＃ 房仲：信義計畫區舊公寓媲美國宅潛力區 ＃
【時報-記者侯雅燕台北報導】（09:01:01)
近期國宅一推出造成全民大搶購，得標率極低，信義房屋即建議，民眾要去除「國宅單價比附近便宜二、三成」的迷思，因為這是以房屋總價除以權狀登記面積，比較國宅與附近其他房屋後的結果。由於國宅公設比遠高於一般房屋，雖然單價便宜，但所能使用的室內面積比附近其他房屋相對小得多，買國宅實在不適合以每坪單價做比較，而應以總價計算較為適當。
信義房屋指出，由於國宅公設比高，室內面積相對小得多，以「相同總價可以買到的室內面積」，或以「室內面積計算的單價」為基準；位於信義計畫區周邊，離101大樓5至10分鐘車程的範圍內，其實許多老公寓都符合條件，值得沒有中籤的民眾作為購屋參考。
以信園國宅為例，權狀面積約41-48坪，標售價最低659萬、最高786萬，換算單價每坪在16萬元左右；但由於公設比高達39.5%，實際可使用室內面積其實只有25∼28坪。而一般公寓只有樓梯間屬於公共設施，公設比5-6%而已，屋齡較老的公寓，陽台甚至沒有計入權狀面積，實際可使用的室內面積比權狀要略大一些。
因此以信園國宅標售總價659-786萬元為準，可以買到附近權狀面積26-30坪的老公寓產品，總價659萬可以買到面積25-27坪的公寓，總價786萬則可買到28~29坪的老公寓產品。也就是說，以行情的角度來看，附近權狀面積單價25-28萬元的公寓產品，價值其實與信園國宅相當。
信義房屋指出，信園國宅屋齡新、社區空間大、有停車位、免契稅是其優點，但是周圍公寓也有不必繳交管理費、住戶單純、興建品質佳的優點
===============================================
資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050916/50/2085809375.html