| 30年的電梯華廈 |
| 發表者：優生A+ 發表數：3 IP：61.230.36.* | 2005-09-28 19:09:34 |
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最近看到一個30年的電梯華廈，五樓的四樓。地點很喜歡，但屋齡實在偏高。如果真的買下來住個20年這房子還賣得出去嗎? 有沒有人可以給我建議的? |
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| 回覆者：ken 發表數：14 IP：218.167.193.* | 2005-10-03 16:22:35 |
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其實只要結構沒什麼大問題真的可以考慮. 我看過30年的房子把外皮整修好房價只低於新屋2~4成把(前題本身結構要好)^^ |
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| 回覆者：the661 發表數：4 IP：220.130.153.* | 2005-10-03 16:18:28 |
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回覆 akamatsu 於 ：2005-09-29 01:37:40 的發言內容
這個說法有問題..我也曾經問過仲介同樣的問題，他們的回答是，四十幾年的房子有人在賣，但沒見過五十年的房子在賣的。供參考。 五十年的房子是民國44年蓋的, 那個時候蓋房子是以木造的為主, 只有少數是磚造, 自然看不到有人在賣啦!! |
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| 回覆者：the661 發表數：4 IP：220.130.148.* | 2005-10-03 16:08:43 |
| 30年5樓有電梯, 很稀有, 應該是早期的豪邸, 坪數應該不小吧. 其實結構只要沒問題, 地點好(對大部分的人來說)鄰居素質高, 就可以買了. | |
| 回覆者：過來人 發表數：170 IP：61.56.147.* | 2005-09-29 23:56:45 |
| 請問是在哪個區域的啊?我家也是20年以上的舊屋,全新裝潢後奂然ㄧ新現在有人以高於當時2成以上的價格要跟我們買,好地點的舊屋重新整理後還是會有價值的 |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-09-29 08:38:59 |
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回覆 優生A+ 於 ：2005-09-28 19:09:34 的發言內容
隨著時代越來越前進最近看到一個30年的電梯華廈，五樓的四樓。地點很喜歡，但屋齡實在偏高。如果真的買下來住個20年這房子還賣得出去嗎? 有沒有人可以給我建議的? 原本的新屋總會變窳陋 這種老屋會更多 大家買老屋要注意幾點(在下個人粗淺的歸納) 1.當地街坊鄰居一定要打聽,有無改建計畫,何時?--->若有,是哪家建商?條件如何? 2.土地使用分區一定要查(關係到建蔽容積) 3.面前道路寬度一定要注意(關係到高度) 4.土地面積(注意,非建物的面積)--->越多越好,若是三,五坪...就不要考慮了...五樓華廈,土地至少十坪以上才要考慮! 5.土地權利人持份狀況(關係到改建是否複雜) 6.請在都市更新處下載都更自治條例,看看該屋是否符合公辦都更的條件(通常很難符合),自辦都更則牽涉到第五點... 通常改建潛力高,條件好的老屋價錢不好殺 甚至可能在改建前夕出現價格高點 我家的老公寓不到三十坪,目前成交價是九百萬以上 這種就是有賺頭的老屋 |
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| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：61.216.83.* | 2005-09-29 01:37:40 |
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回覆 優生A+ 於 ：2005-09-28 19:09:34 的發言內容
我也曾經問過仲介同樣的問題，他們的回答是，四十幾年的房子有人在賣，但沒見過五十年的房子在賣的。供參考。
最近看到一個30年的電梯華廈，五樓的四樓。地點很喜歡，但屋齡實在偏高。如果真的買下來住個20年這房子還賣得出去嗎? 有沒有人可以給我建議的? |
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