外籍來台人士主要有兩種目的，一是學習中文或教書；另一是商旅人士。前者大都以學校為鄰，後者駐台期限平均為期 2年，且常常攜家帶眷，因此，選擇一處大人小孩都能滿足的居家地點，即成為來台第一要務。天母得天獨厚的優質條件，遂成為最受歡迎之地，有了老外的捧場，天母房租居高不下，歷50年來不衰。

根據太平洋房屋調查顯示，天母最受外籍人士青睞共有八大原因，包括大樓外觀氣派、管理好、景觀佳、安全性高、購物方便、公共設施完善、上學上班近、群居性、交通方便。無捷運站雖美中不足，但相對而言對環境的破壞程度也較低，不過此區居民多半擁有代步車，稍減沒有捷運的遺憾。

士林區好山好水的景觀特別受到好評，不只外籍人士；連國內也不乏鍾愛此區者，包括政商界的知名人士。在小環境方面可說是天生麗質，公園綠地面積在台北市僅次於北投地區，公共設施完善更不亞於其他地區，區內網狀道路平整有序，良好的公共設施，對習慣運動慢跑的外籍人士，頗為理想。

高島屋百貨、誠品商場、新光三越百貨、華納影城、天母棒球場、天母運動公園及中山北路 7段沿線所構築的商圈，能夠完全滿足日常生活所需，許多店家都備有外語能力的服務人員，免除了溝通上的障礙，這是一項看不見的貼心。而美僑學校、及日僑學校剛好座落在士林，正好可以解決就學上的難題。加上左鄰右舍住的都是外籍人士，串門子方便。據了解，士林有許多聯誼俱樂部，專門為外籍婦女所設。

扣掉這些外在環境因素，大樓本身的條件更是關鍵。其中，房子新、外觀氣派、管理好，是老外選擇房子的必要條件，如果能附上家具更優。天母地區以忠誠路與中山北路7段玉成街週邊老外最多。

通常老外旅台，有如候鳥，不論商旅、就學就業，居期平均 2年，所以主要以租賃為主。這些被老外看中的標的，往往水漲船高，因為租金報酬高於區域行情 1-8成，所以惜售心態濃烈。

以「新光天母傑仕堡」高級商務出租住宅為例、樓下是誠品商場，樓上是住宅，委由福華飯店經營，為提供飯店式管理、系統化生活服務的 Service Apartment 。平均租金高出區域行情 60%以上。在市場上擁有高知名度與高評價，經常客滿，近8年每年出租率均達98%以上，為新壽賺取長期、穩定性的租金收益，並且也成為新光人壽第一宗不動產證券化標的。

充滿綠蔭的忠誠路，短短一條路上就有忠誠公園、蘭雅公園及天母運動公園；周遭房市因生活機能完善，需求保持穩定。太平洋房屋天母直營店高級主任彭新眉指出，忠誠路上以大坪數居多，成屋最著名的是「新光 3仰」：仰賢、仰德及仰仁3棟大樓，屋齡均在20年左右，以「仰仁」大樓為例，單價約每坪 40-42萬元。棒球場附近的「柏林」屋齡約19年，40-50坪，單價約35-38 萬元，46坪的「柏林」月租可達60000元。

此外，忠誠公園旁的「御花園」，是此區少數規模高達200戶的社區，以30-40坪的小 3房為主，行情已達 28-31 萬元。去年蘭雅國中旁推出的預售案「仰哲」，坪數更放大到 120坪，每坪要價70萬元；至於別墅產品，彭新眉表示，以忠誠路一段173巷後面2層樓的小別墅為例，地坪約50-60坪，每坪約80-90萬元。