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掌聲響起~~北投士林科技園區登場
發表者:Sakura  發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-04 15:54:54

台北市未來發展

台北市高級區段有漸漸往北移動趨勢

豪宅:漸漸往北移動(大直,天母,內湖..)
A級辦公區: 漸漸往北,東移動(內湖.南港)

台北市很努力在拼經濟,未來除打造南港、內湖、士林三大科學園區,
以及位於東區的會展中心,以穩住台北市的首要地位 為了拼經濟,
非常看重南港、內湖及士林科學園區這些「金雞母」,未來將會積極開發
內科已經成為台灣最大的科技園區,在全國科技園區中穩居龍頭地位。
台北市政府正在規劃北投與士林園區,將來南軟、內科加上北科,將成為台北科技走廊,
一定會盡全力為大家創造最好的條件。
 台北市新興的產業聚落 --內湖科技園區及南港軟體工業園區,
擁有令人驕傲的成果。去年內科及南軟企業總產值高達一兆六千九百餘億元、整體從業員工人數達八萬五千四百人。

台北市繼「內湖科技園區」和「南港軟體園區」之後,將出現第三座科技園區:「北投士林科技園區」,除了將帶動台北的發展之外,還將提供大台北地區兩萬八千多個工作機會。內政部「都市計畫委員會」審議通過台北市的都市計畫案,正式宣告台北市將出現第三座科技園區:北投士林科技園區。

第三座科技園區「北投士林科技園區」是因應台北市未來資訊、電子、通訊、生技,和媒體文化產業的發展需求,地點設置在士林和北投交界處,範圍包括「雙溪」和承德路兩側地區,面積大約194公頃,將提供台北市科技產業未來10年所需要的發展用地。

台北市「北投士林科技園區」成立之後,預計引進一萬七千名居住人口,並創造出兩萬八千個工作機會。台北市在第三座科技園區完成之後,構想中的「臺北科技走廊」也正式成形。這座科技走廊將沿著「基隆河谷」,北自「關渡工業區」一路延伸到「南港軟體園區」,其中綿延二十多公里,面積將廣達四百多公頃,成為大台北地區的產業發展主軸。

回覆者:Sway 發表數:589 IP:210.65.82.* 2005-11-09 18:40:00
各人有各人的喜好與解讀
不必過於動氣討論

每一個特區或是重劃區
都有目的及發展
請別太鑽牛角尖

資訊達到分享即可
過度的解讀或是註解
加入太多的個人情感,只有造成不均衡
也會讓人有更大的誤解

個人認為
重劃區的創立
當然是吸引財團炒地
地方政府獲利的一種手段
同時的
地方居民也經常因為如此
而同時致富

信義計畫區有一塊菜田
地價高昂,但過去到現在都是一塊菜田
賣了,就是超級的獲利
而整個計劃區及周邊地主
重劃前後,都是賺了一大圈

板橋也是阿
大家不用特別針對eric的話去做特別的解讀
而eric也不必有捍衛的言論
這些都是大家的意見罷了

不過,板橋缺發新的利多刺激
當然,北台灣目前的房地產都一樣
房市逐漸出現停滯囉
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-09 14:02:17
回覆 eric 於 :2005-11-09 12:25:18 的發言內容

^^老實講,以你的程度,我實在不想回應.
你真的住北市嗎?做為老北市人,我真的為大多數的北市居民有你這號人物感到遺憾.希望你走在北市路上
不要被認出來才好..

是你吧?
回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.6.* 2005-11-09 12:25:18
^^老實講,以你的程度,我實在不想回應.
你真的住北市嗎?做為老北市人,我真的為大多數的北市居民有你這號人物感到遺憾.希望你走在北市路上
不要被認出來才好..
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-08 13:20:16
回覆 Chai-chai 於 :2005-11-08 13:15:20 的發言內容

這個【顧人怨】的 Eric 怎麼從台北縣的討論區跑到台北市的討論區。

要推銷拉抬 板橋 的不動產,也不要跑到這個跟板橋無關直接關係的話題來發言搗亂。

【顧人怨】的 Eric ?
還有人說他住在豬寮區耶~~
回覆者:Chai-chai 發表數:227 IP:61.218.87.* 2005-11-08 13:15:20
這個【顧人怨】的 Eric 怎麼從台北縣的討論區跑到台北市的討論區。

要推銷拉抬 板橋 的不動產,也不要跑到這個跟板橋無關直接關係的話題來發言搗亂。
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-08 12:11:56
回覆 eric 於 :2005-11-07 21:06:31 的發言內容

軟體?^^看了你的發言內容,就知道台北市的軟體
這幾年也沒進步多少.難怪這幾年整體台灣國際競爭力是進步,但是台北市的國際城市競爭力卻年年下滑
(你不要拿遠見雜誌,KMT工商建言會和對岸辦的兩岸
城市評比來替北市擦脂抹粉,因為那是兩岸比較不是國際比較,況且那份評比立場也大有問題)

"財團眼光和我不同"?^^如果不同,為何新板去年年初
標地一下全標完.而信義笑話區卻要標好幾次,且留標好幾次.不知現在究竟標完了沒.標新板土地難道不是財團?^^購買KMT的元利是不是財團.遠東的SOGO是不是財團?厚生集團算不算財團?板信金融算不算財團?..最重要是,新板地少(比信義笑話區少),僧多粥少.大家搶著要..

