＃＃ 個案》大安官邸 散發濃郁官味 ＃＃■ 梁任瑋【2006/01/06 經濟日報】

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「大安官邸」主力坪數為78坪、156坪。
圖／胡經周

＠ 區域介紹 ＠
大安區可說是台北市首善之區，一向與名人巷畫上等號的大安路，更是大安區的心臟區位。由於區域建築用地稀少，近年來少有新案推出，在鄰近大安森林公園，遠企商圈、信義計畫區撐腰之下，生活機能極佳，房價也居高不下。

「大安官邸」坐落在大安路二段、信義路四段路口，除了先天地段上的優勢外，基地前身住過多位政要，除是前總統李登輝擔任副總統時的官邸，也是宋楚瑜當台灣省長的招待所，其餘包括多名行政院長曾經以此為家，增添了幾許濃郁的官味。

大安區整體生活條件佳，但小環境條件互異，部分個案巷弄狹小、出入不便，或是住商混雜、車流量過大，本個案離「信維市場」很近，未來有台北捷運信義線大安捷運站、木柵線大安站交會，交通非常便利。

再加上距離敦南仁愛商圈遠企飯店、信義計畫區商圈也近，到大安森林公園步行只要10分鐘，等於集高級住宅的條件於一身。

＠ 產品介紹 ＠

「大安官邸」基地面積267坪，建物三面臨路、四面採光，臨大安路面寬32米，基地條件相當優越。全棟採九樓雙併，設有兩部電梯，一樓無店面、無住家，是單純、高級的住宅社區。

由於鎖定低調內斂企業主購買，公共設施簡單，一樓規劃為氣派門廳，頂樓空中花園有香草花園，每一住戶都分配一塊土地可以植栽，加上小型高爾夫推桿練習場，公設比約29%。

本案基地前身是行政院長官邸，景觀、門廳與燈光設計皆由台北市豪宅第一把交椅瀚翔設計、萊比設計袁宗南照明設計事務所規劃。

建築師在外觀設計特別以花崗岩雕飾出皇室古典建築風格，加上四面全部採用石材，配合高達四米二的圍牆，儼然就像一座光雕的城堡。

建材配備部份，單戶78坪規劃為四大房，配置兩套半衛浴，廚具使用德國進口品牌；衛浴配備皆為德國V&B市價達百萬元的最新款產品，主臥浴缸且無電動按摩功能，而以花灑龍頭搭配淋浴柱，兩個蓮蓬頭既高檔又實用。

比較特別的是，平面規劃有兩個後陽台，增加大量儲藏與冷氣主機空間，配合房間動線乾濕分離，住戶可以彈性變更室內設計。

＠ 價位分析 ＠

「大安官邸」每坪開價68萬至70萬元，總價區間在4,950萬至5,900萬元，含車位則逼近6,700萬、6,800萬元。因著基地前身是官邸福地，吸引不少殷實的企業人士進場購買。

代銷公司指出，已下訂的客戶中，傳產業、電子業皆有，他們多半不喜歡戶數過多的住宅大樓，期待居家環境保有私密性，但又希望生活機能豐富，所以購買「大安官邸」作為人生財富進階的禮物。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3101315.shtml