＃＃ 豪宅折價 二手新屋搶市 ＃＃ ■ 記者鄭育容／台北報導【2005/10/22 聯合報】
購買剛交屋的二手豪宅，最近成為房市另一項挑屋管道！最近不少房市產品，剛交屋就轉入二手市場，價格比預售時至少便宜5%，運氣好的購屋人還能省1-2成房價。
房仲業者舉例，位於台北市敦化南路上的某豪宅建案，今年才交屋，已經有買家轉手釋出。該戶坪數105坪、預售成交價5600萬元的新屋，原屋主都沒住過，最近轉手賣出，成交價為5300多萬元，全新住宅二手價就比當初便宜約5%。
仲介業者還說，這棟新名宅最近已有5戶轉手釋出，價格皆較預售期優惠。
信義房屋協理張欣民表示，近兩年釋出新豪宅陸續完工交屋，豪宅客搬進新屋，釋出原來的住宅，形成二手豪宅市場新物件。另外，也有一些豪宅因為屋主需要資金、移民、赴國外投資等各種因素，有的新宅可能還沒人入住就轉手，產生價差。依照個案情況不同，二手新宅有的較便宜，有的持平或稍高。
北區房屋總經理彭培業表示，豪宅族群屬金字塔頂端，原本就屬特定族群小眾產品，一旦轉手，折價的幅度比一般產品跌幅大。以市場成交經驗來看，一戶嶄新豪宅即使沒住過，換手價格就跌5%；如果屋齡達兩年以上，轉手房價通常比新屋價格低15%-20%。
中古屋市場發現，這一年多來完工交屋的個案，多少都會釋出全新的二手物件，委託賣方大多數來自投資性質的客戶，因此未經裝潢、無人進駐過，轉手價格有的較兩年前預售價還稍高。不過，也有賣方式因為另覓得更喜歡的產品，不惜稍稍讓價賣出，運氣好的買家就有議價空間。
預售案以全新成屋轉入二手市場，不必然會跌價或漲價，主要得看大環境景氣與個案條件。張欣民表示，在SARS期間敢大膽搶進的買家，在景氣回春的現階段釋出成屋，多半有可觀的利潤；反觀在景氣來到高檔盤整的現階段，二手新屋就可能會出現售價縮水的情況。
彭培業以車子打比方，保時捷一經轉手，價格一定跌的比國民房車來的多，建商推豪宅產品多半選擇優質穩定的地段，環境條件不會大起大落，因此只要經過轉手，多半先得折價。再者豪宅客品味特殊，尋找新買家也得耗費時間和精神。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2965461.shtml