| 十坪數以下無法房貸 |
| 發表者：cocl 發表數：38 IP：61.56.78.* | 2005-09-09 09:12:27 |
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最近有要買預售屋, 不到十坪 |
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| 回覆者：philly 發表數：38 IP：61.56.78.* | 2005-09-12 09:56:14 |
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回覆 cocl 於 ：2005-09-10 01:36:20 的發言內容
斡旋金週五只付 40000, 因不到 2%, 身上沒帶別的提款卡, 所以先寫斡旋契約書, 要我週一再付 16000, 預售屋還沒簽約, 放心 ^-^ 他再重寫一張 後來上網搜尋中原街, 再看地圖, 立刻去電表明房子在風化區邊邊, 請他暫緩送件, 先不要去和屋主談, 我想去了解中原街環境 週六去中原街看環境, 房子在中原街及新生北路巷子交叉, 當下明確告知不買, 請他退還斡旋金, 並表明願意支付一兩千元的車馬費 他說錢在店長那裡, 而且已和屋主談, 屋主似乎不肯賣 280 萬, 當時急著回中部, 不到 2% 也去和屋主談, 真的很怪, 不知斡旋金能否拿回... |
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| 回覆者：Jack Lin 發表數：8 IP：220.228.242.* | 2005-09-11 23:54:02 |
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回覆 cocl 於 ：2005-09-09 16:05:55 的發言內容
建商整批當然沒有問題, 不過如果以後你要轉貸時,恐怕就很困難了! 至於如果你要賣的話, 也不用擔心, 只要找知名仲介公司, 就可以幫買家解決了, 如果真得要自己賣的話, 也可以請代書幫忙! :)我有打電話問建商, 他說不用擔心, 房貸他們會辦 --全國大樓社區生活論壇 http://wwww.stackcool.com |
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| 回覆者：cocl 發表數：38 IP：218.167.103.* | 2005-09-10 01:36:20 |
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預售屋還沒簽約, 放心 ^-^ 斡旋金我付了四萬, 明天拿回來, 沒問題 不買厝了, 當個快快樂樂的租屋族, 也不錯, 反正我在中部有房子住, 在台北租屋雖然不方便, 再忍幾年就回家 花兒鳥兒不為住的煩惱 為何人類不一樣 不都一樣在地球, 屬於大家 為何那塊地是您家的, 為何這是他家的 為何花兒鳥兒不用付房租 只因人類是經濟的動物?? |
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| 回覆者：cocl 發表數：38 IP：218.167.103.* | 2005-09-10 01:28:01 |
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我看的預售屋物件在民權西路, 風評不錯, 不用付仲介費 要做夾層, 所以... 因為 12 坪以上才能貸, 昨天有往新店七張板橋找, 大坪數較多 找到興福路那邊, 仲介說夜總會很多, 問我介意嗎? 我說只要不脫光光就好, 吵是沒關係啦 結果這才知道夜總會=墳墓 我是不信風水這些, 因總價不是我能負擔的, 離公司也很遠, 下課回到台北都十一點半了, 週六日還要回中部, 到時會很累 今天去中原街看屋, 離公司近, 但有一段路 我看附近都是店家, 應該蠻單純的 就付了四萬斡旋金, 但不到 2% 剛回來搜尋中原街字串的文章, 也翻開地圖看了一下, 那邊在風化區邊邊, 不知道住中原街那邊好不好, 可否給個建議, 感恩 如果有特種行業及小姐在附近, 明天想拿回斡旋金 如果是菜市場或很吵的夜市, 我不介意 不想接近廟宇及風化區 找房子真好玩, 鬧了一些笑話, 可以了解很多事, 來台北六年, 平時都在趕程式, 每週回家 我對台北不熟耶, 我們住的房子是自己蓋\\\\\\\的, 沒貸過款 不知道買房子這麼麻煩, 房子這麼貴 ~ 我再租屋一年, 明年就畢業了, 等唸研究所到時再看看 適應環境, 心中有好厝 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：211.76.98.* | 2005-09-10 00:10:31 |
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回覆 cocl 於 ：2005-09-09 18:01:54 的發言內容
很同情您的狀況(我也是過來人)，不過若是自備款不足，可以在台北縣捷運附近租房子，租金價格不會太貴(約1-1.2萬)，可以用捷運通勤取代購屋的壓力，一兩年之後，存多一點錢，再買捷運站附近的房子也不遲! 您現在若有資金要負擔，不建議現在就買!今天被銀行三度掛掉電話, 說坪數太小無法貸 古亭及台電大樓站附近的租金也很便宜，僅要1.5萬內就可以租到新套房，因為附近學生多，租金欲高不易! 您的物件聽起來好像是時新生北路的時尚春風(少數中山區的新成屋) 不過從投資眼光，我不會考慮，因為距離捷運站較遠，且生活機能不佳(附近都是舊四樓公寓，小環境很雜) 要買中山區的套房，最好有捷運及辦公商圈旁，夜間仍然燈火通明，若小巷子舊社區中通常都比較不好轉手! 雖然是自住，也要考慮將來如何轉手，畢竟沒有人會住在套房一輩子! 可以跟建商ㄠ因為跟自己常往來的銀行貸不到錢，要求退簽! 祝您順利! |
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| 回覆者：cocl 發表數：38 IP：61.56.78.* | 2005-09-09 18:01:54 |
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今天被銀行三度掛掉電話, 說坪數太小無法貸 雖然建商說可幫貸, 但我現在也不知要不要簽約.. 我是買來自住, 北上工作唸書, 又要負擔中部家中經濟 只好找總價低的, 如果有什麼因素必須回中部須脫手, 萬一對方像我一樣想在台北落腳, 無法辦貸款怎辦, 資金套在上面 想找合江街, 興安街, 長春路附近, 總價 200 - 300 之間, 12 坪以上, 似乎不可能, 那會很拼.. 可能我太天真了, 明明不是投資客, 貸款卻碰了壁 找總價低的, 像法x玫瑰賣 398 萬, 但上網查預售是 40 萬, 發現人家要狠賺一筆, 還要付仲介費, 室內只有四坪, 就不想買 我再想想怎麼做..或許\繼續租屋, 回家裡比較好 家裡三百坪, 廁所都比台北雅房大 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-09-09 16:33:16 |
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It depends... 通常台北市中心的地價很貴，所以銀行不會太挑剔，現在台北市中心動輒一坪50-60 萬，超過10坪就超過 600 萬, 銀行不太會拒絕的! 不過現在有許\多5, 6, 7 坪的小套房(學區套房小到不行), 買的人多為投資客，也就是現金比較多的，銀行都比較會帶給這些金主! 但是一般首購且自住的年輕人最好不要碰 12 或 10 坪以下, 因為銀行會認為您資金不足, 風險比較高! 銀行是看人而非看\"屋況\"，好地段的 5 或 6 坪小套房，就算銀行被倒了, 他們脫手很容易(甚至可以當房東), 對他們好的物件,只會穩賺不賠的，而且貸款金額不高(比起高總價)，風險其實很低! 另一方面，若您在郊區買的物件貸款超過1000萬, 銀行都會要求您的年新超過 120 萬，比起小套房，銀行的風險比較大! |
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| 回覆者：cocl 發表數：38 IP：61.56.78.* | 2005-09-09 16:05:55 |
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回覆 cocl 於 ：2005-09-09 09:12:27 的發言內容
我有打電話問建商, 他說不用擔心, 房貸他們會辦最近有要買預售屋, 不到十坪 現在另一個問題, 若以後想要售出, 銀行若不接受個案小坪數貸款, 會不會因此不好賣? |
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