■ 記者梁任瑋／台北報導

過去兩年房價齊漲的榮景不再，狗年北台灣五大區塊房價將隨餘屋量攀升出現變化，區域行情重新洗牌。

台北市的大安區、南港區最被看好，預估今年房價約有5%至10%漲幅。餘屋量多、賣壓較大的台北市內湖區、中山區、士林區，與台北縣淡水、林口、三峽，房價將有5%至10%的跌幅。今年房價走勢將因區域不同呈「兩極化」發展。

今年房價變化趨勢，下跌的比上漲還多，主要是過去兩年部分區域的房價已達到歷史高點。

以被列入下跌區的內湖民權東路六段為例，去年預售屋已出現每坪40萬元的房價，幾乎與松山區相當，在該區段新成屋陸續完工下，今年將出現另一波的新賣壓，房價預計將回檔至每坪35萬元至36萬元左右，跌幅約3%至10%。

北市中山區房價最高的大直重劃區，雖然有明水路河岸第一排，創造出每坪預售價80萬元的行情，與信義計畫區房價相當，甚至中山區龍江路附近的新成屋開價，也喊到每坪60餘萬元，這些「虛胖」的房價，都缺乏再上漲的動能，今年應該都會向下修正5%至10%。

至於台北縣房價將向下修正的區域，都是去年餘屋量較大的區域，包括林口、三峽、淡水、中和與樹林等。今年下半年起，這些地區就會出現大量新完工的餘屋賣壓，預估房價將回檔5%至10%。

今年房價仍有機會上漲的區域，還是以台北市大安區扮演領頭羊角色。

大安區自從去年敦化南路上出現成交單價破百萬元的個案後，在區段比價的心態下，整體房價將再往上提升，平均房價每坪將突破60萬元。

另外一個被看好的潛力股南港區，近十年的預售屋平均漲幅敬陪末座，僅上漲2.8%。然而在三鐵共構及南港軟體園區的利多刺激下，年初幾個指標預售案單價突破30萬元，南港房價今年可望出現5%至10%的漲勢。

甲桂林廣告協理陳文成說，今年南港房價受矚目，除了交通改善、接近信義計畫區外，房價低於台北市中心也是關鍵。

陳文成說，去年下半年起，在力麒建設、潤泰創新帶頭進軍南港房市後，已將區域房價推升至每坪32萬元。在外來客穩定湧入下，未來南港房價將與木柵、內湖等量齊觀。

台北縣方面，新店房價一直是領先指標。今年在捷運小碧潭站週邊將出現200億元的重案，房價將有3%至5%的漲幅可期。

至於汐止、土城與深坑三個地區，近幾年的新推案量極少，房價在谷底盤整多時，預計今年在指標案的帶動下，預估也將出現3%至5%的小幅上揚格局。
【2006/02/06 經濟日報】