＃＃ 捷運+碧湖 內湖文德生活圈看漲 ＃＃ ■ 記者游智文/台北報導【2005/11/19 聯合晚報】
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碧湖旁的中古屋，現十分搶手。
記者游智文/攝影

捷運內湖線將在97年6月通車，一年多來，沿線各站漲聲隆隆，唯獨文德站一帶相對「平靜」。對這個地區未來行情，房仲業有不同看法，但無論如何，該地區現在正進入交易熱絡期，有的產品，甚至出現排隊等候情況。
中信房屋內湖區資深經紀人林溢源說，像文德站附近，位於陽光街上的「陽光生活」，就是這種情況。陽光生活是當地少數戶數較多的大樓集合住宅，四年前推出時，每坪約31萬元，房價最低時，一度摔到26、7萬元，後隨景氣復甦，慢慢回到原來水準。去年以來，隨著捷運的帶動，該社區最近一次成交額是每坪35萬元。

據房仲業界成交資料顯示，在捷運推波助瀾下，從去年年初到今年為止，內湖房價平均漲了約三成半；如果以此標準來看，文德站一帶，確實起步的相當緩慢。

＠ 文教區 生活機能健全 ＠

當地缺少建地，新建案不多，中古屋屋齡多在20年左右，是房價遲未拉高的主因之一，此外，當地雖生活機能健全，文教氣息濃厚，但不像劍南站（美麗華購物中心所在），內湖站（德安百貨所在），擁有商圈，亦是房價成長遲緩一大因素。

不過，林溢源認為，正因為如此，當內湖房價如烽火燎原，甚至飆到每坪40萬高價時，這裡反而有更大的投資空間。

此外，這裡還有一個隱藏的房價刺激利器，即碧湖公園。林溢源說，這個公園距離文德站，走路只需幾分鐘。雖然名氣不如大湖公園，但風光不輸大湖公園，在動線規畫及周遭飲食娛樂機能上，甚至略勝大湖公園一籌。

林溢源說，可預期的，一旦捷運通車，碧湖公園將帶來可觀人潮，商圈可能因此迅速形成，房價隨即跟著水漲船高。

就現況來看，當地目前買氣也已十分旺盛，像靠近碧湖公園的大樓，如傳家堡，詢問的人不少，但有行無市，因為已有很長一段時間，沒有房子釋出；另外像「濱湖皇家」、「西湖園」也都十分搶手，有屋求售，大概一周內，都能脫手。

＠ 行情價 26萬到35萬元 ＠

去年五月間，依信義房屋調查，文德站一帶公寓每坪19~22 萬元間，大樓為24~26萬元；中信房屋最新的交易行情顯示，公寓行情22~26萬，大樓自26萬起跳至35萬元間。顯示買氣已帶動一波漲幅。靠近碧湖公園的高價格產品，屋齡大都在20年上下，新近因買氣灌注，價格也頗有有起色，如濱湖皇家目前一坪26萬多；西湖園也有25萬元行情。如果捷運真能帶來此處人潮，相較於內湖線其他各站，當地確有相當上漲空間。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3016805.shtml