| 南港的昆陽星鑽 |
| 發表者：Tim 發表數：2 IP：218.168.210.* | 2005-09-21 21:27:45 |
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上週末去南港看了昆陽星鑽 是工業住宅的預售屋 |
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| 回覆者：艾力克斯 發表數：91 IP：61.222.243.* | 2005-09-23 15:45:58 |
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其實有沒有違法是一回事，如果你只考慮會不會被罰或被拆，那你可以放心去買，要拆也不會是你第一個被拆。 重點是： 1.真的有便宜到嗎？同樣價錢附近十年內中古屋不會比較好嗎？ 2.建商可以不顧法規原意而違規使用，你就不擔心還有哪些事情是建商可能會搞鬼，而你完全不知道的嗎？ 3.到底工業住宅是建商賺到還是你賺到？想一想吧 最後，若以為坪數小就不會有工廠，那你就錯了。買工業住宅不必怕被拆，而是你要有認知，以後左右鄰居不管是在作什麼生意，或是24小時營業與開工，恐怕你都沒權利講話，因為錯的人是你 |
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| 回覆者：WAYAY 發表數：76 IP：218.166.216.* | 2005-09-23 11:56:31 |
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第三種工業區：以供外部環境影響程度輕微工業之使用為主，維持稍高之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小，並減少居住與工作場所間之距離，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。 因該不需要考慮案例.. 法規的執行力與法規的嚴謹 通常是出事後才會被重視 如最近建築法規為什麼改7樓以上多增設一座樓梯 也是因為之前新莊等等發生大火才有人重視 再來說說夾層屋.. 是不是違法的?那到目前為止買得人還是有的 拆得勒?還是極小數的.. 但不要因為沒被罰沒被拆就像是沒違法.. 喜歡投機取巧是個人的問題 不守法也是台灣人的本性 不要拿案例來做藉口 |
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| 回覆者：WAYAY 發表數：76 IP：218.166.216.* | 2005-09-23 11:44:19 |
| 坪數小就不會有危險工業進駐? | |
| 回覆者：Jerry 發表數：26 IP：61.66.155.* | 2005-09-23 11:34:09 |
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其實在台北市和台北縣的工業區定義不同 若是台北市的工業區分為一二三級 會在工業區蓋住宅來賣的通常是工業三 工三只適合最輕污染工業 不會有危險的工廠進駐 若昆陽星鑽都是小坪數的話 也沒有人會拿來當工廠使用 建商看準了這一點，通常坪數都不會有太大的 室內坪大概都是在30坪以內 頂多只能常辦公室或連絡處或事務所 其實我也是很猶豫要不要買工業住宅 因為價格和地點都很吸引人 在網路上也找了很多資料 都是一些勸民眾不要買工業住宅的新聞 但是都沒有看到有哪一戶工業住宅被開罰或拆除 如果在台北市真有案例的話，那我可能就不會考慮了 不知道有哪位大大可以提供相關的訊息 |
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| 回覆者：WAYAY 發表數：76 IP：218.166.211.* | 2005-09-22 11:17:26 |
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使用區分的用意為何? 若這些建商的老闆有良心並不是不能開發工業用地 而是不應該打著住宅旗子 以內湖來說很多輕工業用地,土地也超便宜 你高興在那開公司也住在公司大家也沒話說吧 可是這些建商根本以住宅為目的 我不認為他正常? 用意消費的百姓也有他的自由 只要以後發生什麼事別怪別人 怪自己吧~~ 以後別的建商搞不好因為要打壓工業住宅的行情 乾脆租一間房子在那開一間沖床場 到時就好笑嚕...(開玩笑的哈哈) |
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| 回覆者：艾力克斯 發表數：91 IP：211.23.60.* | 2005-09-22 08:59:05 |
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我就猜是工業住宅，否則那附近很難有號稱每坪20萬起的新房。 工業住宅會發生什麼事我不知道，但如同你找不到這家公司一樣，正派經營的公司很少看到在搞這種東西。 不管是元氣大震還是昆陽星鑽，別以為真的買到賺到，真正賺到的是建商。乍看之下每坪單價確實低於行情，但是真的便宜很多嗎？若讓你看到建商的土地購買成本與住宅用地的差異，恐怕你會吐血，你才會發現，原來真正賺飽的是建商，你只分到一口羹而已；也別以為會有多大的增值套利空間，當你要賣掉時，有可能因為下面開瓦斯行或隔壁開化工廠而賣不掉，別人跟你買也會以當地工業住宅行情來估，這跟國宅與民宅的永遠價差是一樣的。 以南港昆陽星鑽來說，每坪若22-24坪，除非讓你砍到十幾萬，否則實在不值得冒這風險，再多加一點就可以入住旁邊的重陽重劃區；不然用這錢也可以買附近中古屋；像南港火車站前的馬路進去，現在有幾戶不錯且年份也不算太舊的房子在賣，像昇之陽，寶時捷，幾個仲介網站都可以看到，不會比這種黑心住宅貴多少啦，升值潛力也好太多了。 就我來說，決不買黑心住宅的原因很簡單--- 憑什麼明明是住戶跟建商都是共犯結構，一起違規違法使用，結果最大的好處都是建商拿走，住戶只分一小口，那才是讓我最吞不下去的地方。 |
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| 回覆者：COMTW 發表數：136 IP：219.165.46.* | 2005-09-22 03:31:41 |
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說真的不管多便宜 (當然在台北市一坪十萬的話還考慮) 決不買工業住宅 要知道工業住宅是可以用來開工廠 辦公室的 搞不好瓦斯行 機車行都來 開價22--24/ 1坪,大家覺得這價位會不會太貴嗎?? 太貴了啦 你來文山區可以買到新房子喔 最愛文山的文教氣質 |
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| 回覆者：圓兒 發表數：120 IP：59.121.198.* | 2005-09-21 23:15:38 |
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回覆 WAYAY 於 ：2005-09-21 22:03:24 的發言內容
就我知道應是馥華生活家、榮耀之星再來才是元氣大鎮。我從事建築工作 
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| 回覆者：WAYAY 發表數：76 IP：61.216.102.* | 2005-09-21 22:03:24 |
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我從事建築工作 可是就是搞不懂到底是誰把工業區住宅這股風氣炒起來耶~~ 是後遺症還沒出來所以還很好銷售嗎? 台灣人是不是都要等到出問題才會重視問題勒? 我只能說要買就心甘情願 不要到時發生問題怪東怪西 |
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