(各位前輩,您說,這是信心喊話嗎??)
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隨著新年度的即將到來，市場上對房市看法多空夾雜，住展雜誌於日前舉辦的「地產高峰會」結論指出，，換屋族群購屋能量累積已久，換屋潮蓄勢待發；與國外相較，台灣房市也有落後補漲行情可期；加上國有地標售價居高不下，物價高漲，利率低檔等諸多因素，預估台灣房地產仍有5-10年成長空間。惟大陸來台觀光、兩岸包機三通、外資來台投資等政策開放速度快慢與否？將會是影響未來房市發展因素所在，是好是壞？明年也將會是最關鍵的一年。

遠雄集團董事長趙藤雄表示，全世界的房價均上漲，而台灣房地產最壞的時機已經過去了，換屋族群已累積13年的購屋能量，依然還是看好房地產未來5-10年的發展，還有很多成長空間。

未來的兩岸關係，基於經濟互補、利益共生的體認，應可逐漸走向平和發展。再加上開放大陸人士來台觀光，一天至少有1000人，一年多達36萬人來台觀光，那麼將可為台灣創造約250億元/年的商機。與未來之客運、貨運便捷化的腳步也愈見積極，將有可能吸引台商及外資投資觀光產業，以進一步提振投資意願。

因此預估台灣之房價極有機會出現期待已久的「落後補漲」行情，則台灣房地產將來3、5年即有可能上漲 1倍，不必等10年。

此外，趙藤雄強調，國民居住品質應大幅提升，並從「質」的改變創造人們新的住宅居住空間，因此，我們應積極從事都市的更新，重建老舊的社區，改善基本建設，同時也規劃新市鎮新社區之休閒空間，擴大住宅以外的生活空間。

鄉林集團董事長賴正鎰則指出，明年房市將呈現穩步趨堅走勢，台北市國有地標售，得標價都是底價 1倍以上，將使房價不斷走高，只要景氣維持現狀，明年就會出現每坪 100萬元的房子。至於台灣省部份，在地價高漲及低容積率限制下，目前住宅大樓的均價已達每坪 13-15萬元，3年內將會上揚至每坪16萬元的水準。

從國際大勢看，全球房市僅剩日本、台灣還未上漲，在全球化時代，資金將往最有利的地方跑，台、日房市不可能自外於國際市場。而從兩岸關係看，三通直航、大陸人士來台觀光等議題，正處於「山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村」的階段，能堅持到底的人，就能享受勝利的甜美果實。

再從國內物價居高不下、利率長期處於低檔的不對稱狀態看，已為房股兩市蓄積下一波大行情的動能。賴正鎰表示，不管是首購族、換屋族、豪宅買家，大家要注意「煮青蛙」理論，千萬不要被眼前的假象給誤導，而忽略了正在隱然成形的大趨勢。

北市不動產代銷公會理事長曹瑞濱也指出，延續92 年、93年的房地市場熱度，94年房地產市場供給量也有攀升的趨勢。就市中心來看，推出的個案其地點和個案屬性均屬優質標的，贏得消費者的青睞；而北市第二線的區域如內湖、大直、木柵等區有區域客源的支撐及外來客源的進駐，其個案表現均有不錯的成績。屬於第三線的區域之台北縣如淡水、三峽、林口等區，其產品供給大抵以總價為基礎，訴求首購客源；上述區域個案的推出量體大，市場混沌競爭激烈，總價逐漸向下修正，並間接影響桃園市場的成交量與去化狀況。

就產品規劃屬性以市中心而言，產品兩極化，一則以換屋型之大坪數規劃，如華爾道夫、吉田青田、麒園、愛瑪仕等。另外如小坪數之小套房如敦南法拉利、信義香榭、昇陽 GRAND、W110等。第二線區段則以中大坪數定位，訴求首購及換屋。第三線之產品定位則以中小坪數定位，訴求首購客源。而最近工業住宅之推出則影響整個房市結構，其推出之個案區域以北縣中和、淡水等區，對於房價則具有破壞價格的潛在威脅。

整體而言，94年房市在供給量大，個案推出時間拉長，議價空間加大，個案之成敗取決於地段、產品力之塑造，整體銷售率維持在 7-8成之間，但市場第三線除外。

永慶房屋總經理葉凌棋則表示，以成屋市場來看，「淡季不淡、旺季不旺」應是今年最好的註腳。顯示季節性因素的影響，已經遠不如單一事件所造成的影響。今年 1-3季的買賣移轉件數已達32萬件，比去年同期成長 5.36%，在淡旺季的交互消長作用下，其實成交量表現不錯，整體來說，今年買氣延續去年氣勢，但是已經出現轉折跡象，但是究竟會轉多還是轉空，將會跟總體經濟走勢密切相關。

葉凌棋認為，明年將會是房市走向的關鍵年，如果可以感受向上提升的氣氛，諸如大家說了很久的開放大陸人民來台觀光、兩岸包機三通、外資來台投資等等，那麼走多的機會就高。

以房市本身來看，價高量大基本上都不是問題，只要台灣經濟環境夠好夠強，這些都能被承載的；但是如果台灣經濟體質持續走向惡性，價高量大就會逐漸成為負擔，供需失衡的惡夢就會再度降臨。

未來潛力區主要著眼於交通建設，例如捷運線周圍，或是距離捷運站接駁5-10分鐘可及之處。 100年的捷運站總計有 166站，目前則還不到70站，未來捷運的可及性將會是目前的兩倍，是非常有潛力的地區，抗跌性也高。

立法委員劉憶如認為，從國內房價漲幅，對照國際間房價攀升的幅度，台灣房價的漲幅實在是微不足道，但是對於未來台灣房價會不會大漲，還是要打一個問號。

針對台灣房市是否會泡沫化，劉憶如說，從幾個方面來看。首先要看的就是為什麼會有泡沫化的危機。第一個條件就是全球低利環境，且這一波低利政策，是全球有史以來最低的低利，也是低利國家範圍最為廣泛的時刻。加上資金與人員的全球化，在在都助長了全球房地產的上漲力道。

根據觀察，在亞洲四小龍、四小虎與大陸、日本10 個國家中，台灣不論短期或長期來看，股票報酬率都是 10個國家中最後一名，加上匯率貶值幅度，台灣的金融痛苦指數相當高。

目前來看，兩岸政策對台灣房地產市場的影響仍大，若大陸資金可進入台灣，則台灣房價上漲的機會就很大。