| 立功國宅 --- 精華區末代國宅 將掀搶購熱【2006/02/18 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-02-19 03:05:47 |
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＃＃ 精華區末代國宅 將掀搶購熱 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/02/18 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-03 01:19:32 |
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＃＃ 立功國宅申購案近兩萬件 中籤率千分之2 ＃＃■ 中央社台北二日電【2006/05/02 中央社】 台北市政府都市發展局公告出售立功國民住宅，由於這是最後一批國宅案，吸引眾多民眾提出申請，今天截止受理，總共有一萬九千七百零三件申請案，若以可銷售戶數共四十四戶計算，粗估平均中籤率僅約千分之二。 都發局指出，立功國宅案一般戶可出售戶數為二十四戶，申請案共有一萬四千七百四十件；特定對象戶共有八戶，申請案有三千二百一十八件；優先戶共十二戶，申請案一千七百四十五件。首次開放的網路線上送件服務，線上送件占總收件量的百分之八十五，顯然已收預期便民目標。 都發局表示，這次國宅申請案以便捷為主要考量，申請案採事後初審措施，申購人無需檢附證件，因此，有效申請案件數需待初審後確定，扣除申請案不合格率後才能計算實際中籤率，若依目前申請件數粗估平均中籤率約千分之二，其中以一般戶中籤率最低，僅千分一點六，特定戶約千分之二點五、優先戶約千分之六點八。 由於收件數量龐大，再加上事後審查耗時費力，都發局強調，估計約需六至七週才能完成資格初審及重覆送件審核作業，屆時將另行開放網站供民眾查詢合格抽籤名單、公開抽籤日期及寄發不合格通知。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3290318.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-29 09:34:21 |
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＃＃ 網路申購國宅 須確認送件成功 ＃＃記者詹三源／台北報導【2006/04/29 聯合報】 台北市末代國宅的立功國宅將於下月2日截止收件，截至昨天申購件數已有1萬3000多件，其中經由網路送件的達八成五。都市發展局表示，由於首度啟用網路送件作法，呼籲申購人務必確認完成送件，以免錯失最後的申購機會。 發展局估計，下月2日截止收件時，申購件數可能達1萬8000件至2萬件，但還要剔除審查不合格件數，預計中籤率約千分二，比信園國宅的中籤率稍高，但仍算是「熱銷」。 發展局表示，這次首度開放網路送件，至目前為此利用網路送件的件數，占總收件數的85%，沒有出現以往申購民眾大排長龍的情況，也節省不少社會成本，但因首日上網送件人數過多，加上民眾不熟悉網路操作，而有網路塞車情形，目前都已改善。 不過，發展仍呼籲網路送件申購民眾，務必再查詢確認送件成功，以免因誤認已經送件，實際上卻未上傳資料，而錯失最後申購機會。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3285680.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-25 08:56:46 |
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＃＃ 買國宅 五風險不知不可 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/04/25 經濟日報】 立功國宅掀起北市末代國宅搶購風，現賺200萬元的吸引力銳不可檔，讓有心人漏夜排隊。僧多粥少，預料會有人以權利金方式，取得一年後的轉讓權利。 房仲業者提醒，這種交易有五大風險：屋主反悔、一屋二賣、屋主資格被取消、房價下跌及屋主死亡、子女不認帳。 信義房屋鑑價部協理林明堂直指，用權利金買賣國宅，向來有高風險，最常見的是屋主反悔。往往因為房價大漲，屋主覺得當初賣得太便宜，於是反悔不賣，糾紛屢見不鮮。 一屋兩賣甚至多賣也是常見糾紛，還有一種是因違反一年後才能轉手的國宅條例規定，結果國宅承買資格被取消。此外，萬一房價下跌，一年可移轉交屋後的房價大跌。最後風險則是屋主與買方簽定轉讓權利合約後死亡，屋主子女不認交易。 信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，立功國宅基地附近有延壽國宅和西松高中，位處住宅區，文教氣息濃厚。鄰近基隆河河濱公園，具休閒機能，高樓層還有基隆河景觀可看。 交通環境，由環東大道連通兩條高速公路和內湖，靠近松山車站、站前商圈和饒河夜市，生活機能加分。 由於這是台北市最後一批國宅，在區位佳、房價高價差的條件下，如果有2萬人申購，預估中籤率只有千分之二。申購門檻除了原本國宅承購資格外，還必須在台北市設籍滿六個月，以排除過去外縣市遷戶口參與抽籤的投機現象。 