討論區 ｜ 不動產電子報 ｜ 申請新社區 ｜ 智邦生活館 ｜ Sway 影音專區 ｜ 聯絡我們 ｜ 編輯名片檔 會員登入 ｜ 會員註冊

人氣社區

千萬元以上房產購買比率悄悄躍升 (中央社 94.10.19)
發表者：Summit 　發表數：7506　IP：60.248.27.* 2005-10-19 10:51:48

＃＃ 千萬元以上房產購買比率悄悄躍升 ＃＃ (中央社記者李文忠台北2005年10月19日電)（10:20:08)
根據中信房屋調查顯示，購屋者買進總價新台幣千萬元以上房子的比率提高，從2002年的數據觀察至今年九月底，成交件數所佔比率總共上升5.9個百分點﹙從9.7%到15.6%﹚，增幅達 6成1。
從民國89年開始，政府釋放多項利多政策，配合低利環境，房市景氣開始翻揚向上。
在這波榮景中，中信房屋分析所有成交物件資料後發現，就房屋總價而言，向來為市場主力的300萬元至700萬元價位間產品，佔所有成交物件數比率緩步下滑，從2002年到現在，總共減少6.1個百分點﹙從53.6%降到47.5%﹚。
相對地，購屋者買進總價千萬元以上房子的比率提高，成交件數所佔比率總共上升 5.9個百分點，增幅達6成1。
對這種現象，中信房屋認為，低利房貸的影響是很大原因，購屋者因為取得極低的貸款利率，每月負擔相同金額的還款卻能貸更多總額，會選擇條件好一點的房子，促成房屋總價較高、成交件數比率增加的情況。
另一個原因是換屋客出籠，因為房市景氣看好，很多地區房價都有5%至 10%漲幅，因此換屋族在現住房價到達理想脫手價後，換屋意願和行動變得明確、實際，也造成較高價房屋開始成交。
以價位而言，300萬至499萬元之間房屋仍是主流，其次是500萬至699萬元，兩者相加佔有一半成交量；再深入研究所有成交物件坪數大小，發現分別有逐年增大或變小趨勢，25坪以下產品成交件數比率從2002年開始持續增加7.5個百分點﹙從21.48%增到 28.98%﹚，而市場主流的25坪至50坪、二房以上產品，比率卻下滑6.98個百分點 (從63.28%降到56.30%)。
表面上看來，似乎與成交件數總價比率分配的漲跌趨勢相互矛盾，但中信房屋卻認為，這恰好符合近來消費者購屋習慣，因為現代人愈來愈重視生活機能與環境品質，所以買屋開始朝這兩方面追求，因此地段好、價位高的產品備受青睞，加上家庭成員結構轉變，小坪數住宅需求開始增加，也是造成此一現象的原因。
============================================================
資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20051019/49/2100528439.html
回覆者：LUCY 發表數：64 IP：220.140.104.* 2005-10-22 21:24:19
回覆者：Summit 發表數：175 IP：219.80.32.* 2005-10-22 21:20:48
回覆 KL 於 ：2005-10-22 21:02:04 的發言內容

數學很差 ㄡ,那以前1:40時,有千萬嗎... 低能

低能~~~ 1:40時~~~您還不知道在哪呢~~~
回覆者：KL 發表數：64 IP：220.140.104.* 2005-10-22 21:02:04
回覆 Summit 於 ：2005-10-22 16:25:38 的發言內容

應該不是吧...
是台幣貶值...通貨膨脹....
等台幣跌回100比1美元時...億元房屋將比比皆是了...

