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南昌路模範生

發表者：imag1 　發表數：1145　IP：61.226.176.*

2006-02-18 14:38:46

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請問位於南昌路的「模範生」是怎樣的格局及價位？
經過工地時也沒看到接待中心及樣品屋....

回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.*

2006-07-16 14:37:26

抱歉！佔用一下版面。
購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正，並要到樣品屋的裝潢，我們已要到了喔！你們沒必要做二等公民。

敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。

不實廣告部分：
1.樣品屋面積遠大於實品屋�個人實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！
2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。
3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。
4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。
5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。

合約書上的不平等條約：
大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考：
1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證)
2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。
3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！
4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法)

費用不合理的部分：
1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。
2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。

人員態度與誠信問題：
以下為這段時間跟我打過交道的人員
1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。
2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！
3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給
4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了
5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄
6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。

如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！

回覆者：小米發表數：35 IP：61.229.130.*

2006-04-02 11:09:03

我有一戶中正香榭7樓面和平西路想轉賣有意願的朋友我們可以聊聊 prub3@hotmail.com

回覆者：小米發表數：35 IP：61.229.130.*

2006-04-02 11:08:49

我有一戶中正香榭7樓面和平西路想轉賣有意願的朋友我們可以聊聊 prub3@hotmail.com

回覆者：威發表數：2 IP：61.224.53.*

2006-04-02 10:15:40

我有模範生一戶欲轉售高樓層，視野佳，無樑柱總價505萬元，11.15坪意者請洽陳先生 0910384403

回覆者：jzchen2 發表數：16 IP：218.166.39.*

2006-03-15 19:24:35

1到3樓是安泰銀行其他改成集合住宅有送分離式冷氣洗脫烘要2萬 4到8樓是7戶共用一戶電梯最裡面是停車塔(到8樓) 小姐說25坪跟面對南昌路的都賣完了我可能會去第二次因為它比小威廉國際新生代敦南小凱悅便宜如果可以殺到每坪41萬就想下訂~~~~~

回覆者：阿哲發表數：160 IP：218.166.144.*

2006-02-28 12:50:03

"應該沒人到接待中心談三四次價錢的吧?....." No, No, No. 要多去幾次才可能有好價錢啦

回覆者：KL141 發表數：11 IP：218.168.238.*

2006-02-27 22:16:11

我剛查過南福里1-13、19-29鄰為中正國中學區,而南昌路一段120-128號為南福里20或21鄰，因此以目前而言學區應該無誤，至於其他就看個人取捨了

回覆者：賽人發表數：30 IP：221.169.250.*

2006-02-27 21:31:53

回覆 KL141 於：2006-02-27 21:08:01 的發言內容

建商價格本來就很硬,空間本來就不大,基本上可用同地段預售屋比價. 或中古屋新成屋價差比較.或乾脆打折來殺價,但是總要有個理由,一般而言我會用戶近有個類似房屋我也中意來殺價
就本案而言,我不曉得你要多少萬一坪來買第幾層樓的房子,不過低樓層的房子42萬以下一坪應該是有機會,高樓層就不知道了

我原本以為殺價是很簡單不需要理由的 (建商可以賣的價錢應該不至於不賣), 但是看來這想法可能過於單純.

我出價的方向是基於在這看到"中正香榭"有 42萬/p 的成交紀錄為出發點, sales 開始打死不承認有這種成交價, 但是後來不知怎麼的他承認的確有, 不過是"中正香榭"中 4-8 樓的轉角特定戶 (面對廟. 格局也不方正), 還說若是我要買"中正香榭"的那戶的確可以以 42/p 成交.

再回到模範生, 我看中是高樓層 (不會有違法推陽台的問題), 業務開出的"不二價"約在 42 萬上下(牌價 44/p).

