聯合報記者林韋任／專題報導


剛畢業擔任行政工作的Cindy楊，月薪2萬5000元，她男朋友Dennis林，月薪3萬5000元，兩人將結婚成家，以兩人月收入6萬元的三分之一作為每月可負擔房貸支出，計畫以月付2萬元完成築巢夢。
中信房屋推算，若以貸款年利率3%、還款期限20年，自備款準備三成計算，每月還款2萬元，可買到530萬元左右的房子。

根據中信房屋的網路調查估計，全台近期有購屋計畫的人約有128萬人，其中有84.4%選擇每月房貸還款金額在2萬元以下，換句話說，有108萬人正在尋找總價530萬元以下的房子。

台北縣市 找低單價小坪數

想要以530萬元預算完成購屋夢，房仲業者說，在台北縣市可朝單價較低、坪數小的方向思考，上班及居家生活的便利性、交通、生活機能都是考慮要件。

那裡的房子單價較低？信義房屋不動產企研室協理張欣民說，基本上，市區的邊角、郊區、巷弄的房子價錢較低；另外，縣市交界、一橋之隔等地，交通距離沒有增加太多，但房價相對便宜，也是撿便宜的地段；此外，利用捷運、快速道路、高速公路、高鐵到較遠地區購屋，通勤時間增加不多，但卻可以節省不少購屋支出。

享受便利 內湖板橋可考慮

以大台北地區為例，想要享受都會生活便利的購屋人，可選擇在北市郊區與北縣一級商圈買房子，如南港、北投、文山、內湖、永和、新店、板橋等地區，考量的是通勤時間與居家環境品質。

買屋選在北市舊市區或北縣二級商圈購屋也不錯，如萬華、大同、新莊、樹林、蘆洲、三重、汐止、中和、土城等地，買在這裡，不是就業方便就是因為交通條件的緣故。

以時間換取空間的，則會向外延伸到深坑、三峽、泰山、五股、桃園、八德、基隆等地，可換取較大的居住空間（40坪以上）或超低的房價。

節省支出 公寓也是好選擇

為節省購屋支出，也可以考慮購買屋齡較舊的房子，公寓單價較低也是好選擇！買較小坪數也是省錢的方法，一般30坪到35坪可以買三房，但25坪一樣可以買到公寓小三房，如果兩房夠用的話，也不必買三房。若要買套房，應優先考慮一房一廳一衛的標準套房，只有一房一衛的小套房，生小孩後就會面臨換屋問題，購買前應三思。

在台北市區，530萬元在萬華可以買到小坪數公寓或20多年國宅，龍山寺靠夜市一帶可以買到公寓三房、西門町可買到新的小二房或挑高套房。在大同區捷運站附近可買二房公寓或套房，延平北路、環河北路一帶則可以買公寓三房或大樓二房。

北市郊區，530萬在文山區可以買到興隆社區二房公寓，內湖區安泰街、內湖路三段、安康路、康樂街、內湖路285巷69弄、文湖街2巷100弄一帶可買到舊公寓及大樓二房，陽光街則可買到小坪數公寓。

三重新莊 可買三房＋車位

南港中研院路三段一帶可買到公寓小三房或一段可買套房。北投區在北投、新北投、唭哩岸、石牌站附近可買到高級套房或中古二房，復興崗、關渡站可買到中古三房。

530萬元可買到台北縣永和市舊公寓或十年以上大樓二房，可買新店市30多年老公寓三房、捷運套房或安坑公寓三房、北宜路二至三房。

530萬元可以買到板橋市舊公寓，只是環境與大小的差異，在新埔、文化、中正、埔墘商圈可以買大樓二房，亞東、重慶重圈則可買大樓三房。

北縣二級商圈以外的公寓，530萬元預算應都買得到，到中和市可買十年以下大樓二房，南勢角一帶可買小三房、積穗可買大三房。到三重市可買大樓三房或二房＋車位；到新莊市可買大三房或小三房＋車位產品，到土城市學府、裕民路、金城路可買大樓三房，到土城市公所、永寧站、清水、頂埔商圈還可以加上車位，買得到三房＋車位產品。在汐止市福德一路、福德二路可買大樓三房，新台五路二段可買三房＋車位，新台五路一段、明峰街可買二房＋車位，大同路商圈則可買三房＋車位。

到北縣蘆洲市，530萬元可買大樓三房、全新大樓二房、舊大樓二房＋車位；樹林市可買大樓三房，後站新成屋可買二房，淡水淡大、真理大附近可買三房。

台中地區 市區大樓買得到

在台中地區，400萬到500萬的房子很多，除非是一到兩年的新成屋，否則530萬元的預算，一般市區大樓都可以買得到，區域間房價差異不大，差別的是地區優劣與房型大小。

台中郊區透天厝總價帶在500萬到600萬之間的房子不少，要便宜一點的，大里、太平、豐原、潭子、沙鹿、烏日等地，530萬預算買間大房子沒有問題。300萬以內在台中市買公寓仍沒問題，大樓則要十年以上的舊房子，當然綠園道、美術館一帶是例外的。

高雄地區 可買到不錯房子

高雄與台中一樣，因為單價不高，因此區域間房價差異不大，除非到郊區才有較明顯的感覺。

準備530萬元，在高雄很好買房子，大多數總價在400萬元上下，較好的房子才會開價在500萬到600萬元。即使是預售案，用530萬元買2房到3房也沒問題。