^^另外,你說的那些財團是分散在你說的北市三個區域,不是每個區都有那些財團.而且也只有天母是接近完全開發完成.其餘因為北市府沒有開發期限獎勵條款,所以幾乎都在養地.跟我說說,大直重劃區已開發好幾年了.除了美麗華,還有什麼?大直重劃區究竟何時能開發完?信義笑話區究竟是國際金融中心,還是"大台北百貨公司集散地"?^^

@新板限期開發繁榮即將實現,開發好幾年的信義笑話區連個金融中心的樣都沒有,更不用說天天在養蚊的大直重劃區了...

唉~~一堆B級財團....果然只買的起新板
僧多粥少.大家搶著要..?
妳繼續作夢吧....
A 級財團是不碰新板的,因為 class 不同囉

有空去問一下新板國家世紀館賣的如何吧?
哈哈.....2成
哈哈..................

回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.1.* 2005-11-07 21:45:56
更正,應是購買KMT國發院的元利..^^
沒辦法,粉絲太多了,要一一回應真的太累了.
難免掛一漏萬..
回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.1.* 2005-11-07 21:06:31
軟體?^^看了你的發言內容,就知道台北市的軟體
這幾年也沒進步多少.難怪這幾年整體台灣國際競爭力是進步,但是台北市的國際城市競爭力卻年年下滑
(你不要拿遠見雜誌,KMT工商建言會和對岸辦的兩岸
城市評比來替北市擦脂抹粉,因為那是兩岸比較不是國際比較,況且那份評比立場也大有問題)

"財團眼光和我不同"?^^如果不同,為何新板去年年初
標地一下全標完.而信義笑話區卻要標好幾次,且留標好幾次.不知現在究竟標完了沒.標新板土地難道不是財團?^^購買KMT的元利是不是財團.遠東的SOGO是不是財團?厚生集團算不算財團?板信金融算不算財團?..最重要是,新板地少(比信義笑話區少),僧多粥少.大家搶著要..

^^另外,你說的那些財團是分散在你說的北市三個區域,不是每個區都有那些財團.而且也只有天母是接近完全開發完成.其餘因為北市府沒有開發期限獎勵條款,所以幾乎都在養地.跟我說說,大直重劃區已開發好幾年了.除了美麗華,還有什麼?大直重劃區究竟何時能開發完?信義笑話區究竟是國際金融中心,還是"大台北百貨公司集散地"?^^

@新板限期開發繁榮即將實現,開發好幾年的信義笑話區連個金融中心的樣都沒有,更不用說天天在養蚊的大直重劃區了...
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-07 16:07:48
回覆 eric 於 :2005-11-06 14:42:27 的發言內容

^^你在那哈什麼?
妳不針對我和另一位大大的回應內容回應.
只會在那哈哈哈..^^

"你說比新板高級多了"^^..看你說的那句話就知道
你沒來過新板^^新板房價已勝過半過北市行政區了.
我看你才是井底之蛙中的井底之蛙.

我當然在乎人潮ㄚ.建商,商家,仲介,學者專家,投資客,住戶大家都嘛重視人潮.你不在乎人潮?所以,忠孝東路,信義笑話區,台北火車站及你極力炒作的南港園區.未來沒什人也沒關係?^^...^^

台北縣的房價低嗎?^^.台北縣的房價是全台第二高的.看你以北市的觀點來恥笑其它縣市,我看你不只不會獲得多數台北人的支持,更會引起其它縣市居民的反感.

講真的,以你的程度真的讓我不想回應.
還有,以我曾是三十年的老台北市人的立場來說,
我不相信大部分的台北市民的水準像你一樣.
但是一粒老鼠屎卻會害了一鍋粥..

