目前在一片熱鬧滾滾的都市更新熱潮中，在台北市有一家早期著名的都市更新公司X洋，與其下子公司景X、X洋...等公司共同利用都市更新條例上之缺陷侵吞國有土地。其玩法如下：

都市更新條例22條「...應經更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過五分之三，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過三分之二之同意..」與27條「都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之...以協議合建方式實施時，得以標售或專案讓售予實施者。」

因此，該公司尋找台北市內具大片公有土地之都市更新地區申請都市更新事業計畫，並採用協議合建之方式。
首先，公有土地一律參與的漏洞，該公司很容易能夠跨越門檻進行報核，假如其上仍有少部份私人地主不願意參與，則協議合建的方式在25條之一已有規定，多數決的情況之下可只需要8/10的人數與面積門檻通過，剩下的人就會任其宰割。

而該公司在事業計畫核定之後，本身其實並不實際進行都市更新，反而將其核定下之事業計畫在市場上兜售，賣與建商，而該公司是賺取辦理都市更新的容積獎勵做為報酬。

如此的更新蟑螂不但曲解都市更新政策之本意，更假都市更新之名侵佔社會利益，可惡至極。