1. 當場付足簽約金再送洗烘托機. 這樣的誘因不知道值不值得一次足定一賭. (業務再三強調他們的合約對任何客戶都是一字不改).
2. 再下探空間看來似乎有限, 應該沒人到接待中心談三四次價錢的吧? 還有什麼其他可供支持殺價的理由呢?
3. 模範生的門牌目前無法得知, 可能是 126 巷, 或是 126-xx-xx, 這合理嗎? 業務說得等房子蓋好申請後才可以知道, 其實有點擔心會不會影響學區. 另外,我覺得正號的防子應該較錢, 業務似乎不以為然.

回覆者：KL141 發表數：11 IP：218.168.238.*

2006-02-27 21:08:01

回覆賽人於：2006-02-27 10:19:49 的發言內容

前兩天過去議價, 但是價錢和我自己設的底線有所差距. 而且 sales 提出的價錢有點"不二價"的感覺. 好像往下談的空間有限, 我們只好暫時作罷.

若是過兩天再過去談一次的話, 不知道有沒有什麼策略? 會不會讓賣方覺得我們很喜歡以至於爭取不到什麼優待?

回覆者：tiffany 發表數：6 IP：61.64.64.*

2006-02-27 15:58:14

我有買該建商其他案子..蓋的是還不錯啦..不過他們真的是收錢速度很快..驗屋時發現一些問題尚未完成..銀行已撥款給建商..利息就開始算囉..這時才發現原來這樣就算交屋了喔..就像上面這位大大所說的..說到尚未完成交屋..該公司會負擔貸款息..嗯..契約書是這樣寫沒錯..但事實上是沒有的..>_<..催工務所的人解決問題就是拖延..說實在的..真的滿生氣..卻也很無奈..買房子是件大事..各方面都要先了解清楚..我十分同意上面大大的說法..

回覆者：tiffany 發表數：6 IP：61.64.64.*

2006-02-27 15:56:58

回覆 tiffany 於：2006-02-27 15:56:06 的發言內容

如下

回覆者：tiffany 發表數：6 IP：61.64.64.*

2006-02-27 15:56:06

回覆者：賽人發表數：30 IP：149.173.6.*

2006-02-27 10:19:49

回覆 KL141 於：2006-02-24 11:20:18 的發言內容

在智邦得到很多，因此也貢獻所知道的給大家參考
1.中正香謝的確有每坪42萬元的成交紀錄，不過格局不好樓層低且外面風水不佳（沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格）
2.模範生的牌價每坪由42萬多至44萬多，樓層越高越貴，因此要每坪42萬甚至更少成交一定沒問題，問題是購屋者要什麼樣的樓層。據悉建商最近要調高價格，不曉得真的還是假的
3.給個建議，現在買房子沒有不殺價的，先出個不可能成交的價格，再看對方反映，慢慢往上加。
4.若以「團購」方式，當然價格會有優惠，最好逼得銷售小姐無法擋駕，要求現場經理或協理出面，價差會更多。
5.談價時可將預售屋的風險部份估算進去，避免簽約及交屋後建商的高姿態，自己也一肚子氣。
6.反正先考慮清楚，了解情況後多殺一點價格吧

回覆者：賽人發表數：30 IP：149.173.6.*

2006-02-24 13:35:28

回覆 KL141 於：2006-02-24 11:20:18 的發言內容

太感謝這資訊了. 差點我這兩天可能就會去下訂, 而且準備從 42/p 談起. 我這兩天還會去再看一下(聽說 B, D 戶都賣光了, 大概會買 A (10.77p) 或 C(11.24p)吧). 前兩天過去時小姐的確把即將要調高的牌價拿給我看, 記得大概是往上調一成.

小姐說房子大概可以 15,000/m 出租, 有點懷疑有這樣的行情嗎?

車位一個開價 90 萬, 管理費好像 1500/月, 買來租人不知划算嗎?

回覆者：KL141 發表數：11 IP：163.29.187.*

2006-02-24 11:20:18

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