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國有地停標 北市地主惜售 建商哀嚎【2006/01/13 經濟日報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:60.248.27.* 2006-01-13 10:25:52

## 國有地停標 北市地主惜售 建商哀嚎 ##■ 記者梁任瑋/台北報導【2006/01/13 經濟日報】

國有財產局暫停標售土地,對北市土地市場衝擊已開始發酵。近日北市已有地主仗著官方單位不釋地,出現惜售心態,使近一年原本已漲兩成的地價,議價空間更小。建商一片哀嚎:「目前土地市場買、賣雙方都在拉鋸,想拿土地,只得各憑本事。」

這兩年隨著房地產景氣維持榮景,北市土地價格驚驚漲,使得價格透明的國產局土地已被台北市建商視為主要土地開發來源。不過,現在官方單位臨時緊縮釋地,不但徹底打亂建商推案計畫,更使得原本已經漲到天價的土地降不下來。

目前台北市大安區容積率225%的「住三」土地,每坪沒有130萬元幾乎買不到,容積率300%的「住四」土地,甚至有地主每坪開價200萬元,房價每坪至少要賣60萬元以上,才有利潤。

北市地價持續飆高,除了台北市土地「蓋一塊、少一塊」,地主也都被教育得很精明,他們除了會依據各建商開的價格評估,還會參考國產局每次標脫價格,建商想買地,只有看地主臉色。

相較之下,國有地雖然貴,但不乏國防部早期使用的大面積土地,建商只要得標後,行銷包裝得宜,還是有創造利潤的空間,因此多數建商還是希望國產局盡速正常標地。

世邦魏理仕台灣分公司執行董事劉學龍說,這兩年台北市土地由於有國產局土地帶頭衝,土地哄抬得過高,從過去占開發成本的五成,已經占到七、八成,實在有一點離譜。

劉學龍說,國有地暫停標售,可以緩和土地價格往上壂高,否則最後一定是反映在房屋售價上,最大的受害者還是消費者。

也有建商認為,投標國有地也只是建商拿地的一個選項,還是有開發商從來不投標國有地,透過都市更新、合建方式降低投資風險。

例如,華固建設除了定期去國產局標地,也積極開發都市更新案,今年就即將推出長春路、建國北路交叉口的長春路都更案,基地面積1,200坪,推案量高達50億元以上,目前正在進行細部計畫,預計在下半年推出。

【記者梁任瑋/台北報導】北台灣去年推案量創歷年新高,使得不少建商預測今年已瀕臨臨界點的房價,上漲力道有限;但近日國有地緊縮,土地來源稀有的情況下,建商反而轉向將此利空視為利多,咸認今年房價看回不回!

大陸工程執行副總經理洪義乾說,今年房市在總體經濟成長率比去年成長、股市上演補漲行情的基本面支撐下,台北市中心的豪宅具有不可取代性,房價根本掉不下來。

華固建設董事長鍾榮昌也說,他相信國產局暫停標售的時間不會太長,近期內應該會恢復正常,房價也絕對會繼續成長,國產局暫緩標售應不算利空。

不過,戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立卻以「吃人夠夠」形容台北市中心房價漲勢。他說,如果檢視郊區房價,根本沒有回到歷史高點,但市中心房價在國有地的哄抬下,逐步盤堅,這樣「山腰的市場、山頂的價格」的發展是極不健康的,很多民眾只好望屋興嘆。

顏炳立說,從前信義聯勤俱樂部土地標售案未演先轟動的情況,已經可以看出,未來大型開發案只剩下財力雄厚的財團才有入場資格,台灣房地產市場可以說是徹底產生結構性變化,有推案壓力的建商,只得各憑本事拚輸贏。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3114361.shtml

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2006-01-17 09:20:04
話題:國有地標售 年後重新啟動【2006/01/17 經濟日報】
http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=154&cat_en=community125
回覆者:二郎神 發表數:318 IP:211.74.213.* 2006-01-14 00:46:57
感謝分享!唉~以前是台北居大不易.現在是居台北,大不易囉....
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