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帝寶豪宅 高檔機車位 大理石鋪面 【2005/12/29 聯合晚報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-12-30 10:56:18

## 帝寶豪宅 高檔機車位 大理石鋪面 ##■ 記者邱淑宜/台北報導【2005/12/29 聯合晚報】

http://udn.com/NEWS/MEDIA/3088549-1270515.JPG
豪宅『帝寶』地下一樓322個機車位被加蓋成工務所使用。
記者蘇健忠/攝影

住在億萬豪宅的住戶可能騎機車出門嗎?台北市高檔豪宅「帝寶」的一樓中庭,依規定必須設置1290個機車停車位,台北市議員上午會勘發現,「帝寶」確依規定設置了機車停車位,但質疑每戶豪宅平均有近8個機車停車位,並擔憂以大理石鋪面的高檔機車停車位,未來可能挪作他用。
位在台北市仁愛路與建國南路口(中廣舊址)的天價豪宅「帝寶」,原為中廣公司用地,更是國民黨出脫的第一筆黨產。宏盛建設買下後,興建豪宅「帝寶」。行情價每坪90萬元,每戶單價動輒上億元。

台北市議員藍世聰、劉耀仁調閱「帝寶」相關資料發現,整個「帝寶」案竟有高達1613個機車停車位,其中一樓法定停車位1290個,屬「帝寶」住戶自用;地下一樓322個停車位,則是依「台北市建築物增設室內公用停車空間獎勵要點」增設的,依規定必須開放供公眾使用。

兩位市議員表示,總戶數168戶的豪宅,竟有總數1613個機車停車位,可以說是台北市最大的機車停車場了,他們質疑「帝寶」日後是否有依規定設置機車停車位,今天邀集市府工務局、建管處、發展局、交通局等單位前往會勘。

會勘發現,帝寶一樓、地下一樓,均依規定劃設機車停車位。但藍世聰指出,一樓屬「帝寶」自有的機車停車位,環繞中庭噴泉劃設,而且是大理石鋪面,他嘲諷表示,這麼高級的停車位,未來應該會捨不得用吧!而且帝寶總戶數才168戶,卻擁有1290個自用機車停車位,相當每戶可以停7.6輛機車,可能嗎?

兩位市議員擔心一樓的機車停車位日後會遭挪用,要求市府相關單位,落實監督。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3088549.shtml

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## 機車停車位 宏盛:將開放給花市停車 ##■ 記者邱淑宜/台北報導【2005/12/29 聯合晚報】

台北市議員藍世聰、劉耀仁會勘「帝寶」是否落實設置機車停車位,意外發現宏盛建設領到使用執照後,在地下一樓機車停車格位上興建臨時工務所,二次施工也違反規定。建管處當場限期宏盛建設一個月內拆除,否則市府將強制拆除、罰鍰。
參與會勘的台北市建管處施工科科長解燕樑表示,今年8、9月到「帝寶」現場勘看時,停車位上並沒有建工務所,否則就不會發給使用執照。

台北市政府當初獎勵「帝寶」設汽機車停車位,主要是為了紓解建國假日花市的停車需求,「帝寶」除了在地下一樓的322個機車停車位,地下一樓至四樓,另有643個汽車停車位,也是獎勵設置,未來依規定開放供公眾使用。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3088552.shtml

回覆者:dd 發表數:6 IP:61.229.134.* 2006-02-01 08:49:22
沒錯!這就是獎勵停車位的陷阱.產權沒問題,也可以買賣.但必須給公眾使用.除非打算投資收費停車場,否則別買.
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2006-01-12 00:14:43
http://www.appledaily.com.tw/050920/twapple/640pix/20060107/PA01/PA01_002.jpg
超級豪宅「帝寶」設置上千個汽機車位,引發停車空間違規使用爭議,現行建築法規面臨考驗。黃競鋒攝
圖片: 2 / 2
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2006-01-12 00:13:28
http://www.appledaily.com.tw/050920/twapple/640pix/20060107/PA01/PA01_003.jpg
為避免購屋糾紛,部分建商詳細說明停車位處理方式,並要求購屋人簽名確認。
林鼎皓攝
圖片: 1 / 2
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2006-01-12 00:11:31
http://www.appledaily.com.tw/050920/twapple/640pix/20060106/_Other/pa0101.jpg
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:59.120.213.* 2006-01-12 00:09:22
## 車位變休閒設施 即報即拆 購屋前應確認閒置車位使用方式 ##【黃立宇╱台北報導】蘋果日報2006年01月07日
http://www.appledaily.com.tw/050920/twapple/640pix/20060106/_Other/pa0101.jpg

