＃＃ 豪宅、店面 房市新星 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/02/10 聯合報】

持續漲了兩年多的台灣房市，去年開始趨於緩和，不過新春以來豪宅與店面成為市場的明星產品，房仲業者預估店面報酬率可望維持在4%到6%。

去年房市多空交戰，不少人提出房市恐面臨供過於求的警訊，特別從2006年起，2年前大量推案的且未售完的預售屋，將形成「成屋潮」大量流入市場，對於支撐房價的穩定供需關係，勢必將產生另一波影響，也讓今年整體房市中各區「漲跌互見」的情況將更加明顯。

永慶房仲集團董事長孫慶餘昨天表示，今年是房市景氣是否轉向的觀測點，但量大價高並不是主要問題，國內外整體經濟表現才是關鍵。若國際及國內經濟成長穩定，以及在利率微升並不影響房屋購買力的情況下，只要購屋基本需求仍在，房市將呈現「量增價穩」。

永慶豪宅團隊協理黎保誠指出，由於通膨效應以及銀行利率仍維持低檔，以及未來開放大陸人士來台觀光，預計零售業獲益將最為明顯，也將成為店面租金上漲之動力，而店面價格也將獲支撐。

店面市場預計今年成交量持續上看，惟價格漲幅將視區域租金成長潛力而定；黎保誠建議「店面入門投資人」可鎖定「大型社區型」店面，可自用並兼可保值，總價約在700萬元到3000萬元間，屬於店面投資入門款；若手上有大筆資金之投資人則可選擇「商圈型」店面，總價4000萬元到1億元，投資報酬率約在4%到6%。

至於豪宅市場，黎保誠表示，去年中古豪宅市場表現堪稱亮眼，整體成交量較前年成長近三成；今年豪宅市場買氣仍繫於政治穩定度及兩岸關係。

近年新一代豪宅逐一流入成屋市場，並且在未來市中心可建地有限之下，黎保誠預估，豪宅主力購買區域將由近年豪宅群聚區域的台北市大安、信義計劃區轉移至大直、天母及內湖，平均購屋坪數也從50坪到70坪提高至70坪到100坪。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3155514.shtml