| 請教林森北路上的中山La Vie |
| 發表者：西西 發表數：30 IP：61.219.98.* | 2005-11-10 15:05:28 |
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經過時看到看板 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-11-24 20:24:04 |
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先跟大家說抱歉! 我有一點搞混了! 中山 La Vie 是北捷運公司(金門建設)所蓋的3米6小套房，樓高6樓，在九條通4米巷中，出入要小心(因為日本恩客區), 公設 39 %，未來是市政府會在6條通-9條通作巷弄綠化，將來就是會成為較乾淨的日式恩客文化區，算是都市更新一環想要變成東京中的銀座一般。 另外一個我所講的是中山 Luxury Vogue (也叫中山LV), 是安家建設，非挑高的三米小套房，坐落雙城街夜市裡面, 巷弄也很小，但不至於像中山 La Vie 的巷道出入，附近比較像大同大學夜市的延伸，也比較不屬於日本恩客區! 公設 35 % 兩個案子的開價都在37-41之間，且附簡易裝修及家電! 後者適合一班上班或學生族，前者不便多說! |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：211.76.98.* | 2005-11-12 11:40:54 |
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回覆 西西 於 ：2005-11-12 09:57:12 的發言內容
應該是7/1之後適用新法規要設2部直達出入樓層的電梯及樓梯的新案件! 感謝找屋達人大大熱情回應 有些基地大小在80-100坪之內的案件是無法將公設比有效的降低，而且現在市中心可以開發的土地鄉相當少，若有大型土地(超過200坪)，建商一定設計為豪宅! 明年起，預售的小套房最好不要買(因為公設一定超過39%)，除非法律有更改，可以去找最近1-5年內的新建成有物業管理的小套房，合理的公設比在29-36%之間! |
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| 回覆者：西西 發表數：30 IP：61.31.142.* | 2005-11-12 09:57:12 |
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感謝找屋達人大大熱情回應 去現場看了 唉 補充一下 公設比39%----->好高 公設比這麼高 還是什麼都沒有 頂樓一片空盪盪 一樓為店面---->不知道會開什麼店 坪數小 雖然現場人員一直強調一層四戶單純 但是在林森北路巷子裡 附近看起來有點@#$%!$(鄰近的美麗行館、國際米蘭、麗晶盛宴看起來都好多了) 總價288起 廣告戶在12樓 僅7.35坪左右 外加露台 儘管小姐不斷游說 還是不為所動 規劃得實在  個人意見 供各位大大參考 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-11-11 21:21:01 |
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剛從其他網站得知: 地區 中山區 建案名稱:中山LV 專線電話 (02)2596-6909 建設公司:安家國際 代銷公司:動能創意 建案類型:預售屋 房屋類型:精緻套房 平均 37-41 萬 13F 高 9-21 坪(不知廣告戶多少) 基地在 Melife 附近(雙城街口) 停車塔設計 120 起 每坪管理費 100 元(忘了問公設比多少) 
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