量增價平 延緩購屋 議價空間大
劉宗志/專題報導


房地產大老冠德建設董事長馬玉山對後年房市恐面臨壓力提出警告，事實上，自去年第四季以來，全台主要都會區住宅房價已出現停滯現象，今年第三季較第二季漲幅更僅有0.1%，在供給續增下，若無迫切購屋需求，不妨多比較以爭取較大的議價空間。

內政部資料顯示，今年前三季台灣地區房屋買賣移轉登記件數約32萬件，約比去年同期成長5%。信義房屋推估全年移轉約43萬餘件，比前一年增加2萬件，雖是87年以來的最大量，不過相較93年房屋買賣移轉件數年增率逾一成的明顯復甦表現，今年房市買賣移轉的成長率將明顯趨緩。


買賣移轉件數 成長趨緩

信義房屋成交資料，前三季住宅平均成交單價18.6萬元，較去年同期17.1萬元上漲8.8%，不過自去年第四季以來，每季房價成長率明顯趨緩，第三季甚至出現停滯現象。

近兩年預售推案大幅增加，今年大台北地區928檔期預售推案3萬4千多戶，比去年同期的1萬4千多戶大幅成長1.3倍，供給量明顯放大，不過從買賣移轉件數來看，實際成交量成長速度卻是遠遠不及，而根據內政部建研所資料，今年出現成交天數拉長、銷售率下滑、議價空間加大等現象，若後續房市推案持續增加，加上目前預售案去化狀況不如預期，在將來成屋階段將灌進供給行列，房市恐面臨下修壓力。

今、明二年推案量都將逾400億元的遠雄集團董事長趙藤雄表示，台灣房地產量已夠多，未來將朝「重質不重量」趨勢發展。

如果房市供給已足，何時為進場購屋時點？房仲業者指出，今年部分地區房價其實早已出現鬆動，因此才會有區域表現、個案表現的口號出現，部分反應快的業者推出低價工業住宅、買屋送裝潢、付款方式優惠等加快去化案量，無異透露出「搶短」的心態。因此，隨著建照持續發出、預售量也不斷推出，供給過大的狀況會越來越明顯，建議民眾不如耐著性子，等待房價回軟再進場。

房價鬆動 耐心等待進場

更有業者直言，現階段要買預售屋不如買成屋，以過去二十年經驗，預售屋房價多半高於成屋，雖預售屋有優先「預訂」的權利，但等到房子蓋好，房價大概也掉了一成。

買房屋首重區位、產品類型，信義房屋企研室經理林永孟認為，北市市區及北縣永和、板橋、三重、新店等一級戰區，因人口密集，土地供給少，市場接手強勁，房價較有支撐，房價下跌風險較低。此外，有重大交通（如高鐵、捷運）或公共建設投入的都會地區較具能見度。

林永孟表示，以換屋族為標的之三、四房產品為房市主力產品，成交量最大、市場接手強勁，相對其他類型產品的下檔風險較低；若是套房產品，則好壞差異大，建議選擇捷運共構、成熟商圈、學校附近個案為切入考量；至於挑高產品，恐會受到嚴厲考驗。