣" 內容裡也只寫了希望我們能提供詳細一點兒的資料 所以我們為了怕把有意願購買這兩個不同單位的版友弄混 才用我老公的ID分開po 動機就是這麼單純 再來就是因為這個版本來就不準打廣告 我當然不敢大剌剌的在版上把詳細資料po出來 我也參考過之前有po過賣屋資訊的版友都是請大家回信再私下分別回覆 我只是遵循大家之前的作法 我如果真的要向你給我扣的大帽子所言要扭扭捏捏，裝神弄鬼的話 我會笨到明知每個發表人下都會show出IP位置 還會故意把兩個消息在這麼短的時間還在同一個討論區中前後po出來嗎？ 我真的懷疑閣下是不是太無聊了 這麼愛管閒事 還是心理有問題 一天到晚找人家碴 麻煩你一下 這個論壇是開放給大家討論及交流房地產的資訊 不是開放給你仁兄在這兒無的放矢 任意攻訐別人 現在台灣已經充滿太多對立跟仇恨 請你不要再製造更多口水了好嗎 總而言之 以上我所寫的皆為事實 是不是投資客只要有興趣跟我聯繫的人就會知道 這是騙不了人的 謝謝你的"指教".... 也請你多費心管好自己的事 至於別人的事就不勞你費心了∼∼∼ |
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| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-12-30 23:11:11 |
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回覆 mugglegool 於 ：2006-12-30 18:27:21 的發言內容
這位仁兄 你跟下面賣美善的那位 我有一戶ICRT45坪的單位要出售 應該是同一個吧 同依個IP發出來的 還好幾個標題都同時前後PO賣美善跟ICRT 美善不是預售屋嗎 這麼快就要拋售了啊 既然是投資客 就大方點 同一個ID 把這兩個案件一起PO出來嘛 開價多少 也順便說依下啊 還要回信才說 搞兩個ID 扭扭捏捏的 裝神弄鬼 |
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| 回覆者：mugglegool 發表數：15 IP：59.115.145.* | 2006-12-30 18:27:21 |
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我有一戶ICRT45坪的單位要出售 有興趣的話可跟我聯絡 我的email是mugglegooloo@yahoo.com.tw 謝謝~~ |
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| 回覆者：mugglegool 發表數：15 IP：59.115.145.* | 2006-12-30 18:26:59 |
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我有一戶ICRT45坪的單位要出售 有興趣的話可跟我聯絡 我的email是mugglegooloo@yahoo.com.tw 謝謝~~ |
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| 回覆者：eggyban 發表數：44 IP：59.115.145.* | 2006-12-30 18:07:27 |
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我有一棟內湖行善路-美善80坪的樓中樓要出售 意者請來信至eggybon@yahoo.com.tw 謝謝~~ |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-12-28 16:22:24 |
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Benson兄， 原來我猜五期重劃區的房價應該都是 35-40起跳，沒想到良茂雅典開這麼高的價格，讓我差點沒嚇壞了。這裡的地價漲成這樣了嗎？ 不過這一帶新開發地區，我總覺得沒有比內湖捷運沿線差的道理。房價如果差那麼多，應該早點搶進才是。 照片是德安高樓上拍的沒錯，以後可以在14F空中花園看360度還有101大樓的年終煙火啦，說不定也可以看到基隆河喔。 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-12-28 01:19:48 |
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回覆 醜貓 於 ：2006-12-27 23:10:52 的發言內容
有阿明年即將爆發的內湖五期重劃區，整地即將完成。不知道台北市現在離市中心不遠處，還有那裡有這麼一大片空地可以拿來發展？ 關渡平原 可是我也在想 關渡平原應該是設定為台北市最後的處女地 如果關渡平原用完了 不算都市更新的話 台北市還有哪邊可以玩? 看來等到我長大 真的只能到台北縣了 |
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| 回覆者：Benson 發表數：64 IP：125.225.99.* | 2006-12-27 23:48:22 |
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回覆 醜貓 於 ：2006-12-27 23:10:52 的發言內容
貓兄~~好久沒看到你的出現了明年即將爆發的內湖五期重劃區，整地即將完成。不知道台北市現在離市中心不遠處，還有那裡有這麼一大片空地可以拿來發展？ 看你的照片應該是在德安上面拍的吧...想不到高樓層的view居然這麼好 真可惜當初買的時候已經沒有高樓層可以選擇了呀 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 另外聽說五期整地跟行善路拓寬的工程已經預定要在年底完工交出了 等到五期內部的道路完全開通之後...對於這邊的交通更是如虎添翼了 除了往中山高成功交流道的距離更縮短之外...透過行善路連接民權東路往三總方向應該也會更好走(聽說是拓寬成24米道路) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 而且這次五期重劃區的土地標售案反應也很熱烈...看來這裡未來應該可以發展成很不錯的生活圈 當然更是希望未來新湖一路舊宗路口的雙捷運可以早日動工完工...讓大家也能享受到捷運網絡的便利!!! |
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