＃＃ 明星小學學區 卡位要趁早 ＃＃ ■ 文／李盛雯【2005/12/10 經濟日報】

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台灣父母望子成龍的觀念根深柢固，使明星學區的房價居高不下。
圖／本報系資料照片

台北市有不少明星小學，周邊房地產水漲船高，行情易漲難跌，並具保值功能，無論自住或投資，都是很好的選擇。

＠ 新興學區 抗跌保值 ＠

每到選舉，大小事都會被揪出來做文章，最近被批浪費國家資源，位於台北市大安區臥龍里靠近敦南精華地段的和平國小，預計投資13億元打造4.2公頃校區，從98學年度開始招生，將成為台北市校地最大、造價最昂貴的小學。

由於新生兒逐年減少，預估未來五年內，國小減班將達4,287班，平均一年減逾800班，但教育局卻在敦南精華地段建新校舍，難怪引發背道而馳的爭議。

和平國小預計成立48班國小部外加幼稚園，招收1,800名學生，將吸納部分周邊明星鄰校學生，例如三公頃校區卻有100班的建安國小、師院附小和龍安國小，原本爆滿的學子可望轉到和平國小。

太平洋房屋協理吳癸森說，明星小學位於指標區段，雖然上漲空間有限，但是抗跌保值的效力不容小覷。

＠ 資格調整 租售看漲 ＠

從95學年度開始，北市小學新生分發及入學辦法將有變革。以往學童入學須在前一年底取得所有權狀，現在租房子的民眾，只要檢附法院公證房屋租賃契約滿三年及水電費收據，就可列為優先入學的排序。

吳癸森認為，這項調整將推升明星學區的房價及租金，房價可能有10%左右上漲空間。因租屋者可取得入學資格，市場上將會多出明星學區的租屋需求，租金行情漲幅可望超過一成。

吳癸森從投資的角度指出，如果缺乏充裕資金，不妨選擇舊公寓或小坪數產品做為踏入明星學區的入場門檻。

由於國人生育率持續下滑，在少子化情況下，為人父母者莫不費盡心思為小孩安排較好的就學環境，尤其在平均所得最高的台北市，不乏父母為了小孩舉家換屋。

嗅覺最敏銳的投資客，獲知95年起租屋三年可取得入學資格後，紛紛進場買屋，打算出租賺取高租金；在需求強勁下，明星小學的房價光環現象格外明顯。

＠ 一級學區 行情陡升 ＠

台北市94學年度公立國小新生分發作業顯示，「額滿學校」共有23所，包括敦化、光復、新生、北師附小、仁愛、龍安、師院附小、國語實小、實踐、永建、天母及文化國小等。

依太平洋房屋的資料，以大安區新生國小為例，學區公寓每坪在29萬到40萬元間，大樓單價在35萬到48萬元間，比一般區域房價高約3萬至5萬元。

由於各校入學設籍時間規定不同，吳癸森建議家有學齡兒童者，不論購屋或租賃，要先上教育局網站查看，並確認房屋是否座落在學區內，因為往往一巷、一鄰或一路之隔，就是不同的學區。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3054162.shtml