數學很差 ㄡ,那以前1:40時,有千萬嗎... 低能
回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* 2005-10-22 20:29:10
＃＃ 千萬中古屋 成交增六成 ＃＃ ■ 記者鄭育容／台北報導【2005/10/22 聯合報】
房價成交價向上攀升？房仲業者的成交統計資料顯示，近三年來，中古市場總價千萬元的物件成交量大幅成長逾60%。
利率維持低檔，換屋族考量貸款壓力較輕，出手選購住家預算放寬，中信房屋分析成交物價資料後發現，總價千萬元的成交比率增加，反而是300萬-700萬元主力物件成交減少。
中信房屋統計，近三年來，300萬-700萬元物件成交比率從53.6%減少為47.5%，反觀總價千萬元以上房子成交比率從9.7%增加到15.6%，換算增幅高達61%。
中信房屋表示，低利房貸是最大的助力，相較於數年前動輒7%-10%的貸款利率，現在買房子容易可以取得極低的貸款利息，每個月同樣的還款金額卻能貸更高的總價款，可以選擇好一點的房子。
此外，房市景氣復甦，汰舊換新的風潮讓換屋族有更多選擇機會。在景氣回升的階段，近兩年許多區域的房價都有5%-10%的漲幅，因此換屋族原來的房子達到理想脫手價後，不僅提高換屋意願，換屋的價格也高於前次購屋價格。
中信房屋指出，目前房市大眾化的主力產品仍為總價300萬-499萬元的物件，其次為500萬-699萬元，700萬元以下的物件占去逾半的成交量。
值得注意的是，不僅總價拉高，成交物件的坪數大小也有變化。從2002年開始，25坪以下的產品，成交件數比率從21%增加到29%；主流的25坪-50坪、二房以上產品，比率卻從63%降到56%。
仲介業者認為，會有總價拉高、坪數縮小的現象，主要反映消費者購屋習慣的改變，住家的生活機能與環境品質更受重視，再加上少子化的家庭結構改變，因此買屋行為傾向地段好、價位高的產品。
===============================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2965459.shtml
回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* 2005-10-22 16:25:38
回覆 KL 於 ：2005-10-22 13:23:49 的發言內容

只是表示房價上揚罷了

沒啥好貼的啦

數學比例而已

應該不是吧...
是台幣貶值...通貨膨脹....
等台幣跌回100比1美元時...億元房屋將比比皆是了...
回覆者：KL 發表數：64 IP：219.84.152.* 2005-10-22 13:23:49
回覆 Summit 於 ：2005-10-19 10:51:48 的發言內容

＃＃ 千萬元以上房產購買比率悄悄躍升 ＃＃ (中央社記者李文忠台北2005年10月19日電)（10:20:08)
根據中信房屋調查顯示，購屋者買進總價新台幣千萬元以上房子的比率提高，從2002年的數據觀察至今年九月底，成交件數所佔比率總共上升5.9個百分點﹙從9.7%到15.6%﹚，增幅達 6成1。
從民國89年開始，政府釋放多項利多政策，配合低利環境，房市景氣開始翻揚向上。
在這波榮景中，中信房屋分析所有成交物件資料後發現，就房屋總價而言，向來為市場主力的300萬元至700萬元價位間產品，佔所有成交物件數比率緩步下滑，從2002年到現在，總共減少6.1個百分點﹙從53.6%降到47.5%﹚。
相對地，購屋者買進總價千萬元以上房子的比率提高，成交件數所佔比率總共上升 5.9個百分點，增幅達6成1。
對這種現象，中信房屋認為，低利房貸的影響是很大原因，購屋者因為取得極低的貸款利率，每月負擔相同金額的還款卻能貸更多總額，會選擇條件好一點的房子，促成房屋總價較高、成交件數比率增加的情況。
另一個原因是換屋客出籠，因為房市景氣看好，很多地區房價都有5%至 10%漲幅，因此換屋族在現住房價到達理想脫手價後，換屋意願和行動變得明確、實際，也造成較高價房屋開始成交。
以價位而言，300萬至499萬元之間房屋仍是主流，其次是500萬至699萬元，兩者相加佔有一半成交量；再深入研究所有成交物件坪數大小，發現分別有逐年增大或變小趨勢，25坪以下產品成交件數比率從2002年開始持續增加7.5個百分點﹙從21.48%增到 28.98%﹚，而市場主流的25坪至50坪、二房以上產品，比率卻下滑6.98個百分點 (從63.28%降到56.30%)。
表面上看來，似乎與成交件數總價比率分配的漲跌趨勢相互矛盾，但中信房屋卻認為，這恰好符合近來消費者購屋習慣，因為現代人愈來愈重視生活機能與環境品質，所以買屋開始朝這兩方面追求，因此地段好、價位高的產品備受青睞，加上家庭成員結構轉變，小坪數住宅需求開始增加，也是造成此一現象的原因。
============================================================
資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20051019/49/2100528439.html

只是表示房價上揚罷了

沒啥好貼的啦

數學比例而已
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。
智邦生活館 版權所有 © 2024 URL All Rights Reserved.