| 台北市 --- 林森商圈》 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-21 09:04:15 |
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如題．．．．．． |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-11-21 11:34:26 |
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不過老實說 條通及林森這一帶不是傳統老台北人心中的高質感住宅區域 但是投資的話就不用介意 生活機能是沒話說 交通以及商圈都沒話說 中山到林森之間的質感又略比林森到新生好一點點 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-21 09:12:29 |
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林森商圈新建案》美麗行館 頂樓有果嶺 ■ 台北訊 【2005/11/18 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3014844-1235712.JPG 美麗行館 記者邱勝旺/攝影 位於巷內的美麗行館，原先是通天閣餐廳，因戶數可達百餘戶，建商也規畫了不少公共設施，如在地下室設有SPA、棋藝室；在頂樓則有高爾夫果嶺練習區等，採飯店式管理，預估每坪管理費用在100~120元左右。 主打都會小豪宅概念，再加上挑高設計，這裡湧進大批投資客，占了近八成。網路上對此案討論頗多，也有人認為該建案單層有14戶，實在太多，專案副理李鑑恩表示，美麗行館有兩個電梯，一邊七戶，對套房設計來說，並不算多。 =========================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3014844.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-21 09:10:47 |
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林森商圈新建案》阿曼之星 樓頂俱樂部 ■ 台北訊 【2005/11/18 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3014843-1235711.JPG 阿曼之星 記者邱勝旺/攝影 現正銷售二期的阿曼之星，最特別的是，在12樓頂，建了一個球體建築，內設星際俱樂部、水療設施等；如此炫麗的設計，房仲業界認為，對投資客出租房屋及提高房價，大有助益。 靠近華泰王子飯店，也是投資阿曼之星一大利多。現場專案康惠翔表示，當地是日本客密集居住地，很多日本客第一站到華泰，就在附近找房子，因此空屋率低，且多有好價錢。 ============================================================ 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3014843.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-21 09:09:18 |
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林森商圈新建案》麗晶盛豔 主打商務客 ■ 台北訊 【2005/11/18 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3014842-1235710.JPG 麗晶盛豔 記者邱勝旺/攝影 麗晶盛豔基地面積達600坪，在當地頗為難得。因基地夠大，主力放在18~23坪，可隔出完整的二房，也可二加一房，和當地一般套房產品有所區隔。 專案經理彭柏翔表示，因主要訴求商務人士，因此在公共空間規畫上，也採設較靜態的閱讀室、交誼廳。除採飯店式管理，也和日商松田不動產合作，投資客占總客戶數約六成。 =================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3014842.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-21 09:07:00 |
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林森商圈》投資過來人：外商 房客首選 ■ 記者游智文/台北報導 【2005/11/18 聯合晚報】 銀行利息低，很多人把錢拿來投資套房，在建設公司上班的林文昌，也是其中之一。他在大安森林公園附近買了一間12坪套房，每坪42.3萬，總價約508萬元，目前以3萬元出租，投資報酬率在6%左右。他說，看起來獲利還可以，但三年多來他碰過二次，每次長達二、三個月的出租空窗期，而房貸還是得繳。 他說，投資要成功，房屋總價和當地房租水準是最重要的兩項因素。他看房子時，通常會先用下列公式計算： 房屋總價<當地一般月租金額乘12，再除0.05，再減掉裝潢、過戶等手續費用。 他說，這是投資報酬率定在5%的算法。原因很簡單，再好的房子，也可能碰到出租空窗期，租不出去；而如果房子買得太貴，報酬率估得太高，很可能就會被房貸拖垮。 林文昌找房客的方式，相當特別。他說，以大安森林公園的套房為例，還未買家具前，他就先委託從事日籍房客仲介的日朋住宅，介紹房客。日朋後來介紹一位日商女主管，他覺得這位女主管一定出得起好價錢，就帶著女主管直接到家具店，試坐並選購他事先已探訪好的床組、家具桌椅，女主管感到備受尊重，一次就談成，以3萬5000元租下他的12坪房子，租了一年半。 他說，外商房客通常願出較高房租，但得等公司核備，為等好價錢就得空著等待，兩次空窗期原因就在此。後來的房客，房租雖調降，但仍維持3萬元以上水準。 ============================================================ 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3014840.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-21 09:05:51 |
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林森商圈》仲介：有管理 每坪2000起跳 ■ 記者游智文/台北報導 【2005/11/18 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3014841-1235709.JPG 信義房屋松江店長段禮帆 游智文/攝影 林森商圈一帶預售套房熱賣，信義房屋松江店長段禮帆說，當地中古套房也十分搶手，有個案求售，很快就能賣出。很少聽到買套房，結果租不出去，賣不掉，被「套」住情況。 段禮帆說，在這個地區投資套房，最重要的，就是要搞清楚有無大樓管理。 有大樓管理的，日後出租，基本上可以從每坪2000元起跳，但沒有的，頂多就到1200元。 挑高與否也影響到租金高低。房子有挑高設計的，可視產品從2000元一路到3000多元。但沒有挑高的，就在2000元上下徘徊。 另一項影響租金高低的，則是房客。同一產品租給本地、外商或日商各有不同價錢，通常租給日商租金能高一到兩成。 至於當地房價，挑高與否是一項指標，目前五年內及新成屋，挑高每坪在35~38萬元左右。投資客要特別注意的是，當地房子有兩個原則，靠橋 (新生高架橋)的，條通內的房子，一般會低一到兩成。 =============================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3014841.shtml  |
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