你繼續炒新板啦,
誰說我沒去過新板?
我強調的環境
你可能不懂
除了硬體
還需要軟體配合

你有空去作作工課
查一下台北市的土地和新板的土地
是誰持有
當國泰,富邦,新光,統一集團大多只願意把資金押在台北市信義計畫區,大直,天母時,
而且只租不賣時,你就知道你的想法真的有問題..
記住: 財團的眼光真的和你不同
回覆者:eric 發表數:1739 IP:218.161.90.* 2005-11-06 14:42:27
^^你在那哈什麼?
妳不針對我和另一位大大的回應內容回應.
只會在那哈哈哈..^^

"你說比新板高級多了"^^..看你說的那句話就知道
你沒來過新板^^新板房價已勝過半過北市行政區了.
我看你才是井底之蛙中的井底之蛙.

我當然在乎人潮ㄚ.建商,商家,仲介,學者專家,投資客,住戶大家都嘛重視人潮.你不在乎人潮?所以,忠孝東路,信義笑話區,台北火車站及你極力炒作的南港園區.未來沒什人也沒關係?^^...^^

台北縣的房價低嗎?^^.台北縣的房價是全台第二高的.看你以北市的觀點來恥笑其它縣市,我看你不只不會獲得多數台北人的支持,更會引起其它縣市居民的反感.

講真的,以你的程度真的讓我不想回應.
還有,以我曾是三十年的老台北市人的立場來說,
我不相信大部分的台北市民的水準像你一樣.
但是一粒老鼠屎卻會害了一鍋粥..
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-06 13:53:45
回覆 eric 於 :2005-11-05 01:24:49 的發言內容

這位大大對北市開發案很了解ㄚ.
同意你的看法.北市府最會提開發案了.
北市提一大堆開發區,究竟做好幾個?
信義計畫區究竟是"國際金融中心",還是"大台北百貨公司集散中心";北投電攬車搞了近七年,現在還沒動工;大直重劃區搞了幾年現在還是空地一堆;市府提了好幾年的北市"軸線翻轉",現在究竟做不做?迪化街的
觀光遊河計畫,現在遊客沒幾人;台北火車站的地下街
冷冷清清,現在竟還在做雙子星的大夢;新光醫院旁
的科博館天文館幾乎沒幾人去參觀;開啟用的萬華
地下街人潮也是少的可憐.....這樣的例子太多了.

想問北市府的是,北市未來的發展方向究竟是什麼.
不要再提一大堆開發區了,先把現成的最好再說吧.


@開發案貴在確實執行不在多.
如果提一大堆開發案,結果最後都不了了之.
受害的還是"被騙"的購屋者.

哈哈....
至少比新板特區高級多了
你真的很在乎人朝多不多...
井底之蛙
環境才是最重要的.
要人多...台北縣人最多啦~~~

房價卻很低

回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.2.* 2005-11-05 01:24:49
這位大大對北市開發案很了解ㄚ.
同意你的看法.北市府最會提開發案了.
北市提一大堆開發區,究竟做好幾個?
信義計畫區究竟是"國際金融中心",還是"大台北百貨公司集散中心";北投電攬車搞了近七年,現在還沒動工;大直重劃區搞了幾年現在還是空地一堆;市府提了好幾年的北市"軸線翻轉",現在究竟做不做?迪化街的
觀光遊河計畫,現在遊客沒幾人;台北火車站的地下街
冷冷清清,現在竟還在做雙子星的大夢;新光醫院旁
的科博館天文館幾乎沒幾人去參觀;開啟用的萬華
地下街人潮也是少的可憐.....這樣的例子太多了.

想問北市府的是,北市未來的發展方向究竟是什麼.
不要再提一大堆開發區了,先把現成的最好再說吧.


@開發案貴在確實執行不在多.
如果提一大堆開發案,結果最後都不了了之.
受害的還是"被騙"的購屋者.
回覆者:找屋達人 發表數:167 IP:203.75.221.* 2005-11-04 17:18:17
其實大台北市的"新"都市計畫區有幾十個,士林科園區只是其中之一,但是當計劃完成或落成之後,因為規劃及施工品質或相關配套不足導致與"願景"相差甚遠,倒楣的是當初因為"建商"打著"前景"的廣告而進場的購屋人,都是犧牲者,因為竇買在"大環境願景熱氣沸騰"的高點!

交屋之後並非起漲點,而是"修正"點,因為因發展誘因進場的都是投資客,資金都需要迅速移動,當開發還在牛步時,投資客可能因資金調度不好而認賠殺出,市場價格就有修正之虞,買房要考慮"投機氣氛", 因為真正獲利的只有提早出場(售屋)的建商,其他只能喝湯!

其中,位於士林芝山站的萬象之都的工業住宅,因為這項,用未來的價格賣(38-43)給大眾(創工業住宅天價), 建商賣的笑哈哈,購屋者以後的價格發展只能期待未知的執行成果如何!

