＃＃ 陽明山別墅 風華再現 ＃＃■ 文／梁任瑋【2006/03/04 經濟日報】

蟄伏十餘年的陽明山別墅，今年再度成為豪宅市場新熱點。在前ICRT電台舊址將改建為億元別墅推出後，年底前台灣銀行可望釋出文化大學旁近2.4萬坪的原美軍宿舍土地，老幹新枝紛紛冒出頭，是否能夠喚起北市金字塔頂端對於山居歲月的熱情，備受房地產業者矚目。

東家建設業務部經理劉智雄說，陽明山別墅可以說是「沒有行情」，而且現在陽明山住宅用地稀少，所以只要有建案推出，幾乎就是票房保證。

陽明山一向是權貴匯集的聚落，從連接士林官邸與中山樓的仰德大道旁，就聚集一整排擁有寬闊花園、庭院、泳池的大戶別墅，居住其中的多是政商大戶人家，去年開始，甚至一度成為中資進駐台灣豪宅市場的重點區域。

陽明山別墅在民國60、70年代獨領風騷，由於居住空間獨立、環境清幽、空氣清新，部分個案還能俯瞰北市，景色絕佳，信義房屋不動產企研室經理林永孟說：「早期，陽明山別墅等於高總價豪宅的代名詞。」

但隨著觀光人潮增加，陽明山別墅的寧靜與隱密特性逐漸褪去，加上花季交通管制，增加住戶進出不便，陳進興事件則是壓垮草山豪宅的最後一根稻草。

樸園廣告總經理李忠恕說，透過現在先進的科技設備，門禁保全在陽明山已不是問題，例如現正銷售中的「過院來」預售案，因緊鄰美國在台協會（AIT）官員在陽明山的官舍旁，所以保安警察荷槍執勤，安全防衛可以說是滴水不漏。

據了解，目前過院來可售25戶已賣出10戶，不乏重視生活品味的雅痞購買，看上的原因包括戶戶有獨立的圍牆保護私密性，還有溫水游泳池與住家室內電梯，這些貼心設計不但打破一般別墅印象，也讓外界見識到，頂級豪宅迥異於一般民眾的生活品質。

劉智雄說，之前陽明山別墅治安有死角，一個很重要的原因是住戶獨門獨戶，沒有社區住戶的相互支撐，養不起警衛24小時、全天候管理。

但如果有一個20、30戶的社區，能共同請來物業管理公司打理大小事，及專業的保全公司擔任警衛工作，相信住在陽明山的別墅，就不會再與危險畫上等號，而真正是高級住家了。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3194471.shtml