永慶房仲集團提醒搶搭國宅末班車的民眾，要特別留意五個指標。首先是屋況，市區國宅大多是早期產品，屋齡高，小心水管老舊、牆壁或屋頂滲漏水。 其次是公共設施維護。國宅社區住戶動輒幾百戶，公共設施使用人多，萬一管理維護不當，增加維修成本，就連正常使用都變成負擔。 第三是輻射檢測。特別是民國71年11月到75年1月間完工的房屋，屬於高輻射危險群，要請專業輻射檢測公司實地勘測。第四是車位抽籤，國宅的停車使用權大多是抽籤制，買方取得產權後，記得到管委會登記抽籤。 第五是貸款成數，部分銀行承作國宅產品時，貸款成數較低，買方在選購前最好先請銀行預估額度，作為自備款項的依據。 北區房屋首席總經理彭培業表示，購買國宅要注意地點、建材和施工單位。有些國宅外牆使用較為過時色系的的用磚，色澤黯淡、施工粗糙，甚至連瓷磚縫都沒填實，還有樑柱外露問題，購買前要睜大眼睛。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3278295.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-25 08:55:45 |
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＃＃ 國宅便宜有盲點 買時想想賣時行情 ＃＃■ 莊瑞祥【2006/04/25 民生報】 台北市國宅這兩、三年漲幅不少，較沒購屋經驗的消費者，認為國宅比同地段的房價低，很開心就買了，還以為自已買到便宜屋。其實，並不然。 因為，長期以來，國宅二手價位一定與同地段的房子便宜一到三成不等。為什麼？答案很簡單，因為，國宅的施工品質、建材、規畫格局等，都很難與一般民宅相提並論。加上，國宅公設比偏高，停車位計入出售面積，所以虛坪高達三、四成，這些都是消費者買國宅前，必須先想清楚的問題。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3278301.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-25 08:54:49 |
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＃＃ 申購北市立功國宅 上網不必排隊 ＃＃■ 記者王彩鸝/台北報導【2006/04/24 聯合晚報】 台北市立功國宅今天開始接受申購，都市發展局南門辦公室擠滿申購民眾。 記者鄭瓊中/攝影 台北市「末代國宅」立功國宅，今天開放一般民眾申購，一大早即有上早人前往都市發展局南門辦公室排隊現場申請，另同步開放網路線上24小時送件。都發局科長羅世譽預估到今天下午5點截止，送件人數若超過一千人，中籤率將和信園國宅不相上下，約千分之3左右。抽籤日期及中籤名單，最快6月中旬公布。 立功國宅是台北市最後一批國宅，開放一般民眾申購戶數只有44戶，上午7點多已有100多位民眾排隊申請，許多民眾說，他們為趕搭這班國宅末班車，都早早起床出門去排隊。9點接受申請時，排隊民眾很快完成申購手續。都發局表示，立功國宅現場申購及線上送件時間，均到5月2日止。網路申請包括假日、開放24時線上送件。 立功國宅為河岸景觀國宅，位在松山區延壽街18巷到40巷間的文教住宅區，高樓住戶可以欣賞基隆河岸夜間燈光美景，每戶總面積約41坪至47坪，扣除公設，自用面積為23坪至27坪，室內規畫三房二廳及一套半衛浴設備，戶戶有車位，售價從860萬元至970萬元不等，平均每坪21萬元，比鄰近中古屋每坪27、28萬便宜，住滿一年轉手出售，立即可賺進200萬元，吸引民眾搶購。 羅世譽說，信園國宅銷售時，86戶開放申請，約有2萬8000多人申購，中籤率只有千分之3；立功國宅第一天申請件數，於下午5時即可進行統計，如果每天申購數逾千件，中籤率跟信園國宅就差不多，難怪現場有申購民眾說，「比中樂透還難」。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3277512.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-25 08:53:47 |
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＃＃ 立功國宅搶破頭 下月2日截止申購 ＃＃■ 記者莊瑞祥／報導【2006/04/25 民生報】 位於台北市高級住宅地段的民生社區附近的「立功國宅」，昨天起到5月2日為止，接受申購登記。由於是北市最後一批全新的末代國宅，加上每坪21萬元左右，明顯低於附近房價，登記搶購者踴躍。房仲業者提醒，買國宅最好依正規程序進行，最好不要以權利金方式，否則很容易發生交易糾紛。 房地產專家表示，除了新抽籤的國宅，底價與市價確實有價差可賺外，至於二、三手國宅價格，原本價格與市價就有些差距，打算買房子的人，不見得一定得買國宅。 立功國宅為台北市政府與軍方合建，共規畫興建108戶，其中58戶由軍方分回、4戶規畫為店鋪，剩下46戶就是這次開放出售的部分。平均單價每坪21萬元左右，每戶總面積自41.06坪至47.35坪，都是3房2廳1.5套衛浴的規畫，每戶總價由852.6萬元至970.7萬元不等。 