| 這樣的預算條件和需求，可推薦哪裡的好房子？ |
| 發表者：未設定 發表數：16 IP：61.31.176.* | 2005-08-31 14:07:26 |
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因為是首購，實在沒有經驗。想請教各位，若有以下的條件和需求，可有什麼建議？ |
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| 回覆者：tuskchiu 發表數：121 IP：61.220.66.* | 2005-09-06 09:30:17 |
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年收入250~那儲蓄率有多少~那才是重點 買士林~起碼有一人不必開車~又近夫家 人文素質佳不是你能決定的 台北的生活機能都差不多吧 看了100間還沒看到好的 或許你該調整心態了 或者~以租代買也是很好 |
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| 回覆者：呵呵 發表數：7 IP：218.166.104.* | 2005-09-04 13:43:25 |
| 抱歉寫錯了，士林或內湖。 |  |
| 回覆者：呵呵 發表數：7 IP：218.166.104.* | 2005-09-04 13:42:22 |
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建議買在士林或木柵，總之一定要有一個人幾乎不花 通勤時間，這樣接送小孩比較方便，也省下通勤時間處理家庭事務。 其他必須二方都通勤的地點其實不實用。 |
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| 回覆者：jojo 發表數：27 IP：61.217.192.* | 2005-09-03 00:01:57 |
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回覆 pinklady 於 ：2005-09-01 21:07:39 的發言內容
是預售屋, 這幾天要動工了, 不確定樣品屋與代銷公司是否轍走了, 交屋大概也會與內湖捷運通車時間差不多. 有興趣的話就要把握這二天了
請問長虹park是成屋嗎??又或者何時可交屋?現在還有得看嗎? |
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| 回覆者：nissan100 發表數：247 IP：61.230.20.* | 2005-09-02 10:35:04 |
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我也看了粉多粉多房子,得到的結論是──這樣龜毛的挑惕永遠也別想在北市找到合意的房子,反正我也不想住台北,只等著孩子長大,去郊區鄉間找清靜的地方. 逛房子變成假日的休閒活動之一,看多了,每個房子的缺點都難逃利眼. |
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| 回覆者：oakbrook 發表數：125 IP：211.76.98.* | 2005-09-02 10:17:37 |
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過來人的經驗,買房子當然要挑,但是需要果決一些 常常看到有人說"房子看了2,3年了,看過幾百間了,就是沒有喜歡的" 我個人的經驗也許可以提供你作為參考: 2003年六月SARS近尾聲時,我離開美國回台定居,抱定要在孩子開學前買好房子,我積極找仲介看房子,和版主一樣,希望學區好,生活品質好的地區所以我鎖定-大直,看過10於間房子之後,心裡已經有個底了,不到半個月買到了自己心目中理想的房子. 很慶幸當初的果斷... 建議版主來大直看看,手上的800萬可以利用offest房貸,不用時一毛利息不用繳,需要時也可以享受低利貸款的優惠. |
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| 回覆者：puffin 發表數：114 IP：219.80.33.* | 2005-09-02 01:19:56 |
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看100間還沒法買 精神可加 我看3間就買了 還是預售屋,士林-新都里 除了預售屋外,其他應該都合你開出的條件 |
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| 回覆者：pinklady 發表數：16 IP：61.31.176.* | 2005-09-01 21:07:39 |
| 請問長虹park是成屋嗎??又或者何時可交屋?現在還有得看嗎? | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.74.* | 2005-09-01 17:16:23 |
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以下單指投資客 若為自售的價錢還算中肯 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.74.* | 2005-09-01 16:59:55 |
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我也住松山 只不過是東松山,靠近敦北民生 我覺得松山尤其是中崙被投資客搞的很惡質 松山線預計何時完工大家知道嗎? 民國102年(101年12月31日) 現在進度連細部設計都沒完成 站體出入口通風塔這種地面層龍頭作業都還在都審! 房價炒成這樣搞什麼嘛! 我自己也住松山 我強烈建議要買松山的人跟買主說: [如果你的房價要附加捷運的價值,那我就要把你的屋齡再折舊八年] (102年通車減掉現在94年=8年) 松山線太誇張了 到時候整個南京東路---往南港內湖基隆的這條大動脈開腸剖肚 車流都轉到八德,市民,長春,健康,民生 整個松山癱不癱瘓還未知 松山過了光復,質感已經下降,過了三民,就很雜了 現在拜投資客之賜 連寶清街這種以前沒人看的上的舊社區都漲翻了 更不要提饒河塔悠了 |
