| 一般事務所作為住宅使用衍生的問題？ |
| 發表者：馬克杯 發表數：2 IP：203.126.114.* | 2005-09-15 11:27:18 |
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這一陣子有一些工業區以一般事務所當做住宅在賣，有一些報導說住戶可能會被處以行政罰鍰，房屋稅及水電費率也可能因無法順利變更(似乎有條件)成住宅用途而必須以較高的費率去計算，最慘的狀況還可能被拆除。 |
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| 回覆者：ms95 發表數：136 IP：219.165.45.* | 2005-09-18 18:39:08 |
這是指工業住宅所引申的問題對吧
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| 回覆者：marco 發表數：64 IP：59.120.213.* | 2005-09-15 16:29:31 |
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回覆 西西 於 ：2005-09-15 16:25:59 的發言內容
呵...那你更不用擔心了謝謝您詳細的回答 既然是預售屋 表示你還不是所有權人 在業主交屋給你前 房屋稅與地價稅與你無關... 你只要祈禱業主能順利交屋給你就好... 每年都一段時間可以申請自用優惠稅率...詳細時間還是要問稅捐處 不過今年是到9/22 應該每年都差不多是這時間... |
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| 回覆者：marco 發表數：64 IP：59.120.213.* | 2005-09-15 16:26:46 |
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補充 優惠房貸只適用自用住宅 例如買店面 廠辦就不是適用 因為不是買來住 是買來做營利事業的... 這樣應該比較清楚... |
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| 回覆者：西西 發表數：30 IP：61.219.98.* | 2005-09-15 16:25:59 |
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謝謝您詳細的回答 不過9/22期限是什麼呢 如果是預售屋還沒開始蓋怎麼辦呢!? 謝謝 |
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| 回覆者：marco 發表數：64 IP：59.120.213.* | 2005-09-15 16:22:45 |
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回覆 西西 於 ：2005-09-15 15:25:22 的發言內容
1.是看你建物作何使用?既然是做住宅當然適用優惠房貸?請教 只要是商業區都不能申請優惠房貸嗎 住宅區 純住 商業區 住商可混合 2.你說的稅率應該是指房屋稅及地價稅吧 剛剛已經有提供相關法條 依我初判 您是在商業區使用自有住宅 是符合法令可用自用稅率 不過9/22前停止申辦 要辦要快... 相關可以詢問該區稅捐處... 參考 |
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| 回覆者：西西 發表數：30 IP：61.219.98.* | 2005-09-15 15:25:22 |
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請教 只要是商業區都不能申請優惠房貸嗎 如果土地屬商三 建照上申請為集體住宅 那怎麼辦呢? 商三各項稅率會較住宅貴嗎 若集體住宅 究竟算是住宅還是商業? 搞糊塗頭昏 謝謝解答 |
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| 回覆者：marco 發表數：64 IP：59.120.213.* | 2005-09-15 11:41:17 |
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依土地稅法第九條所說的自用住宅用地，是指土地所有權人或他的配偶、直系親 屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。土地所有權人與其配 偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地的規定，以一處為限，其稅率是千分 之二。又國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍自動工興建或取得土地所有 權之日起，其用地之地價稅可適用千分之二之稅率課徵。（土地稅法第九條、十 七條、平均地權條例第二十條） 基本如果可以提出自用證明應該就符合自用住宅...這部份可能要再確認一下 建議你打去稅捐處洽詢 |
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| 回覆者：marco 發表數：64 IP：59.120.213.* | 2005-09-15 11:36:28 |
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回覆 馬克杯 於 ：2005-09-15 11:27:18 的發言內容
依建築法第79.80條這一陣子有一些工業區以一般事務所當做住宅在賣，有一些報導說住戶可能會被處以行政罰鍰，房屋稅及水電費率也可能因無法順利變更(似乎有條件)成住宅用途而必須以較高的費率去計算，最慘的狀況還可能被拆除。 建築物應依核定的使用類組使用.若未經核准變更使用者.將處建築物所有權人或使用人6萬至30萬元罰鍰.並可連續處罰.勒令停止使用 拆除 改建或恢復原狀 限期未改善者 還可移送法院判處6各月以下有期徒刑. 一般事務所在住3以上及商業區是可以被准許\的 所以並不違反上述條款... 基本上你要先確定你家是在何種土地使用分區上 參考 |
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