＃＃ 北市豪宅 群聚一王二后三星 ＃＃■ 張華雄（作者是信義豪宅專業顧問）【2005/11/25 經濟日報】

若以區域來分類北市豪宅，大致可用「一王、二后、三星」來比喻。「一王」指的就是全台首善的大安區，這個全台豪宅的發源地，歷經40年不衰，稱之為北市豪宅的唯一王者，當之無愧。
「二后」則指天母及陽明山別墅區，這兩個地區的豪宅與大安區發展歷史相似，也分別透露出外籍權貴以及本土權貴的貴族氣息。

「三星」則指信義計劃區、大直重劃區、內湖區，這三個近期急速竄起的新區域，雖沒有一王二后的貴族氣息，但是如新星般閃耀的光芒，吸引著不少豪宅新投資者的目光。

一王》北市首善的大安區

大安區位於台北市中心，兩條台北市最美麗的林蔭大道貫穿其間，不只四通八達交通方便，寬闊的林蔭大道更是權力的象徵，使其先天上就具備豪宅王者的優勢，成為國內傳統產業富豪最鍾情的居家安身之地。

70年代開始，連結總統府與國父紀念館這兩個權力象徵的仁愛路，與同樣擁有林蔭的敦南大道一帶，出現首批豪宅。仁愛路四段坐北朝南的北側路上，天廈陛廈鳳翔等名宅林立，為台北市豪宅之濫觴。圓環附近還有知名的僑福花廣及東帝士花廣等名廈。

信義計畫區及大直重劃區崛起後，王者的光芒一度被遮掩，但在宏盛帝寶、潤泰敦仁及敦凰等幾個億元豪宅的加持下，大安區再度釋放出耀眼光芒。

二后》天母、陽明山別墅區

天母地區鄰接陽明山，又有磺溪從中經過，天然景緻得天獨厚。二次世界大戰後美軍顧問團聚集，形成別墅區。後來的日僑學校、美國學校進駐，天母地區進而成為外籍權貴集中的地方。中山北路七段一帶的天母星鑽、天母奇蹟可說是該區早期豪宅的代表，近期代表個案則有奧之細道以及溪霞館。

正在預售興建的仰哲，首度將天母地區的單價推到70萬元以上，預計將成為未來天母地區的代表個案。

同樣位於北市北區的陽明山，則是權貴匯集的另一區域。連接士林官邸與中山樓的仰德大道旁，匯集一整排擁有寬闊花園、庭院、泳池的大戶別墅，居住其中的多是政商大戶人家，成為中資進駐台灣豪宅市場的重點區域。

三星》信義計畫區、大直重劃區、內湖區

信義計畫區是台北市最重要的新興區塊，從全球第一高樓101大樓、台北市政中心、世貿中心、鄰近的君悅飯店、各大企業總部大樓、華納影城、紐約紐約到新光三越百貨及101裙樓購物商場等匯集，使得信義計畫區成為北市發展最迅速的區域。完整的城市規劃，繁榮的經濟活動，吸引許多經濟新貴進駐。

松仁松德松智松勤等重要路段，群聚數十棟知名豪宅，可以說是台北市豪宅密度最高的區域。最知名的個案有信義富邦、信義之星、御之苑，是知名藝人、高科技公司老闆群聚之處。

未來在北二高信義支線完工以及捷運信義線的效益下，該區最大的交通問題可望解決。屆時完整優越的整體居住品質將成為支持區域內豪宅價位的最大優勢。

大直重劃區最獨特之處在於面臨寬闊的基隆河，以及重劃區完整的都市規劃這兩項優勢。由於位於重劃區內，大直重劃區跟信義計畫區一樣具有完整居住環境規劃的條件，相較於一些老舊的區塊，或許生活機能並未發展成熟，卻可慢慢地建構成一個高品質的社區。

水岸豪宅》基隆河兩側

面對寬闊的基隆河，兩側規劃完善的河濱公園，大直重劃區也是北市唯一具備優質水岸住宅規劃的區域。帝景水花園跟輕井澤都是知名的水岸豪宅。加上鄰近內湖科學園區的經濟動能，美麗華商場的興起以及捷運內湖線的建設，使得大直重劃區具備特殊的豪宅發展條件，成為科技新貴的主要選擇。

內湖地區位於北市東北邊，跟大直天母一樣具備好山好水，再加上完整規劃，媲美大直信義，頗具豪宅發展的基本條件。

在南港經貿園區及內湖軟體科技園區的包圍下，內湖自然吸引園區內高階主管在此居住，區域內德安百貨商圈發展成熟，食衣住行需求相當便利，加上大湖公園、碧湖公園及鄰近的五指山系，讓內湖成為一個整體生活品質相當不錯的區域。

近期幾個新推個案都陸續站上每坪40萬元的的價位，加上大坪數的規劃，內湖地區儼然成為下一個新興的豪宅區域。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3026103.shtml