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利率看升 房市買氣弱 央行:供給銳增 不動產價格漲勢趨緩
發表者:bin  發表數:984 IP:61.228.31.* 2005-10-28 19:03:43

利率看升 房市買氣弱
央行:供給銳增 不動產價格漲勢趨緩

(2005.10.26 經濟日報 記者/傅沁怡)

房市供給擴增,加上中央銀行持續調高利率,使得民眾投資房地產態度漸趨審慎,市場議價空間擴大,不動產價格漲勢減緩。中央銀行總裁彭淮南指出,由於房價上漲和住宅新增供給銳增,最近房市銷售表現較不如預期。

彭淮南今(26)日將至立法院報告業務,央行難得在業務報告書中,提及房地產景氣。

彭淮南的報告中強調,今年以來,隨房地產景氣穩定成長,業者積極推案,加上就業情況持續改善,使得房市投資需求增加。央行統計數據也顯示,今年8月底國內建築相關貸款餘額突破5兆元關卡,創下歷史新高紀錄。

不過,彭淮南在報告中指出,受房價上漲及住宅新增供給銳增的影響,最近市場銷售表現似不如預期。

就市場推案方面,央行統計,前八月累計核發建造執照總樓地板面積成長2.69%,隨新屋陸續完工釋出,同期間核發使用執照總樓地板面積也增加15.55%。

交易價格的部分,央行指出,今年以來,在房市供經售擴張及升息壓力下,民眾投資態度漸趨審慎,市場議價空間擴大,不動產價格的漲勢因而減緩。

央行引述相關資料指出,今年3月台灣地區都市地價指數較去年9月僅續漲1.02%,第二季國泰房價(市場新推案價格)和信義房價(含中古屋與成屋成交價格)指數,也僅較去年同期微幅成長4.24%和2.31%,顯示地價與房價漲勢有同步趨緩的現象。

不過,央行強調,房市連續八季上漲後,先前已連續四年下跌的台灣地區房屋租金價格指數,自今年6月起轉為微幅成長,至9月的年增率為0.17%,是比較值得相關單位注意的地方。

官員表示,租金上漲幅度,在物價指數中占了相當比重,因此如果房屋租金持續走高,將直接衝擊民眾生活支出,進而帶動物價上揚。特別是央行最重要的職責是穩定物價,對於房地產和租金價格變化,不能不特別了解並於適當時機採必要措施調節。

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