| 很擔心陸資的入侵再拉抬房價... |
| 發表者：內湖好爸爸 發表數：32 IP：61.230.3.* | 2005-09-02 15:21:12 |
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我大膽預測:這兩年,扁政府開放大陸來台觀光,2008之前陸資也會來台投資房地產,2008馬英九當選總統,開放三通,陸資大舉入侵,台灣房市恐再有一波上揚... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.166.109.* | 2005-09-05 18:45:58 |
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機會在招手 本土菁英搏浪西進 愈來愈多的台灣白領階層出走大陸，尋找更好的工作和發展機會，甚至舉家移民，在大陸落地生根。 記者鄭超文／攝影 【記者彭慧明、許玉君、林韋任／專題報導】 中國大陸經濟崛起後，台灣人赴大陸絡繹於途。台灣人在大陸工作，有成功，也有失敗，但近年來，周遭的朋友或親人，或多或少都有人前進大陸工作，甚至定居。這當中，更有一些白領階級，舉家三代移民大陸，準備根植大陸，造成人才和資產的流動。這個現象會否變成趨勢，值得關切。 清晨六點，上海新天地的亞力山大會館才開門，台商老闆就陸續進門，游泳、運動，為一天的忙碌注入精力；宴會廳裡，來自台灣的錢櫃企業主管們正在開股東會議。 上海亞力山大 用台語聊天 跨海移植的亞力山大上海會館，年費高達人民幣一萬元，開幕兩年多，收了五千會員，台商企業主和幹部就有七百五十人；常有來自台灣的老闆、企業幹部在這兒聊生意、聊生活，布局下一步，耳裡聽的常是台灣國語或台語，幾乎就跟身處台灣差不多。 隨著中國大陸市場崛起，台商帶著台幹到對岸打天下已成潮流；年輕人也把就業考量擴及對岸，有人形容，幾乎可以在上海開同學會了，不時聽到：「喔，你也在這裡！」 投資眼光精準的潤泰集團總裁尹衍樑也觀察到這波趨勢，前陣子在台北市仁愛路推出價格不菲的豪宅，他說，台灣已是「人口移出」社會，做生意不能再以「量」取勝，要讓還留在台灣的貴客上門，必須追求「質」。 台灣人口遷移 連三年「逆差」 在全球化浪潮下，許多大企業開始在海外的布局，不只帶走資本、技術，更帶走大批人才。根據內政部統計，台灣的移出人口已經連續三年超過移入人口，人口遷移的逆差日漸擴大。 政府雖然沒有精確的台灣人移民大陸的統計，但有人估計台灣的菁英族群約占百分之十，大概是兩百多萬人。 近幾年來，已有五十多萬外移謀職，語言與地緣相近的大陸更是首選，上海、北京、深圳、香港，成為台灣人才的新舞台。 中央研究院院士、經濟所所長管中閔指出，雖然沒有具體數據，但國內各行各業菁英競相離開台灣是事實，特別是到大陸置產、投資或工作的人，都具備各領域的專業技能或競爭優勢；目前企業派駐大陸的幹部，已不再是基層員工，而是能獨當一面的菁英分子居多。 陳飛龍、魏應州 兒子都在大陸 大部分白領菁英看準市場，紛紛去大陸。許多企業家的第二代、第三代，小時候送到美國去念書當小留學生，長大後直接搭機投效家族事業，降落地點是中國大陸。 南僑集團董事長陳飛龍的兒子在大陸做餐飲事業；中國最大速食麵業者康師傅董事長魏應州的長子，在結束英國學業後直接進入大陸的家族事業，大陸是他們接手家族事業的第一站。 對他們來說，大陸是一塊充滿希望的廣大市場，也成了這些菁英分子起步的地方。 即使家族在大陸沒有投資，許多台灣年輕人在台灣若不想「三十不立」成為依靠父母的歸巢族，只得捲起包袱，「根留台灣、立足大陸」。也有人是看準大陸市場，非去不可。 結婚生子買房 整個人生外移 有倫敦政經學院碩士學位的游凡，當初被家具公司派到河南鄭州掌理工廠，一樣接日本訂單，但大陸的原料、工人都有優勢。他人生的第一棟房子，不是在台北，而是在鄭州，結婚、生子也都在鄭州。 長久鑽研人口經濟學的台大教授駱明慶指出，有能力走出去的人都是菁英；兩岸的人才流動日後只會愈來愈頻繁，過去一些政治移民熱潮，應該是「避難式」的，回流率高；為了追逐生存機會向外發展的人才外流，和進入台灣的婚姻移民，兩股勢力導致台灣社會結構的改變，需要密切觀察。 「年輕的菁英人口外移，除了人離開，連帶也改變了他們的結婚對象、生育地點、消費習慣，整個人生都跟著外移。」台灣大潤發總經理魏正元說。 正在世界舞台向上竄的大陸需求人才孔急，有更多的機會，也吸引大批台灣年輕人才。最近魏正元手下一個經理就被大陸同業挖角去擔任副總經理。 大陸機會正蓬勃，人才外移也沒有緩和的跡象；台灣人口金字塔上層外移，當然也影響了台灣的消費力。魏正元認為，他其實不擔心消費力的減少，但整體人口結構的改變卻對台灣有不良的影響，最重要的是，「這些人都是高級的知識人才，離開台灣到了異地，將來對台灣企業來說，人才流失是很大的挑戰。」 【2005/09/05 聯合報】 ＠ http://udn.com |
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| 回覆者：未設定 發表數：5 IP：211.23.110.* | 2005-09-05 16:44:18 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2005-09-03 16:42:37 的發言內容
以目前台灣的經濟狀況,大陸人實在沒有必要來台置產,風險太大,到處土石流,要不就停水,實在看不出來如果三通,陸資為何要來台買一般住宅,頂多買或租商務套房,除非大陸想利用一吋吋買下台灣土地來進行土地統戰,
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| 回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.229.11.* | 2005-09-03 22:13:22 |
| 您多慮了!! | |
| 回覆者：無責任房評 發表數：326 IP：218.167.72.* | 2005-09-03 17:00:05 |
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藍軍執政也未必會三通 馬主席瞻前顧後，非大破大立性格 加上本土意識環伺，恐等等....等等 (不過大陸團到是瘋擁而來，台灣新鮮，水果好吃，反共航母，看看....看看) 
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.159.* | 2005-09-03 16:42:37 |
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"陸資應該只會買商辦寫字樓"只怕未必喔！ 筆者親戚在加州橘郡的平房這五年漲了三倍， 就是因為阿六進來買屋的關係。 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-09-02 17:30:33 |
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回覆 內湖好爸爸 於 ：2005-09-02 15:21:12 的發言內容
陸資應該只會買"商辦寫字樓"，不大會買一般的住宅!我大膽預測:這兩年,扁政府開放大陸來台觀光,2008之前陸資也會來台投資房地產,2008馬英九當選總統,開放三通,陸資大舉入侵,台灣房市恐再有一波上揚... 或許會買"頂級"的，但是台灣現在豪宅供給很大，不容易炒! 不過，台灣有錢的人，不會跟大陸仔住在一起，因為生活習慣不同，你想張忠謀會想跟大陸仔做鄰居嘛? 在大陸的台商，只跟台商住，不"謝"跟大陸本地住! 到時候，豪宅會有賣壓的! 至於標準的三房及四房電梯大樓，不會有影響，陸資要不是看不起，就是一般大陸人也買不起! 但辦公大樓附近的商務小套房，因該會有商機! |
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