人氣社區

建商樂見適度回檔 有助成交
發表者:bin  發表數:984 IP:61.228.31.* 2005-10-28 19:07:33

建商樂見適度回檔 有助成交
(2005.10.27 工商時報 記者/蔡惠芳)



有關明年房價走勢,最近開始出現「多空交戰」辯證,也成時下建築業老闆的焦點話題。建商指出,去年下半年以來全台不少區域房價急漲,確實讓消費者無法一下子接受,部分有超額供給的區域房價適度修正,將有助買賣雙方加速成交機會。

華固建設公司董事長鍾榮昌表示,第三季以來一度買氣中斷,但九、十月後又恢復買氣,尤其是台北市精華地段房價,還是一路上衝,南港預售屋至少每坪要三十萬元,內湖更要四十萬元,精華地段仍相當炙手可熱,「個案表現」時代來臨,房價走勢不能一概而論之。

鄉林建設董事長賴正鎰昨日表示,就全台灣省來說,這兩年來房價急漲太快,部分縣市房價甚至漲了二、三成,雖然建商將建材上揚的成本反應在房價,但消費者卻不能接受,造成上半年銷售遲緩。因此,第三季部分縣市的房價下跌,反而加快成交速度,讓市場更理性。

從數據也顯示,今年以來房市確有供給量爆增、銷售率小幅萎縮的跡象。但就房地產業看來,成績仍算水準之上。

住展雜誌企研室經理倪子仁表示,北台灣地區今年初到十月十五日止,全區推案量為五千四百三十三億元,因今年底縣市長選舉使得十二月份新公開的個案將明顯萎縮,因此預估今年全年推案量約在六千億元左右,並未出現爆天量失控現象,反而較去年全年推案量,減少約七.四個百分點。

再看北台灣近十年推案量,在九十三年達到六千四百七十六億元高點,主要是積壓近十年的不景氣,隨著原物料價格不斷創新高,九十三年迄今,出現「價量齊揚」多頭走勢。至於近五年新成屋供給量,每年大概在二千至二千五百億元之間,也還看不出有大量新成屋的賣壓出現,可見新成屋的籌碼更是相對的穩定,今年新成屋的推案量預估有二千億元,與去年的推案量差不多。

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。