面對這一波末代國宅搶購風，以過去市場經驗看，將出現支付權利金方式，取得一年後的轉讓權利，但房仲業者提醒民眾，務必要注意屋主反悔、一屋二賣、屋主資格被取消、房價下跌及屋主死亡，子女不認帳等風險。 信義房屋鑑價部協理林明堂表示，以權利金進行國宅買賣，風險頗大，最常見的糾紛是屋主反悔，例如房價上漲，屋主覺得當初賣得太便宜，因而反悔不賣的情況屢見不鮮。又如，不肖屋主同時賣給兩人或多人，民眾才發現被一屋二賣而受騙，造成交易糾紛。 根據太平洋房屋行銷部行情資料顯示，相較此區段的中古屋華廈行情，每坪起碼有十萬元的價差。同樣位於民生社區，已經有十三、十四年屋齡的延壽國宅，二年前一坪約23~25萬元，目前一坪在28~31萬元。因此幸運中籤戶，一年後轉手，估計每戶起碼可賺上二百多萬元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3278353.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-25 08:52:10 |
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＃＃ 立功國宅申購 首日3700件 ＃＃【記者陳俍任／台北報導】【2006/04/25 聯合報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3278875-1357276.jpg 台北市立功國宅申購昨天開始接受報名，有不少市民前往都市發展局南門辦公室報名。 記者鄭瓊中／攝影 台北市「末代國宅」立功國宅果然紅不讓，有人從昨天凌晨1時就排隊等著登記申購。這次除現場送件，也首次開放線上收件，受理首日即有3700件，創申購國宅單日收件紀錄，預期中籤率之低，將與只有千分之三的信園國宅媲美。 發展局指出，昨天收到3700件申購書，有3000件是網路送件，不管現場或線上作業，都將收件到5月2日，該局網站 http://www.udd.taipei.gov.tw ，點入立功A國宅銷售專案即可作業。 立功國宅首次啟用網路收件，因發展局採「先收後審」作業，初審不合格件數將會大量提高，有多少件可丟進「籤筒」仍未知，所有合格件將在6月中抽籤。 搶到「頭香」的陳先生，昨前天凌晨1時就到南門國宅科外排隊，足足等了7個小時，終於搶得「送件頭號」。8時禮堂開門前，已有上百人排隊；昨天一整天，到國宅科送件的民眾不曾停過。官員表示，大概還有很多人不知道可以上網申辦，根本不用花時間等候。 立功國宅位於松山區延壽街18到40巷間，近民生社區，共108戶，戶戶都有停車位，每戶室內面積約23至27坪，加上車位約41坪，單價每坪約21萬元，以周邊市價算，住滿1年後轉手，至少獲利200萬元。但軍方保留戶占大多數，只留44戶開放抽籤。 該國宅面南、東北8樓以上可看到河岸景觀，加上是北市最後一批出售國宅，更形搶手。昨天有一些民眾冒雨到立功國宅外「會勘」，發現部分陽台有滲水與漏水問題，但質疑歸質疑，送件的民眾仍決定「放手一搏」。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3278875.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-24 08:06:30 |
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＃＃ 立功國宅開放申購 ＃＃■ 記者楊文琪／台北報導【2006/04/24 經濟日報】 台北市末代國宅－立功國宅今（24）日起開放供一般民眾申購。這46戶末代國宅，由於售價較同區位房價便宜200萬元，預料將會引發一波搶購潮。 承辦國宅銷售業務的北市發展局表示，立功國宅基地位在松山區延壽街18巷及40巷間，近塔悠路口，是民生社區邊陲。周邊有延壽國宅及西松高中，位處住宅區內，文教氣息相當濃厚，隔著塔悠路就是基隆河河濱公園，可供民眾運動休閒。 基地周邊交通也極為便利，經由環東大道可連通高速公路及內湖區；區內並有多線公車，且松山車站近在咫尺，站前商圈及饒河夜市，可提供民眾休閒購物。 發展局指出，這次公告的標的總面積約41坪至47坪，扣除公設，自用面積為23坪至27坪，室內規劃三房二廳及1.5套的衛浴設備，銷售價格從860萬元至970萬元不等，中籤民眾均擁有一席自有停車位。 至於申購資格，凡是年滿20歲，在公告日前在台北市設有戶籍連續滿六個月，與直系親屬設籍於同一戶或有配偶，而本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，都沒有自有住宅，且符合行政院公告的收入較低家庭標準者（95年度收入較低家庭標準為141萬元以下），都可提出申請。 發展局說，5月2日申請截止後，將擇期公開辦理抽籤。購屋貸款金額是房地總價款85%，其中台北市國民住宅基金提供部分金額，95年度為220萬元整，其餘款為銀行提供部分。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3276707.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:21:47 |
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回覆 Ben 於 ：2006-04-13 22:22:08 的發言內容
