＃＃ 個案》北市「遠雄明德」 鎖定換屋族 ＃＃ ■ 梁任瑋 【2005/11/25 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/MEDIA/3026132-1241387.JPG
客廳、書房可彈性隔間。
圖／遠雄集團提供

＠ 環境介紹 ＠
由遠雄集團投資興建的「遠雄明德」，位於台北市明德路與文林北路口，緊鄰明德國中、中正高中，附近便捷的捷運與完善的聯外動線，地段上具備很好的優勢。

遠雄明德因在文林北路路邊，一樓其中一戶30餘坪的店面，自進場以來客戶詢問不斷，最後由附近開業的醫師以高價訂購，預計開設私人診所；其誘因主要也來自捷運的吸引力，顯示捷運沿線的店面持續獲得市場的青睞。

＠ 產品介紹 ＠

遠雄明德的基地355坪，因附近多為老舊建築，建設公司設定為換屋產品，規劃地上14層、地下三層，一樓有兩戶店面，全棟僅39戶住家。

本案坪數分為48坪、58坪、60坪的四房格局，由知名建築師黃永洪與金以容聯手打造；一層三戶，戶戶使用頂級建材，搭配大採光，格局單純，鎖定高級換屋族群。

雖然一樓設有店面，但出入動線公私分離，讓住戶的私密性不被打擾。而且，有別於早期住商混合大樓，住宅區門廳狹小陰暗，本案建商特別在大門設置提琴式迴廊、藝術端景水瀑、挑高大廳，透過大面積玻璃，可讓視線延伸到大廳。

後方規劃為健身房、交誼廳與涼亭，使用性頗高，藉由實用的公設來降低華而不實的公設問題，優雅的設計也讓訪客蒞臨時不失尊榮。

為符合換屋族需求，遠雄明德採「HRC鋼骨基礎」，抗震係數達260gal，超越國家標準，由建築抗震專家凱巨工程總經理陳村林親自參與，以品質掛保證為訴求。

其次，遠雄明德內裝頂級，特別選用德國品牌Duravit衛浴，與世界名人法國總統席哈克、世界三大男高音帕華洛帝、名歌手芭芭拉史翠珊和NBA最有價值球員麥可喬丹等人同步名流生活居所，並選用擁有49年歷史美國名牌Jacuzzi按摩浴缸，讓住戶在家裡就能像在SPA中心度假般。

針對換屋族的實際需求，遠雄明德的格局設計也翻新，為讓室內空間加大，戶戶樑柱外移、空間方正，沒有過多的公共走道，也無虛坪的浪費，方便家具擺放；而客、餐廳獨立，則讓女主人使用動線更方便。

區域內產品較少見的部分是，內縮式前陽台，住戶可以設計為空中花園，採光與通風都比老舊建築好。另一項特別的安排是主臥、次主臥各有一套四件式衛浴設備，主臥並有獨立的更衣間，讓男女主人生活尺度不受拘束。

因為地理位置可以遠眺關渡平原，每一戶的客廳、書房、主臥、次臥室可以看到陽明山、大屯山景，大客廳搭配穿透性佳的書房，使視野更加開闊。

＠ 價位分析 ＠

遠雄明德每坪開價44萬元，與「昇陽麗緹」並列為區域內兩大指標個案，石牌目前也是北投區推案量最多的區域，本案雖然屬於北投區，但離天母近、生活機能完善，區域房價是北投最高的，預售屋行情每坪可達36至40萬元，平均也有31至34萬元。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3026132.shtml