看到高鐵延後通車,南港二貿發展遲滯,華山藝文特區中央政府進駐意願降低,台電景美的萬隆變電廠工商娛樂開發案變數仍多,北投溫泉纜車抗議事件,南港輪胎都市審議一延再延(如大都市南港新天地居民當初35-38買入,現在中古成交價為32-35);社子島開發變數,士林紙廠都計案等先前進場佈局但仍血淋淋殺出的投資客,若要因為此一開發案就現在進場的話,請三思!

但長期佈局的人,因該會有機會享受增值,其中已經因消息正式登報的建商,是最大獲利者!
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-04 15:59:09
http://www.planning.taipei.gov.tw/PlanWeb/News/News-Detail.aspx?UNIQID=254

「北投士林科技園區」都市計畫全案審議通過,將成為本市繼內湖科技園區及南港軟體園區後第三座科技產業園區。

為因應台北市未來資訊、電子、通訊、生技、及媒體文化產業發展需求,由本府規劃之「北投士林科技園區」,地點位於士林、北投交界處,範圍包括雙溪及承德路兩側地區,面積約194.29公頃,將提供本市科技產業未來10年所需之發展用地。其中,雙溪以北、磺溪以西約88 公頃地區,將以區段徵收方式進行開發。本園區細部計畫前已於九十三年二月十九日經臺北市都市計畫委員會審議通過,主要計畫亦於九十三年五月二十五日經內政部都市計畫委員會審議通過,本府將據以儘速推動後續園區區段徵收開發事宜。
本科技園區發展目標與特色主要包括以下幾項重點:
(一)配合本市產業發展軸帶,形塑本計畫區成為北區科技產業發展中心,發展生物技術、媒體文化、資訊、通訊、電子等相關產業。
針對全球化及本市未來產業之發展趨勢,本府提出臺北科技走廊(T.T.C.)構想,沿基隆河谷北自關渡工業區、北投士林科技園區、內湖科技工業區、基隆河大彎南段工業區、內湖羊稠小段工商展售區至南港軟體園區綿延二十餘公里之產業軸帶,面積近四百公頃,分別以「北投士林科技園區」、「內湖科技園區」及「南港軟體園區」為成長核心,並發展資訊、通信、生技為本市之產業發展主軸。
因目前內湖科技園區及南港軟體園區發展已漸趨飽和,傳統工業區亦待更新轉型,故本園區之推動實施,將可創造本市另一優質高科技產業儲備用地,提供本市未來科技產業發展所需用地,預計將引進約一萬七千個居住人口,並創造約二萬八千個工作機會,未來並可透過完整的捷運路網系統,與本市其他產業發展區有效串連,帶動本市產業軸帶之蓬勃發展,建構一市多區之科技聚落。
(二)創造結合科技、生活與人文之優質高科技產業園區。
本計畫係以「科技產業專用區」為地區發展核心,未來將引進生物科技、媒體文化、資訊、通訊及電子等新興科技產業,產業專用區面積約25公頃,配置於福國路及承德路交叉口附近,將提供作前開產業生產製造空間、辦公室、支援性服務業、企業營運總部使用。另於文林國小及洲美地區所規劃之兩處社區鄰里單元,將提供居住及地區商業發展機能。至計畫區南側除既有市立天文科學教育館及國立科學教育館外,本府並將於美崙公園西側規劃設置臺北藝術中心,預期將成為本市文教重心,並提供本科技園區未來媒體文化等產業發展。換言之,本計畫案實已跳脫傳統單一生業機能之工業區,而係結合科技、生活與人文之優質高科技產業園區。
(三)建構河岸景觀、綠色運輸之生態示範社區,全區實施都市設計管制。
本計畫區全區實施都市設計管制,區段徵收範圍將以大街廓、整體開發為原則,土地規劃並將利用區內磺溪、舊雙溪、雙溪、基隆河等豐富水岸資源,規劃具特色的河濱開放空間系統,另沿主要道路及社區活動主軸,則設置林蔭園道,串連鄰近地區活動與開放空間,建立園區內融合生態體系之開放空間系統。
另為推動綠色運輸工具之使用,本府捷運工程局刻正規劃社子、士林、北投輕軌運輸系統,初步已規劃行經本計畫區,將與目前大眾捷運系統作有效串連,以提高大眾捷運系統之使用率,且為鼓勵綠色運具—腳踏車的使用,本計畫並於區內規劃完整之腳踏車行車系統,提供舒適行車空間。
本科技園區之規劃係同時兼具產業發展空間及社區規劃之目標,開發後不僅可成為臺北市北區優質的生活社區空間,並將為臺北市未來高科技產業提供發展的腹地,從內湖科技園區發展的脈絡歷程,以及臺北市具有的金融、產業、人才優勢,加上市政府提供的高自由度發展空間,透過市場機制的運作,將可使本科技園區發展成為繼內湖科技園區、南港軟體園區後的第三座科技產業園區,提升本市整體產業發展環境。
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