＃＃ 小心！才交屋就變危樓 ＃＃ ■ 記者林韋任／專題報導【2005/10/09 聯合報】
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位於台北市信義路四段的富貴角大樓，是921大地震後被台北市建管處列管應補強、重建的「黃單」大樓，靠肉眼就可明顯看出整棟大樓已倒在隔壁「地球村」補習班大樓上方，但至今富貴角大樓仍矗立在熙來攘往的鬧區中，照常營業、居住。
記者林俊良／攝影
台灣地震多，住家的結構安全最重要，但是，室內設計師發現，全台充斥著年久失修的老危樓，加上建商偷工減料，也出現「今年才交屋就變成危樓」的新危樓。房地產專家提醒：「小心，危樓就在你身邊。」
車水馬龍的台北市信義路四段，矗立著一棟名叫「富貴角大樓」的超高建築物，仔細一瞧，這棟住辦大樓已傾斜倒在隔壁大樓上方，但大樓裡商家照常營業、住戶也沒有撤離。被壓著的大樓一樓是補習班，等於每天有上千人次在這棟老危樓路過、進出。
＠ 黃單大樓 「需注意」等級 ＠
921大地震的震殤慢慢遠颺，結構安全的重要性也慢慢被淡忘。屋齡超過20年的富貴角大樓，是921大地震被台北市建管處貼上黃標籤的應補強或重建的大樓。根據建管處的解釋，黃單大樓屬於「需注意等級」建築物，沒有立即危險，未達限制使用的程度。
像富貴角大樓這種目測就可明顯看出傾斜的危險級紅單「危樓」，台北市政府共列管95棟。
＠ 流通危樓 北台灣有幾十棟 ＠
室內設計師許祥德說，老屋翻修這兩年被視為房地產市場的「金礦」，因為老屋賣相差，房價低，投資客或消費者撿到便宜後，再花錢稍加整理，房子價值就水漲船高。
不過翻修時，卻經常忽略結構安全，甚至有黑心投資客用裝潢把出問題的結構「包起來」，外表根本看不出結構出問題，市面上有不少金玉其外，但結構卻有如敗絮的老房子在市面上流通，許祥德估計，這種有問題的流通「危樓」光是北台灣就有幾十棟。
從經濟部水資局彙整的資料來看，921大地震當時，全台建築物有4萬4943戶全倒，3萬6900戶半倒，共倒掉8萬183戶。以營建署的住宅統計月報表來推估，當時全台共有617萬戶住宅，按比例計算，等於「每一百棟大樓就有一棟倒塌」。
＠ 老屋弱化 地震潛在危樓 ＠
房仲業者憂心表示，若消費者輕忽房屋結構安全，以目前全台共有近720萬戶住宅存量，30年以上的房屋以15%來推估，大約有108萬戶，老屋弱化的結構不加以補強，就是未來大地震的潛在危樓。
但是房屋年紀大未必跟「危樓」劃上等號。危樓是房屋結構出問題的房子，通常來自設計不當、偷工減料，或消費者不當二次施工導致，部分老房屋雖然通過地震的考驗，但結構會隨時間弱化，需要補強；如果是黑心建商偷工減料，新成屋一樣逃不了倒塌的危機。
＠ 擔心結構 可請專家鑑定 ＠
許祥德表示，去年原物料價格大幅飆漲，再加上今年工錢變高，少數建商為了節省成本偷工減料，據了解，桃園南崁就有一棟上月甫交屋的建案，雖然蓋得富麗堂皇，但地下一樓停車場外牆已嚴重破裂，「才交屋就變成危樓」，住戶還被蒙在鼓裡。
一般來說，被列管的黃單老危樓，雖然無法在市面上流通，但政府也沒有公權力強制要求撤離重建，形成公共安全的一顆不定時炸彈；而新危樓或經修飾過的裝潢屋，看不見的危機更顯得可怕，房地產專家建議，台灣地震多，可以先做簡易判斷，如果對住家結構有疑問，可向各縣市結構技師、建築師公會請求鑑定幫助。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2941415.shtml