違建物件 房仲業強化提醒機制 判賠案例頻傳、取締政策趨嚴

工商時報
A14/產業趨勢 2006/01/25

【蔡惠芳／台北報導】
　　最近違建戶判賠案例頻傳，台北市政府今年起針對違建的取締拆報工作也將明顯趨於嚴格，使得房屋仲介業紛紛主動加強違建物件的提醒機制。中信房屋將在「不動產現況說明書」中，充份揭露違建事實，並將輔導旗下加盟店列為今年的營運重點；信義房屋更在「不動產說明書」、買賣契約書中，均加註是否有違建的事實，以保障消費者安全。
　　中信房屋副總經理劉天仁昨（二十四）日表示，營建署和台北市政府今年在取締拆除違建的政策上，明顯趨於嚴格，基於服務品質及重視客戶權益的考量，中信將絕對會在不動產現況說明書上，充分揭露是否有違建事實。尤其針對今年營建署率先於台北市進行嚴格取締的陽台違建，更是中信房屋各加盟店列為作業重點。
　　中信房屋公司研究員林怡君表示，一般常見於民宅中的違建，包括：頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層屋等四大類。據調查，國內屋齡十五年以上的住宅，或多或少都有搭蓋違建的現象，據估計全台灣查報列管待拆的違建，應有五十萬件以上，其中執行拆除最為嚴厲的大台北地區，台北市就高達五萬多件，台北縣則有十二萬件左右，因此台北市縣目前列管違建數量，就高達全台的三分之一。
　　林怡君指出，自今年開始，違建的取締拆報工作將日漸趨嚴。以台北市的陽台外推為例，新落成的建物如有陽台外推情事將不發給使照；舊有建物將陽台外推之後，不論是否保留陽台與室內間的牆壁，都認為屬於違章建築且即報即拆，甚至加裝鐵窗都會被視為違建處理。
　　信義房屋公司專案經理林永孟表示，台灣「違建文化」多年來所產生的爭議不斷，不過政府執法不太嚴格，加上消費者普遍覺得頂樓加蓋後，可提高房屋坪數的使用效益，因此在交易市場上一直存在。不過信義房屋為保障消費者權益，在不動產說明書、買賣契約書中早已加註是否為違建字樣。
　　林永孟表示，違建的比例佔總體房屋市場大約有四分之一，其中公寓約二分之一有違建問題，電梯大樓也有一半左右；至於近十年來台北市中心推出的小套房，幾乎十之八九都有陽台外推、或搭建夾層的現象。因此信義房屋會在不動產說明書、買賣契約書中，為消費者作雙重把關。
　　林怡君表示，據中信房屋調查，大部分的頂樓住戶都認為其擁有頂樓使用權及加蓋的「使用價值」，因此有約一至二成的購屋者，會特別指定要已加蓋房子的頂樓，在寸土寸金的台北都會區，儘管頂樓加蓋的住宅，會比未加蓋的頂樓貴上每坪六至十萬元，「身價」高人一等，但指定要買違建的購屋需求更明顯；至於購屋者的身分，則為自住型、投資者各半。
　　劉天仁指出，頂樓的使用權依法是屬於全棟住戶共同所有，未徵得其他住戶同意不得隨意佔用，加上違建隨時有被報拆的風險，因此建議消費者在購買這類產品時，還是三思後行。