請問為什麼房屋坐落在明星學校的共同學區，房價就被認為比不上單一學區的房價？

曾經看過相關資料關於共同學區與單一學區就學權益的問題，得到的答覆是沒有差別！

「戶籍在共同學區者，可自由選擇學校就讀，若該校額滿，會和單一學區的學童共同按照設籍的先後順序來安排，並不是單一學區者優先.....」

請問實際上真的是這樣嗎？
那這樣在探討房價的時候應該就不用考慮是否是單一學區或著共同學區的問題....