| 松仁路信園國宅權利金問題 |
| 發表者：Isaac 發表數：33 IP：59.115.100.* | 2005-11-27 20:39:39 |
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這2天仲介通知我有一戶信園國宅要轉賣 , 可是屋主是殘障人士, 依信園購買章程要5年才能轉讓, 如果我買了, 權利金要付到過戶的那天, 會不會有風險? 該注意哪些事項? 這2天就要決定要不要購買, 請各位大大幫忙解答~! 感激不盡~! |
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| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：61.220.186.* | 2005-11-29 10:46:09 |
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是交屋馬上就要賣了!! 公設比近 40%, 實際室內坪數約 25.8 坪, 含車位 所以一千萬還可接受, 只是 5 年後才能過戶風險實在太大, 所以只好放棄 
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| 回覆者：Wesley 發表數：5 IP：61.71.4.* | 2005-11-28 23:29:04 |
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中籤就馬上要賣了!! 權狀43坪,實際室內坪數才20多坪... 一千多萬真是嚇死人... 想當初去抽還沒抽中...人家抽中馬上就想賣........... |
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| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：59.115.99.* | 2005-11-28 23:22:57 |
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反正不買了, 來個行情大公開吧~! B 棟 13 樓(頂樓), 權狀 43 坪, 原價 750 萬, 開 1,100 萬! |
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| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：218.160.126.* | 2005-11-28 09:48:33 |
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感謝您的建議, 我應該不會買了, 免的未來5年夜長夢多~!
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| 回覆者：阿利 發表數：43 IP：211.75.113.* | 2005-11-28 08:52:47 |
| 不清楚代書對於牽涉到民事的債權是否懂得法律(法院)的程序,基本上,若是發生無法順利取得產權的事情,額外的律師&訴訟費用&時間&精神的成本要再加上.因個人比較保守,基本上不會考慮這種買賣,因為這種買賣只有對仲介本身是有利的,(安排人頭抽籤,抽到之後立即以權利金方式轉手買給下一手,馬上獲利)對於買方是沒有完全保障的. |  |
| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：59.115.100.* | 2005-11-27 23:22:36 |
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回覆 阿利 於 ：2005-11-27 22:58:52 的發言內容
請問阿力Sir, 請代書有保障嗎?以上皆是，當然仲介一定會跟買方保證沒問題啦..但很多情況是，沒問題當然最好，萬一有問題時，如何確保自身權益！我曾聽說過有人買這樣的房子，但屋主還沒過戶就往生，後續的產權取得就得花很大的工夫與手續，懂得門道的也許最後還是能拿到產權，但不懂的人呢？ 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2005-11-27 23:15:33 |
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如果賣方死了 會有遺產稅問題 |
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| 回覆者：阿利 發表數：43 IP：218.167.48.* | 2005-11-27 22:58:52 |
| 以上皆是，當然仲介一定會跟買方保證沒問題啦..但很多情況是，沒問題當然最好，萬一有問題時，如何確保自身權益！我曾聽說過有人買這樣的房子，但屋主還沒過戶就往生，後續的產權取得就得花很大的工夫與手續，懂得門道的也許最後還是能拿到產權，但不懂的人呢？ | |
| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：59.115.100.* | 2005-11-27 21:36:27 |
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回覆 阿利 於 ：2005-11-27 21:30:02 的發言內容
請問可能有哪些風險?是屋主死亡還是反悔?一屋二賣?......
冒昧請問權利金多少錢？之前聽說喊到三百萬？以我的來說絕對不購買這樣的房子，因為無法過戶，時間拖太久，變數太高，即使做買賣雙方做了契約公證，也是有風險！ |
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| 回覆者：阿利 發表數：43 IP：218.167.40.* | 2005-11-27 21:30:02 |
| 冒昧請問權利金多少錢？之前聽說喊到三百萬？以我的來說絕對不購買這樣的房子，因為無法過戶，時間拖太久，變數太高，即使做買賣雙方做了契約公證，也是有風險！ | |
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