中央日報 謝志岳．臺北訊

住展雜誌企研室統計，今年北臺灣房市的銷售率約百分之五十七，較去年的銷售率百分之六十七減少一成，今年的推案量預估為新臺幣六千億元左右。

當前房地產(新聞、網站)市場是否又供過於求、房價是否開始走跌?引發各界的關切。因利率看升及房價上漲，加上住宅新增供給大增，最近房市銷售表現不如預期、議價空間也擴大，市場人士認為，不動產(新聞、網站)的漲勢將因而減緩。

住展雜誌企研室則以近十年北臺灣的推案量與銷售率，提出不同的看法。該研究室指出，從今年至十月十五日止，北臺灣推案量為五四三三億元，更因為十二月的縣市長選舉，十二月新公開的個案將很少，所以今年的推案量預估為六千億元左右，並沒有出現暴量的失控現象，反而較去年全年的推案量減少約百分之七點四。

北臺灣近十年推案量，在九三年達到六四七六億元的高點，主要是積壓了近十年的不景氣，隨著原物料價格的不斷創新高，九三年迄今的房市於是演出「價量齊揚」的多頭走勢。至於近五年新成屋(新聞、網站)的供給量，每年大概在二千至二千五百億元之間，也還看不出有大量新成屋的賣壓出現，可見新成屋的籌碼相對穩定，今年新成屋的推案量預估有二千億元，與去年差不多。

根據住展雜誌企研室的統計，今年房市的銷售率約百分之五十七，較去年的銷售率百分之六十七，減少一成，雖較九十二年大多頭的百分之七十九銷售率下跌近二成，但仍接近六成。所以從銷售率來看，今年房市的量價表現仍佳，大臺北預售屋的平均單價更在今年八月創下歷史新高，臺北市均價為每坪四一萬五千四百元，臺北縣均價為十九萬四千一百元。

從近十年的推案亦可看出，近三年的推案量雖有明顯放大的現象，但銷售率亦同步上揚，與八五至九十年的銷售率僅在四至五成左右相比，近三年的銷售率可說是明顯提升，顯示買氣仍強勁。

對房市而言，會出現警訊或所謂的空頭反轉訊號，主要是價量配合不當，使價格沒有支撐點，整體銷售率陡降所致。從臺北市今年以來的市況分析，雖表現仍為「個案表現」，但大安區「昇陽敦凰」預售案正式站上每坪百萬元，顯示只要地段佳，建商品牌信譽優良，在臺北市一地難求下，房價下調的空間其實相當有限。

臺北縣板橋、林口、淡水、中和等區域，去年與今年的預售屋、新成屋推案量都不小，使得銷售率稀釋不少，銷售率都不及五成，明年恐將有一場價格保衛的硬戰要打。

桃園地區，今年受到臺北縣林口、三峽、新莊、中和等地重案強銷的影響，臺北客至少掉了三成，桃園市四大主要推案地區，因客源被攔劫刮分，房價已出現鬆動下調的走勢，年底前將有百分之五至十下修的可能。