＃＃ 北市商辦租金 將溫和走升 ＃＃■ 記者梁任瑋、李盛雯／台北報導【2006/01/03 經濟日報】

去年台北市辦公室租賃市場的整體去化面積達到5.2萬坪，創十年新高。其中4.6萬坪的去化面積來自A級辦公大樓，幾乎是十年來A辦年平均去化量2.5萬坪的兩倍。商仲業者預估，今年商辦新增供給出現斷層，租金水準可望溫和走升。
台北市辦公市場受惠國內利率水準持續維持低檔，在自用、投資需求增加下，去年不但交易量擴張，價格也有10%到15%的漲幅。

瑞普國際物業總經理曾東茂表示，租賃市場在2005年的租金上變化不大，但去化量卻是十年來的新高。

去年由於台北101大樓、統一國際大樓、民生誠泰大樓以及台新金控大樓完成，共計有約8.6萬坪的新供給釋出，使得台北市辦公室租賃市場在2005年空置率比去年的7.41%增加四個百分點。

信義商仲經理蘇啟榮認為，當前市場規劃興建中的純辦大樓，只有南山人壽信義大樓將在今年完工，大部份作為總部使用。在新增供給出現斷層的情況下，今年空置率將持續收斂，平均租金水準可望保持溫和走升局面。

高力國際總監林旭陽說，展望今年商用不動產市場，有幾個觀察重點。

第一是整體市場還有大約兩個台北101大樓的供給量，約11萬坪的樓地板面積未去化；第二，信義計畫區的崛起，對其他辦公大樓的衝擊仍須留意。

最後是租金強者恆強、弱者恆若的趨勢愈來愈明顯，也就是說，頂級與B級辦公大樓的房租落差會愈來愈大。未來在整體市場需求沒有顯著活水灌溉，台灣國際局勢沒有重大突破，台北辦公租賃市場很難大幅成長。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3095358.shtml