http://www.appledaily.com.tw/050920/twapple/640pix/20060107/PA01/PA01_003.jpg
為避免購屋糾紛,部分建商詳細說明停車位處理方式,並要求購屋人簽名確認。
林鼎皓攝
圖片: 1 / 2

http://www.appledaily.com.tw/050920/twapple/640pix/20060107/PA01/PA01_002.jpg
超級豪宅「帝寶」設置上千個汽機車位,引發停車空間違規使用爭議,現行建築法規面臨考驗。黃競鋒攝
圖片: 2 / 2

不久前,超級豪宅「帝寶」因設置上千個汽機車位,遭北市議員質疑未來恐有違規使用之嫌。「帝寶」總戶數僅168戶,每戶要價上億元的豪宅社區裡,竟設置1613個機車停車位,引起議論。其實,建案開發設置停車空間,都須依照各地建築法規,車位產權並無爭議,只是使用方式受質疑。

@ 另作他途 @
以往住宅建案常在取得使用執照後,利用二次施工將地下室車位空間改為休閒設施,原本車位轉身變成健身房、KTV或撞球間等,近年來有獎勵增設停車空間法規,建商更利用1樓增設汽機車位方式,順勢改為美輪美奐的休閒設施。

@ 增設車位 改做公設 @
永慶房屋代銷部經理王財旺認為,增設汽機車位違規使用問題,不論是建管單位、建商或住戶都有責任,尤其是建管單位要負最大責任,雖是為解決都市停車問題而立法,但未考量社會現況,反而出現執法漏洞。
對建商而言,為爭取建案利潤,會盡量申請增設車位,增設車位數往往超出住戶需求,在產權登記為共同使用部分(公共設施)的情況下,與其閒置不用,不如改設休閒空間,不僅能解決多餘車位問題,也能提升建案賣相,滿足現代人需求。
停車空間違規使用問題存在已久,因為多餘的停車位面積本就灌在購屋人身上,就算建商不變更使用,交屋後住戶及管委會也會物盡其用,不管成為休閒空間或多劃車位出租,都屬於違規使用。
尤其1樓增設機車位,考量社區管理完整性,若硬性提供機車停放,反而破壞整體品質,所以利用二次施工變身成漂亮休閒空間,對建商或住戶來說,成為最好的規劃方式。

@ 加註條文 建商自清 @
王財旺建議,消費者購買預售屋時,可要求建商提供建築藍圖,詳細對照銷售平面圖內的休閒設施,是否屬於停車空間,並確定未來使用方式。因為曾有黑心建商,將停車位劃入住戶使用面積內,導致交屋後,面臨違建拆屋命運。
梁茂廣告副總經理謝佳儒表示,只要建商及銷售業者能清楚告知消費者,讓消費者了解未來公共設施的使用狀況,就能避免不必要糾紛。且在現行法令不周延情況下,將多餘車位轉變為休閒空間,反而提升都會住宅品質。
愈來愈多建商改用更透明銷售方式,讓購屋人在簽約前就了解未來停車位的使用,普遍做法是在預售屋買賣合約書內,附註停車位及相關公設使用說明,並註明未來建管單位若有意見或處罰,建商會義務回復原本用途。
在都市寸土寸金壓力下,這種針對停車位違規使用的特殊條文,已成建商與購屋人間「阿Q約定」,也突顯主管單位立法不周的問題。
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資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=8&showdate=20060107&art_id=2317819
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