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| 回覆者：星空璀璨 發表數：27 IP：220.137.133.* | 2005-09-01 00:29:56 |
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您要不要考慮看看我家呢？ 松山區精華段 未來捷運內湖線南京東路站旁 大三房 電梯華廈 三房二廳二衛（可隔四房） 附全新百萬時尚裝潢 典雅質感兼具 義大利進口家具 更有部分重要家電（進口分離式冷氣） 據統計 無輪是捷運的哪一站 平均捷運增值空間平均都有16 % 甚至超過 不但保值 還可以看好增值空間 安心購屋投資保障百分百！ 競爭優勢：明星學區 松山國小 中崙中學 近中山女高 京華城有免費公車到捷運忠孝復興站 附近有公車站牌五處 交通網綿密 可連結木柵線南京東路站 忠孝復興站 與未來內湖線 屋齡新 權狀48坪 公設比低 屋內實際坪數有40多 大廈住戶水準高 雙併設計單純安靜 相互尊重不干擾 潛力優質地點松山機場 松山火車站 三捷運交叉中心點 雙巨蛋中間（市立棒球場 松山菸場） 市政府 國父紀念館輕鬆可到 無論捷運或公車 交通暢達迅速百分百！ 購物休閒超方便！ 近世貿101 華納威秀 微風廣場 sogo百貨 新光三越 美麗華 京華城 亞歷山大休閒健康俱樂部（世貿分部 紐約分部 忠孝仕女分部 敦南分部） 附近有市府規劃的萬坪公園預定地 六個公園包圍 靠近二大河濱公園（美堤 大佳） 生活品質大大躍升百分百！ 鄰近傳統市場四個 走路二分鐘有家樂福 開車五分鐘 可到 tesco cosco 大潤發 與家樂福內湖店 文教氣息濃厚 商業往來繁榮 生活機能健全無憂百分百！ 停車位附近有八家可租 選擇眾多 租金相當便宜 一個月不過三千 也有市立（中崙國高中）的停車場可租 極為便利 相較買個百萬停車位 承租便顯得相當划算且輕鬆 更能使小家庭有資金充分靈活彈性運用的空間 預售1588 誠可談 投緣送家電! 仲介勿擾 想買屋換屋者歡迎聯絡yenshu@gmail.com |
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| 回覆者：jojo 發表數：27 IP：61.217.192.* | 2005-09-01 00:05:16 |
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回覆 pinklady 於 ：2005-08-31 14:22:12 的發言內容
以你的預算, 在內湖應該有不少的選舉, 例如麗山國小旁的長虹PARK, 內湖高中對面的涵碧園, 還有金湖路.星雲街的輝煌世紀, 以生活機能我個人是覺得長虹PARK 不錯, 其他方面就由您自己去看看再評估看看了.
謝謝你的回覆。但是自備款500~800，不是預算喔。預算最高可到1200~1300吧。不一定要管理，但要有電梯。謝謝 |
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| 回覆者：fionwe1 發表數： IP：59.115.133.* | 2005-08-31 17:48:44 |
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你的條件跟我差不多,但我只想自備300萬, 而且希望找四房的房子, 我希望在內湖地區,而且學區很重要, 實在不好找,有電梯加車位的隨便都上千萬, 這樣不但空間不夠,而且就沒有錢裝修, 中古公寓又怕轉手會虧很多(不打算久住) 真的很傷腦筋! 這邊要提醒你,新屋還要在房價外支出約20萬的 雜支,中古屋則有房仲費等雜支.大約要20~40不等 所以,不要把錢算太緊,不然真的會兩袖清風~~ 
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| 回覆者：nissan100 發表數：247 IP：61.230.14.* | 2005-08-31 17:31:27 |
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用租的也不錯 我換過三個屋 每次都是買賣換屋的 現在確定一件事 在台北不容易買了一間房子就永久住 因為變數太多 有 房子本身問題 惡鄰相擾 周圍環境變了 孩子長大唸書需求空間大了 自己的需求也變了 經濟能力提高了 各種原因隨著家庭成長而產生 而每次買賣都很傷力氣的 如果真要買 一定要考慮將來脫手問題 以妳的新家庭來看 換屋的可能性很高 有些地方的房子買了後很難脫手 所以地段粉重要 養老用的房子就無此憂慮了 那是我下個階段要找的房子 |
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| 回覆者：青春夢 發表數：279 IP：220.137.84.* | 2005-08-31 17:00:45 |
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就區域發展來看, 我是比較建議內湖區. 從內湖區到士林並不算太遠, 而且等捷運通車, 更是不需要換線就直接到木柵. 若是開車的話, 走環東接二高到木柵更是暢快淋漓. 內湖麗山街, 港漧路附近應該都不錯. 離國小國中近, 附近有麗山高中, 內湖高中. 學區是不賴的. 至於生活機能, 我想以台北這麼高度發展的都市, 哪裡都能找到適合的地方. 所以我覺得你最大的問題是到底預算在哪裡? 以內胡來說, 新屋一坪大概31左右. 你要三房的, 如果不是很大的房間的話, 室內應該也要有28坪左右. 以目前一般大樓公設比率大概26%, 反推回去就是權狀要38坪. 加上車位150萬計算, 總價是 38x31+150=11328. 我想以你的收入以及頭期款來看, 這個價錢應該還是在你的負擔範圍內的. |
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