話題：北市立功國宅 比市價便宜百萬【2006/04/13 聯合報】請問有人知道如何線上申辦嗎?住都局的網站中找不到耶,感謝. http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119518&cat_en=realestate_north1 =====> 目前尚未開放！！！ 立功A社區國宅銷售專案線上送件服務 受理時間自 95年4月24日 上午9時~95年5月2日 下午4時30分止。 =====> 點進下面網頁~~~ <<立功A社區國宅銷售專案>> http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/2006salecase/sale.htm 再網頁上方的選單中...點選[線上送件],即可~~~~ 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-04-14 08:21:20 |
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話題：北市立功國宅 比市價便宜百萬【2006/04/13 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119518&cat_en=realestate_north1 =====> 目前尚未開放！！！ 立功A社區國宅銷售專案線上送件服務 受理時間自 95年4月24日 上午9時~95年5月2日 下午4時30分止。 =====> 點進下面網頁~~~ <<立功A社區國宅銷售專案>> http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/2006salecase/sale.htm 再網頁上方的選單中...點選[線上送件],即可~~~~
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| 回覆者：Ben 發表數：12 IP：220.132.155.* | 2006-04-13 22:22:08 |
| 請問有人知道如何線上申辦嗎?住都局的網站中找不到耶,感謝. |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-26 08:47:38 |
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＃＃ 申購立功國宅 須設籍至少半年 ＃＃記者詹三源／台北報導【2006/03/26 聯合報】 位於台北市民生社區的立功國宅即將公告銷售，鑑於信園國宅銷售時引發搶購熱潮，且中籤戶發現有4戶才剛遷進北市，都市發展局決定增加申購者必須設籍北市至少半年以上的條款。 發展局表示，立功國宅預計5月上旬公告銷售，設籍北市至少半年以上才有申購資格，也就是必須在去年11月中旬以前即遷進北市，並符合全戶年收入在161萬元以下、無自用住宅等資格，才可以申購。 發展局長許志堅指出，立功國宅的出售價格，估計每坪約21萬元，雖然和鄰近房價的價差，不如信園國宅銷售時懸殊，但一戶仍有100多萬元的價差，預期還是會吸引一波申購熱潮。 他說，信園國宅因區位鄰近信義計畫區，受限國宅條例規定，雖以高標核計土地成本，每坪售價約只有16萬元，和鄰近房價差異過於懸殊，又只要設籍北市即可申購，引發搶購熱潮，也招致有人趁機把戶籍遷進北市，以取得申購資格的批評。 許志堅表示，信園國宅80多戶的中籤戶，雖然只有千分之三的中籤率，仍有4戶中籤戶是剛把戶籍遷入北市的民眾；立功國宅的條件，雖沒有信園國宅好，但為避免立功國宅的銷售，也發生類似的質疑，因此決定增加必須設籍北市半年以上的資格限制。 他說，設籍時間的條件限制，立功國宅並不是首例，而是視國宅條件而定，過去松山國宅銷售時，因戶數量大，甚至設籍外縣市的民眾也可以參加申購。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3230992.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-26 22:46:56 |
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話題：國宅政策鬆綁有成 全台待售國宅僅四千戶．聯合理財網2006/02/21 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118756&cat_en=realestate |
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| 回覆者：mac 發表數：212 IP：61.31.132.* | 2006-02-20 13:04:00 |
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請問了解國宅買賣的朋友, 現在國宅是不是只要買了一年就可再買賣了? 那買方需要也有買國宅的資格嗎? 還有登記抽籤時, 需要本人親臨登記嗎? 謝謝! |
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